По данным портала недвижимости City24.ee, покупатель жилья в Таллинне сейчас находится в ситуации, когда следующий шаг в улучшении жилищных условий требует в разы больших финансовых усилий, чем раньше. Если десять лет назад переезд из небольшой квартиры в более просторную или в частный дом был для многих реалистичной целью, то сегодня это сложнее сделать, а зачастую – и просто недостижимо, передает BNS.
Анализ данных о сделках Земельно-пространственного департамента, проведенный порталом недвижимости City24.ee, показывает, что, хотя доходы населения и увеличились, стоимость следующего шага по улучшению жилищных условий росла еще быстрее.
«Мы проанализировали данные о сделках за 2016 и 2024 годы, которые наглядно показывают, как изменились и цены за квадратный метр, и характер типичных жилых площадей. Выяснилось, что каждый следующий шаг по улучшению жилищных условий требует от столичного покупателя значительно больших финансовых возможностей, чем раньше», – сказала руководитель портала City24.ee Карин Ноппель-Кокеров.
за десять лет значительно выросли. Если в 2016 году средняя цена квадратного метра в квартирах составляла 1628 евро, то к 2024 году она выросла до 3053 евро, то есть на 87,5 процента.
При этом средняя площадь квартир практически не изменилась: как в 2016, так и в 2024 году она оставалась на уровне около 55 квадратных метров. Это означает, что размер первого жилья не увеличился, но его цена заметно выросла.
«Сегодня покупатель недвижимости платит за ту же площадь значительно больше, чем десять лет назад. Это увеличивает как сумму кредита, так и необходимый первоначальный взнос», – прокомментировала Ноппель-Кокеров.
Данные показывают, что разница в цене между маленькими и большими квартирами также выросла. В 2016 году квадратный метр в квартире площадью 10–30 кв. м стоил в среднем 1602 евро, а в более крупных квартирах площадью 70–250 кв. м — 1812 евро.
К 2024 году цена квадратного метра в небольших квартирах выросла до 3028 евро, а в больших – до 3490 евро, то есть на 89 и 94 процента соответственно.
«Это означает, что переезд из маленькой квартиры в большую – это уже не просто логичный следующий шаг, а все более сложное в финансовом плане решение. Небольшая квартира больше не служит дешевой стартовой площадкой», – сказала Ноппель-Кокеров.
В случае с частными домами изменения еще более заметны. В 2016 году средняя цена квадратного метра в частном доме составляла 1619 евро, средняя площадь – 192 кв. м. К 2024 году цена квадратного метра выросла до 2470 евро, а средняя площадь увеличилась до 249 кв. м.
Это означает, что помимо роста цен увеличилась и типичная площадь дома, что выводит общую стоимость сделки на совершенно новый уровень.
Если сравнить типичный переезд из квартиры площадью 55 кв. м в частный дом, вырисовывается четкая тенденция.
В 2016 году такая квартира стоила около 90 000 евро, а средний частный дом – примерно 310 000 евро. Разница составляла около 220 000 евро.
К 2024 году такая же квартира стоит уже около 168 000 евро, а средний частный дом – примерно 615 000 евро. Разница достигает почти 450 000 евро.
Это означает, что финансовый скачок, необходимый для следующего шага, за десять лет удвоился.
Хотя средняя зарплата за тот же период выросла почти на 80 процентов, это не компенсирует подорожание следующего этапа на жилищной лестнице.
«Покупка квартиры подорожала, но переход на следующий уровень – еще больше. Это означает, что для многих более просторное жилье надолго останется недоступным», – отметила Ноппель-Кокеров.
Если десять лет назад рынок жилья для многих представлял собой логичную лестницу для постепенного переезда из меньшего жилья в большее, то сегодня эта цепочка разорвана.
Небольшая квартира – это уже не просто промежуточный этап, она может стать для многих постоянным жильем, поскольку следующий шаг требует значительно больших финансовых возможностей, чем раньше.
