Анатолий Федорович проживает в многоквартирном доме в небольшом эстонском городке.
«Это все – дело рук домоуправа. Я готовился к ремонту и держал стройматериалы в квартире, – жалуется пенсионер. – Домоуправу это не нравилось, и он вызвал полицию, отправил меня в дом по уходу, а пока меня не было, мою квартиру ограбил».
По словам Анатолия Федоровича, в доме престарелых он провел менее двух месяцев. А когда вернулся домой – ахнул. В квартире ничего не было!
«Даже электроплита исчезла!» – возмущается он.
Пенсионер написал заявление в полицию и попросил разобраться, куда делись деньги и ценные вещи, которые были в его квартире.
«Полиция позвонила домоуправу, который сказал, что эти деньги взял он, чтобы заплатить за чистку квартиры, – передает беседу пожилой мужчина. – На самом деле, конечно, это никакая не чистка, а мародерство! Как выяснилось, чистка квартиры была такая: возле подъезда поставили прицеп машины для мусора (контейнер – прим.ред.) и с балконов сбросили туда все мои вещи, одежду, обувь, ценности… Из кухни также все полностью пропало».
Он добавляет: «Когда мне это рассказали, я позвонил домоуправу. Выяснилось, что он грабежом моей квартиры полностью доволен. А на все вопросы отвечал по телефону, что вещи отвезли на свалку!»
Больше всего Анатолия Федоровича возмущает, что он еще должен за это все заплатить!
Как следует из счетов, за коммунальные услуги, за «опустошение квартиры от мусора» он должен 1464 евро, а за «уборку» – 947,14 евро.
Однако пенсионер не понимает: «Меня ограбили, лишили всего имущества, и я, пострадавший, должен еще за это платить?»
Его волнует также, что, если он не сумеет оплатить этот огромный счет за вывоз «мусора» из его квартиры, домоуправ подаст в суд и лишит его единственного жилья.
«При этом моя пенсия – всего 625 евро», – вздыхает Анатолий Федорович.
«Деньги передали соцотделу»
Председатель правления данного КТ, которого Анатолий Федорович называет «домоуправ», комментирует ситуацию так: «Этот человек – Плюшкин. Он ходит по помойкам и собирает мусор, устроил из своей квартиры свалку. Он жил буквально на горе из мусора. В итоге соседи стали жаловаться мне на вонь и насекомых. Когда в доме прорвало трубу, а из-за мусора невозможно было ликвидировать протечку, пришлось принимать меры. К решению проблемы подключились спасатели и полиция».
По его словам, из квартиры вывезли 11 больших контейнеров с «мусором», вывоз 8 из них оплатила волость, за остальные надо заплатить Анатолию Федоровичу. И при необходимости он может попросить председателя о рассрочке.
Он отрицает наличие денег в квартире: «Никаких 50 000 евро там не было. Когда перебирали мусор, нашли несколько заначек на общую сумму порядка 800 евро. Деньги передали соцработнику, который положил их ему на счет. Купюры были в ужасном состоянии, местами они пострадали от грызунов».
Наличие в квартире среди вещей пенсионера драгоценностей и орденов председатель также отрицает: «Там были только хлам и мусор».
На вопрос, зачем вообще было надо насильно отвозить пенсионера в дом по уходу и выбрасывать имущество из квартиры, которая находится в частной собственности, председатель правления данного КТ отвечает: «Эта ситуация представляла опасность для него и окружающих. Это было пожароопасно».
Комментарий
Кей Паю, следователь по особым делам Раквереского отделения полиции
После получения заявления о краже мы опросили свидетелей, просмотрели записи с камер патрулей, который побывал на месте в день отъезда мужчины, и запросили данные у причастных учреждений.
Герой статьи имеет привычку собирать всевозможный мусор, его жилье забито разнообразными вещами от пола до потолка. Поскольку это создавало ряд неудобств для других жильцов – неприятный запах, протечки в общедомовых коммуникациях, колонии насекомых и т. д. – во время отсутствия мужчины КТ приняло решение о принудительной уборке помещения, чтобы устранить неполадки и несовместимые с комфортным проживанием условия.
В ходе уборки в разных местах квартиры были найдены наличные деньги, все они были переданы в банк, выписки со счета это подтверждают. Однако часть суммы банк вернул, поскольку купюры были слишком попорчены насекомыми.
Мы не исключаем, что где-то в выброшенных вещах могли быть еще припрятаны деньги, но поскольку основательной сортировкой мусора никто не занимался, установить точно, о какой сумме идет речь, не представляется возможным.
Речь идет о социальной проблеме, которую должны решать соответствующие службы, а не полиция.
Полиция закрыла дело о краже ввиду отсутствия состава преступления.
Комментарий
Игорь Алексин, юрист Progressor Õigusbüroo
Жилище каждого человека на территории Эстонии защищено напрямую Конституцией (§ 33). Причем с точки зрения закона не имеет значения, это квартира или частный дом, собственность человека или он ее арендует. Вторгнуться в жилище можно только в случае, если закон это позволяет. Даже арендодатель не может своим ключом открыть и войти в арендованную квартиру без разрешения арендатора.
Собственность также напрямую защищена Конституцией (§ 32) и неприкосновенна. Никто не имеет права совершать любые действия с собственностью третьего лица без его разрешения за исключением случаев, предусмотренных законом. Право собственности подразумевается, если человек владеет вещью, т. е. вещь находится под его непосредственным контролем (Закон о вещном праве, § 82 ч. 1).
Выброшенная на помойку вещь становится бесхозной. Человек, который забирает эту вещь себе с явным желанием стать ее новым собственником, становится таковым на основании закона (Закон о вещном праве, § 96 ч. 1), и в отношении данной вещи начинает действовать защита собственности, установленная Конституцией.
Важно понимать, что «мусор» – это крайне субъективное понятие. Вещь может быть неказистой, бесполезной, потертой и невосстановимо сломанной в глазах одного человека и ценной в глазах другого.
Жилец (собственник) квартиры имеет право использовать квартиру по назначению – в том числе хранить там свое имущество, если это не противоречит законодательству. Хранение «мусора» законом отдельно не регламентируется, однако собственник квартиры (в том числе арендатор) обязан воздерживаться от деяний, из-за которых влияние на соседние квартиры превышает среднее влияние (Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах, § 31 ч. 1 п. 1). Под это определение подпадает также неприятный запах, которые распространяется из одной квартиры в другие.
Если из одной квартиры начинает распространяться неприятный запах в соседние квартиры, то у собственников есть несколько способов воздействия на нерадивого соседа.
Во-первых, любой из затронутых соседей может обратиться в суд против нарушающего свои обязанности соседа и потребовать прекращения нарушения права собственности (Закон о вещном праве, § 89). В случае позитивного исхода сосед должен будет сделать так, чтобы неприятный запах не распространялся за пределы конкретной квартиры. Это не означает обязанность выкинуть мусор. У собственника есть право применить иные методы – например, изолировать квартиру от запахов.
Также члены КТ могут принять решение о принудительном отчуждении «проблемной» квартиры. В таком случае у человека будет 3 месяца для самостоятельной продажи квартиры, а по истечении данного срока КТ (или любой из членов КТ) может обратиться в суд и потребовать принудительного отчуждения через суд. В случае позитивного исхода судебный исполнитель продаст квартиру соседа.
Но ни в одном из данных случаев нельзя заходить в квартиру соседа без его разрешения.
Также у КТ отсутствует право организовать вывоз мусора из квартиры соседа без его согласия. Жилище и собственность – неприкосновенны. Пока «мусор» – во владении конкретного человека, он является собственностью и не может быть отнят без согласия собственника или без законного основания, которое в данном случае отсутствует.
В теории можно было бы сказать, что, выкинув мусор, КТ вело дело без поручения, что дало бы право выставить соседу счет за вывоз мусора (Закон об обязательственном праве, § 1023 ч. 1 и § 118 ч. 1). Однако при ведении дел без поручения можно потребовать возмещения понесенных на это расходов в случае, если выполнены определенные условия.
В данном случае ни одно из условий не выполнено. Человек не одобрил выброс «мусора», это не было сделано в его интересах, это не было сделано в общественных интересах, поскольку КТ без законного основания ворвалось в жилище и выбросило его имущество.
КТ может выставить счет за вывоз мусора, поскольку закон этого не запрещает. Однако пенсионер имеет полное право не оплачивать данный счет. Поскольку у него нет обязанности оплатить вывоз мусора, то и потерять свою квартиру из-за этого он не может.
Он не нарушит обязанностей перед КТ, из-за чего КТ не сможет произвести принудительное отчуждение квартиры. Также КТ не имеет права требовать оплаты счета.
Если КТ все же обратится в суд, то пенсионеру нужно будет нанять юриста для защиты своих прав, и в таком случае КТ придется впоследствии нести все его процессуальные расходы на ведение судебного дела, к которым добавятся также пени.
Избежать споров о том, были вывезены ценные вещи или нет, можно прежде всего воздержавшись от нарушения Конституции и занятия самоуправством.
