Квартирный вопрос, как известно, портит отношения даже между самыми близкими людьми. Так случилось и с героями истории, которой поделилась наша читательница, члены семьи которой много лет не общаются друг с другом из-за того, что владелец квартиры оформил завещание на свою новую жену. «МК-Эстония» узнала, какие есть варианты для разрешения ситуации.
«Я часто возвращаюсь мыслями к событиям более чем тридцатилетней давности, которые, как теперь понимаю, предопределили всё, что происходит сегодня, – рассказывает наша читательница Вера С. (имя изменено, настоящее редакции известно). – Мой отец, житель Таллинна, тогда развёлся с моей мамой и почти сразу женился снова. Развод был тяжелый. Отца я стала видеть очень редко. При разводе он оставил нам с мамой нашу квартиру (мама там так и живет), а сам переехал к своей матери, моей бабушке. Именно туда он и привёл свою вторую жену, которая намного моложе его».
Дом, залитый солнцем
Квартира, в которой жила бабушка Веры, была приватизирована на имя отца Веры. Так было проще: он хорошо владел эстонским языком, умел разбираться с документами… И хотя квартиру в новостройке в столичном спальном районе получили бабушка с дедушкой от предприятия, на котором оба работали, в ходе приватизации жилплощадь оформили на своего сына.
С этой квартирой у Веры связано много счастливых моментов детства: бабушка с дедушкой часто брали ее к себе. Вместе читали, готовили, рассматривали фотографии, поливали цветы… В воспоминаниях Веры этот дом всегда залит солнцем и наполнен теплом.
«Мой дед умер в конце в 90-х, а бабушка – в 2000-х. Сразу после её смерти отец и его вторая жена заключили договор, заверенный официально, в котором записали, что квартира целиком остаётся тому супругу, который переживёт второго, – рассказывает Вера. – Вскоре после того, как я узнала об этом, наше общение с отцом практически полностью прекратилось».
Сейчас отцу Веры – чуть больше восьмидесяти лет.
«В то, что он переживёт свою более молодую супругу, я не верю, – говорит Вера. – Во втором браке детей у отца не появилось, зато у его второй жены дети есть – от её предыдущего брака, они, как и я, уже люди взрослые. И скорее всего в итоге жилплощадь достанется именно им».
Она добавляет: «Меня мучает мысль: выходит, что квартира моих бабушки и дедушки – людей, которые всю жизнь трудились, чтобы у их семьи был дом, – может в итоге достаться посторонним людям, а родная кровь останется ни с чем. Бабушка всегда говорила, что хочет оставить квартиру мне, ведь я была её единственной и любимой внучкой. Конечно, юридической силы у таких разговоров не было, но для меня это много значило».
Вера признается, что собственной недвижимости у нее нет. Но заверяет, что наживы она не ищет – однако не может смириться с мыслью, что квартира, с которой связано так много дорогих воспоминаний, уйдёт людям, которых она называет чужими.
«Можно ли оспорить взаимное завещание, которое отец заключил со своей второй женой, или признать недействительной ту приватизацию, когда документы оформили на отца, но владели квартирой, платили за нее бабушка с дедушкой? – спрашивает Вера. – Есть ли хоть какой-то путь, который позволил бы мне надеяться, что квартира моих бабушки и дедушки останется в семье?»
Право наследовать – не гарантировано
Присяжный адвокат Евгений Твердохлебов, комментируя историю нашей читательницы, замечает: «Часто слышу, что люди рассчитывают получить наследство и даже считают, что у них есть право наследовать после своих родителей. Но, согласно закону, такое право человеку не гарантируется. Наследодатель, или собственник имущества, сам решает, хочет ли он, чтобы его имущество перешло тем, кто указан в законе. И если нет, то у него есть право составить завещание или наследственный договор и изменить круг наследников».
Он добавляет: «У этих наследников нет никакого права ему в этом помешать, за исключением некоторых случаев: или он обязан их содержать, или он с ними заключил договор и обязался передать им какое-то имущество».
То есть, по словам присяжного адвоката, если наследодатель никакого договора не заключал и хочет, чтобы его имущество наследовал кто-то другой, и при этом он действует свободно, в здравом уме, понимая значение своих действий, не под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения или временного расстройства психики, а также – каких-то других похожих обстоятельств, то тогда у его потомков нет никакого права помешать ему передать своё имущество по наследству тому, кому он пожелает.
«Это может быть или его новая жена, или его новая подруга, с которой он познакомился 5 минут назад, или соседка, которая о нем ничего не знает, но которая ему нравится», – подчеркивает Евгений Твердохлебов.
По словам присяжного адвоката, в этой истории остаются неясными некоторые моменты, без которых невозможно дать точный ответ. Но обобщённый, для собирательной ситуации – можно.
«Возможно ли оспорить договор приватизации квартиры? В некоторых случаях – да, – отмечает Твердохлебов – Но ведь до приватизации квартира принадлежала не бабушке и дедушке, а государству или местному самоуправлению, её передали отцу читательницы по договору приватизации. Тогда получится, что квартира по-прежнему принадлежит государству. Вряд ли это – цель читательницы».
Он добавляет: «Или она хочет доказать, что сторонами этого договора в качестве покупателя выступали также и дедушка с бабушкой? Или что это был мнимый договор, притворная сделка, что на самом деле покупатели – дедушка с бабушкой? В некоторых случаях такое можно доказать. Тогда должны быть доказательства, что квартиру на отца оформили для прикрытия, а на самом деле считались собственниками дедушка с бабушкой, и все стороны этого договора так себя дальше и вели, как будто бы собственники – они».
Эксперт особо подчеркивает, что оспаривать то, что отец нашей читательницы стал стороной договора, конечно, можно, но после своих родителей все равно наследником был бы он, и эта квартира Вере бы не перешла. В любом случае она бы не наследовала, если бы отец её этого не захотел.
Но, как отмечает присяжный адвокат, если вдруг по каким-то причинам отец должен был бы сейчас её содержать, то она бы имела право получить обязательную долю в размере половины того имущества, которое бы она получила, если бы не было завещания или наследственного договора.
«Сказать, можно ли оспорить совместное завещание супругов, мы не можем, не видя этот документ. Или, если это наследственный договор, то не зная, на каких условиях он заключён. Но в некоторых случаях можно оспорить любую сделку, – объясняет Твердохлебов. – Есть разные основания в законе, в том числе – если она была притворная, если была заключена под влиянием обмана или угроз, в связи со стечением тяжёлых обстоятельств, с заблуждением, с насилием. Также если лицо, совершавшее сделку, под влиянием какого-то обстоятельства в тот момент не понимало, как сделка влияет на его интересы, или не могло руководить своими действиями, или не понимало их. Кроме того, есть разные другие основания, допустим, совместное завещание было неправильно оформлено, и так далее. Это всё нужно изучать, знакомиться с конкретными документами, а сейчас только можно ответить на вопрос, можно ли оспорить сделку. В некоторых случаях – да».
Будет ли после этого читательница наследовать квартиру? По словам присяжного адвоката, это гарантировать невозможно, потому что, может быть, отец сделал также ещё какое-нибудь завещание в чью-то пользу, и, если оспорить договор, то будет действовать завещание.
«В некоторых случаях дочь может вместе с его супругой наследовать пополам, в зависимости от того, как было оформлено завещание – это может быть наследственный договор, или договор содержания, когда один передаёт свою квартиру, а другой обязан о нём заботиться, или взаимное завещание супругов, или просто завещание. Тут очень много разных вариантов, которые лучше разбирать с адвокатом и с конкретными документами на руках», – советует присяжный адвокат.
Евгений Твердохлебов добавляет: «Мне понятно, что некоторым людям кажется несправедливым, что какой-то предмет по наследству может перейти не им, а другим людям. И в то же время героиня истории не общается со своим отцом, после которого она бы хотела наследовать. А ведь маловероятно, чтобы он оставил завещание в пользу дочери, которая с ним не общается. Возможно, если она хочет получить наследство, то имело бы смысл пересмотреть это решение и возобновить отношения. Может быть, это повлияет, а может – нет».
