Пятница, 18 сентября 2020 08:11

Арендодатель против жильцов: учитываются ли сделанный ремонт и оставленная техника в счет погашения долга?0

Арендодатель против жильцов: учитываются ли сделанный ремонт и оставленная техника в счет погашения долга?

Жительница Кохтла-Ярве Ирина (имя изменено) возмущена: «Сдала квартиру, они полгода жили, не платили, а потом съехали. По моим подсчетам, они должны мне 800 евро. Они же говорят, что оставили холодильник и плиту, а также сделали ремонт, поэтому ничего мне не должны». Ирина утверждает, что холодильник и плита ей не нужны, а за ремонт она согласна «снять» с долга 200 евро. Бывшие же жильцы Ирины заверяют, что она их терроризирует и шантажирует уже три года, не дает забрать вещи, и ничего они ей не должны. Идут ли оставленные нанимателями в съемной квартире вещи и сделанный ими ремонт в счет погашения долга и можно ли публиковать в интернете имена и фамилии тех, кто вам остался должен, выясняла «МК-Эстония».

Три года назад Ирина сдала квартиру внаем семейной паре. Как утверждает женщина, в квартире были недостатки, но пару они не смутили.

«Въехали, стали жить, – говорит Ирина. – Сделали небольшой ремонт – постелили линолеум, положили плитку на кухне. Но раствор и плитку покупала я, их только работа. Сделали там еще что-то по мелочи. За первые два месяца заплатили, потом полгода не платили вообще – ни за аренду, ни за коммуналку. Набежало 800 евро. Они писали мне расписки, что выплатят весь долг. Я верила. Они попросили меня увеличить им ТВ-пакет, чтобы было больше каналов. Я увеличила. Всю весну и лето от них не было ни копейки. За ТВ и коммуналку платить пришлось самой. В сентябре они вообще съехали, оставив в квартире свои личные вещи – якобы в счет погашения долга».

Сколько стоит ремонт и техника?

Арендодатель отмечает, что за сделанный жильцами ремонта согласна «скостить» им 200 евро.

«Но 600 евро пускай заплатят!» – стоит на своем Ирина.

Жильцы же, Спартак и Марина (имена изменены) говорят, что ремонт в квартире Ирины обошелся им в 600–650 евро вместе с работой.

«Мы поставили там унитаз – у нее даже толчка не было! Поменяли трубы в ванной и туалете. Постелили во всей квартире линолеум – у нее была старая гнилая папка. Плюс оставили в квартире свои холодильник, плиту и видеокамеру. Это еще 200 евро, – говорит Спартак. – Она не отдала нам эти вещи. И не дала времени нормально все собрать, пришлось уходить в спешке – вот и оставили. Плюс она не отдала тещины шторы. Так что мы ей ничего не должны».

Спартак и Марина заверяют, что оставленные в квартире холодильник и плита были хоть и не новые, но в отличном состоянии.

«Да это б/у! – возмущается Ирина. – На холодильнике вмятины, испорчены полочки, да и плита с четырьмя конфорками давно уже не новье. Если их в счет долга продавать, можно выручить максимум 50 евро. Мне они не нужны. Пусть забирают».

«Ну, конечно, – парируют бывшие жильцы. – Не нужны, ага. После нас у нее осталась квартира с ремонтом и техникой. А до нас квартира была в ужасном состоянии, полностью убитая и загаженная, там стояла маленькая плитка, а в кухне в раковине была грязная посуда. Ванну мы, когда въехали, чистили четыре дня. Вот такую квартиру она сдавала за 50 евро в месяц!»

Спартак и Марина говорят, что до них Ирина даже не брала залог за квартиру. А после стала брать – 200 евро.

«Так что после нас ее имущество стало лучше, и она стала получать с него больше денег, – говорит семейная пара. – Жильцам она стала говорить, что плита и холодильник – ее. Так что она с нас еще какие-то долги требует?»

Ирина же совершенно не согласна, что она осталась в плюсе: «Ремонт был сделан в основном мною. Они лишь постелили б/у линолеум и положили плитку, которую я купила. Но от моего ремонта мало что осталось: обои были подраны их котом, линолеум поцарапан, испортили потолок. После них надо все опять приводить в порядок!»

Она убеждена, что жильцы ей остались должны и они, дескать, преднамеренно снимают разные квартиры, уже зная, что не смогут платить, осознанно наносят владельцам материальный ущерб, мошенничают, обманывают порядочных граждан и живут по полгода, ни за что не платя.

«Они многим должны, – говорит Ирина, – и постоянно приходили мне соответствующие письма на их имя. Чтобы предупредить других владельцев квартир, я написала о них в интернете. Но они пригрозили мне судом, и пришлось эту информацию о них удалить. А я просто хочу прекратить это их хождение по квартирам и обман людей. Раз они мне не заплатили и, похоже, ничего я с них уже не получу, то хоть других предупрежу».

К слову, когда Марина узнала, что «МК-Эстония» пишет о них статью, она пригрозила судом и газете.

«Это она погорячилась, – защищает жену более спокойный и вежливый Спартак. – Просто, понимаете, нас эта Ирина три года уже достает и все время требует деньги. У меня отец умер, так она пришла на отпевание и стала орать, требуя денег. Тещу, у которой мы живем, довела до микроинсульта тем, что постоянно пишет ей СМС. Пусть она оставит нас в покое!»

Нужно обо всем договариваться

Присяжный адвокат Advokaadibüroo Vindex Евгений Твердохлебов отмечает, что на самом деле все улучшения в сдаваемой внаем квартире должны производиться только с письменного согласия наймодателя.

«Если иначе, то у нанимателя не возникает денежного требования к наймодателю. И наниматель может забрать свои улучшения, если это не портит полученную в пользование вещь, – поясняет присяжный адвокат. – Если ремонт делается с письменного согласия наймодателя, то нужно сразу и оговорить стоимость работ. Если такого соглашения не было, то применяется среднерыночная цена».

Что же касается мебели и техники, которую оставили в квартире, то ее, разъясняет присяжный адвокат, можно использовать как способ погашения задолженности, только если стороны договорились об этом. Естественно, стоит позаботиться о доказательствах, например, записать беседу на диктофон, оформить письменное соглашение или обсуждать все вопросы только путём переписки.

«Если же стороны не договорились о таком способе погашения задолженности, то наймодатель не обязан ничего продавать и имеет право требовать плату за хранение чужих вещей», – подчеркивает Евгений Твердохлебов. Размер среднерыночных цен на услуги можно определить, например, по объявлениям.

«Также наймодатель в подобных ситуациях может воспользоваться и правом залога, то есть обратить взыскание на вещи, которые наниматель принёс в квартиру. Для реализации права залога можно продать вещи с аукциона и погасить долг за счёт вырученных средств. Лишние деньги нужно выплатить наймодателю», – отмечает присяжный адвокат. 

Что же касается опубликованной Ириной информации о ее жильцах в интернете, из-за которой они пригрозили ей судом за разглашение личных данных, то Евгений Твердохлебов отмечает, что его клиенты обычно заранее вписывают в договор согласие нанимателя на опубликование их имен и данных о долге в регистре должников в случае возникновения задолженности.

Важные обстоятельства

Инспекция по защите данных на вопрос, можно ли публиковать информацию о насоливших или задолжавших вам людях в интернете, сообщает, что это зависит от исходных обстоятельств и деталей.

«Повлиять на обстоятельства могут также предыдущие договоренности сторон по другим вопросам или сложные личные отношения, – поясняют в Инспекции. – Но что касается данных о задолженностях, то в общем дела обстоят так: если человек остался кому-то должен, то об этом можно сообщать другим, но должны быть соблюдены три условия».

Первое – человек, о котором распространяют информацию, должен быть об этом предварительно уведомлен, а передача информации должна быть зарегистрирована в обзоре об обработке личных данных.

Второе – у получателя информации должен быть обоснованный интерес, к которому можно, например, отнести возможность быть предупрежденным о потенциально плохих сделках.

И третье – переданные данные не должны достичь тех, у кого нет в данной ситуации обоснованного интереса. То есть, публиковать их в интернете, где они могут быть доступны неограниченному количеству лиц, всем и каждому, все же нельзя.


  На сайте материал публикуется в сокращенном виде. Статья целиком опубликована только в печатной версии газеты.

Подписку на газету можно оформить здесь.


Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Рейтинг:
3.67
События22 октября

Опрос: носить маску готовы 83 процента населения1

Чувство опасности в отношении распространения коронавируса у жителей Эстонии в октябре несколько возросло, носить маску готовы 83 процента…
За рубежом22 октября

Уникальный автомобиль, обслуживавший лидеров СССР, выставлен на продажу

У любителей эксклюзивных олдтаймеров появился шанс пополнить свою коллекцию редчайшим экземпляром советского автопрома. На продажу…
События21 октября

Пярнуские полицейские обнаружили нарушения в ходе контрольных закупок

Пярнуские полицейские обнаружили нарушения в ходе контрольных…
Здоровье20 октября

Кокосовое масло полезно от COVID-19

У пациентов с легкой формой протекания болезни молекулы средства…
Бульвар20 октября

Высокий уровень физической активности снижает риск лимфомы

Канадские ученые исследовали взаимосвязи между физактивностью и…
Бульвар20 октября

Вышел первый фильм ужасов для кошек

Первый фильм ужасов для кошек накануне Хэллоуина появился в…