1. Учитывают ли в банке при принятии решения о выдаче кредита многоквартирному дому количество тех, кто проголосовал против займа?
Если сумма кредита превышает сумму хозяйственных расходов товарищества за прошлый хозяйственный год, то за взятие кредита должно проголосовать более 50% членов товарищества и им должно принадлежать более 50% от всей доли собственности, находящейся в совместном владении, такое решение другими словами называют – решенное большинством членов товарищества. Такие же требования действительны и в отношении повторного собрания. При голосовании учитывают мнение обеих сторон, но для позитивного решения о взятии кредита необходимо получение большинства голосов членов товарищества.
2. Если кредит хотят взять очень большой, и люди не хотят взваливать на себя такую нагрузку, а в доме также есть должники, что бы вы могли им сказать?
Принимая решение по финансированию, банки обязаны соблюдать требования законодательства и очень тщательно оценивают риски, связанные с тем или иным проектом по финансированию. Правление квартирного товарищества не может самостоятельно принять решение о взятии кредита без общего собрания.
Как правило, взятие кредита важно для того, чтобы поддерживать дом в техническом порядке, не нарушая эксплуатационного цикла, для замены изношенных коммуникаций или улучшения энергосбережения дома, за счет которого снижаются затраты на отопление.
При рассмотрении решения о финансировании всегда учитывается доля должников конкретного многоквартирного дома, которые будут исключены из анализа платежеспособности квартирного товарищества. Также надо учитывать, чтобы собираемый квартирным товариществом ремонтный фонд был бы достаточным и перекрывал ежемесячные платежи по кредиту.
В процессе консультирования довольно часто возникает ситуация, где мы обращаем внимание членов правления квартирного товарищества на существенное увеличение ремонтного фонда и влияние этого на платежеспособность жильцов дома.
Решение о получении ссуды должно быть тщательно взвешено, и случае, если члены квартирного товарищества сочтут ссуду необоснованной, то они могут ясно выразить свое мнение и контраргументы на общем собрании квартирного товарищества.
