Жители Эстонии привыкли считать инвестицией в недвижимость главным образом приобретение собственного жилья. Но что, если потенциальный покупатель квартиры или коттеджа уже выплачивает кредит за купленное ранее жилье? Легко ли получить второй жилищный кредит в банке?
Интерес к покупке дополнительной жилплощади в последнее время вырос, многие рассматривают покупку недвижимости как хороший вариант вложения средств, взятых из второй пенсионной ступени. Недвижимость покупают, чтобы использовать самостоятельно или сдавать в аренду, но какой бы ни была цель покупки, обычному человеку выложить сразу несколько десятков тысяч евро часто не по силам, требуется брать кредит.
Жительница Таллинна Вера Никифорова обратилась в редакцию, чтобы поделиться рассказом о неприятном сюрпризе, который разрушил планы ее семьи. Вера и ее спутник жизни уже выплачивают один жилищный кредит за двухкомнатную квартиру в спальном районе. Недавно они захотели взять еще один кредит, чтобы купить квартиру в новом доме в более престижном районе по соблазнительной «цене кампании». Вера не скрывает, новую квартиру планировали сдавать в аренду, а в случае прибавления в семействе намеревались обе квартиры продать и купить одну большей площади, но банк неожиданно потребовал 40% стоимости новой квартиры в качестве первого взноса, и вообще, предложенные условия оказались намного менее приемлемыми, чем по первому кредиту. В результате Вера с ее партнером упустили выгодное предложение, но от идеи обзавестись «вторым домом» не отказались.
Какие имеются варианты для получения второго кредита, рассказали представители банков Эстонии.
Не всем и не каждому
Банки неохотно комментируют вопрос о количестве заемщиков, имеющих два и более жилищных кредитов, но отмечают, что это в основном исключительные случаи и их не очень много.
Анне Пяргма, руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank, говорит: «У нас нет подробной статистики. Мы предлагаем ссуду на покупку второй недвижимости, но пока это не очень распространено. Чуть более 10% от общего портфеля».
Танель Ребане, руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor, отметил, что с осени прошлого года рынок жилищного кредитования стабильно рос и достиг своего пика в марте-мае текущего года. После этого в июне произошло довольно зависимое от сезона снижение объемов жилищных кредитов в Эстонии. «Доходы людей увеличились, и в результате они чаще могут позволить себе еще одну ссуду на недвижимость», – сказал он.
Эвелин Коплимяэ, менеджер по развитию бизнеса в сегменте частных клиентов SEB, добавила, что при сегодняшней низкой процентной ставке приобретение в кредит недвижимости для сдачи в аренду не такая уж редкость, потому что в целом арендная плата покрывает как платеж по кредиту, так и многие расходы, связанные с квартирой, а также приносит заемщику некоторый дополнительный доход. Стоимость недвижимости также имеет долгосрочную тенденцию к росту.
Кто же ходатайствует о втором кредите и что они покупают? По словам консультантов, часто это семьи, желающие купить дачу или обеспечить жильем детей, начинающих жить самостоятельно, или люди, живущие в одном городе, а работающие в другом, что создает определенные трудности. Клиенты старшего возраста чаще ищут возможности купить сельский дом или дачу, более молодые интересуются покупкой жилплощади для получения дохода. Часто причиной получения второго жилищного кредита становится смена жилья, при котором заемщик сперва покупает новое жилье, а продажей старого занимается уже потом.
Как правило, у людей все же одно постоянное место жительства и выплачивают они один кредит на жилье, но иногда банки готовы предоставлять и второй кредит. Однако сразу возникает ряд условий. Желающие получить второй кредит на покупку недвижимости с инвестиционными целями, например доходного жилья, сталкиваются с более высокой процентной ставкой и с большим взносом. В любом банке каждый случай рассматривается индивидуально, и иногда можно получить более выгодное предложение.
Продолжение на следующей странице
1/2 
