Kuigi Ida-Virumaast on räägitud kui ühest perspektiivikaimast kinnisvarapiirkonnast, siis ekspertide sõnul on hinnad hetkel hoopis languses ja pakkumine ületab nõudlust, teatab BNS.
“Tänane Ida-Virumaa kinnisvaraturg meenutab ligi 20 aasta tagust majandussurutise aega, kui turu ülekuumenemisele järgnes langus,” märkis Kirde Kinnisvara juhatuse liige ja maakler Virge Tiirik pressiteates. Praegugi pidevalt müügile uusi ja atraktiivseid objekte, kuid ostjaid neile lihtsalt ei ole.
Tiiriku sõnul hakkasid hinnad piirkonnas tõusma esmalt koroonaajal, kui inimesed soovisid suurematest linnadest eemale kolida ning Ida-Virumaa ja seejuures eriti Kohtla-Järve odavad korterihinnad meelitasid isegi välistudengeid piirkonda kinnisvara ostma. Uuesti hakkas tehingute arv kasvama mõned aastad tagasi, kui räägiti palju Õiglase Ülemineku Fondi toetustest ja piirkonda tulevatest uutest tehastest, mis omakorda toob kaasa vajaduse kaasaegsemate elamispindade järele. See tõi piirkonda palju investoreid ja hinnad läksid üles. Täna seisavad paljud üürikorterid aga tühjalt. Viimane suurem hoop piirkonnale tuli siis, kui Narva elektrijaama torni lendas droon, mis peletas ostuhuvilised eemale.
“Praegu ostavad kortereid need, kes vajavad seda endale elamiseks. Investoreid on vähem ning osa investorite gruppe on liikunud korteriäri asemel hoopis era- ja ridamajade arendusse, mille järele on regioonis pikalt puudust tuntud,” lausus Tiirik. Suurim nõudlus on tema sõnul aga hoopis esimese korruse korterite järele, mille põhjuseks on peamiselt rahvastiku vananemine.
Kinnisvara24 portaali tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on hetkel Ida-Virumaal müügis üle 800 korteri. Neist on kõige kallim üle poole miljoni euro maksev 6-toaline korter Narva uusarenduses Joaoru Residentsis.
“Kui vaadata aga korterite hindu laiemalt, siis võrreldes aasta algusega on näiteks 1-toaliste korterite hinnad langenud keskmiselt 12 protsenti ja keskmiseks hinnaks on praegu veidi alla 12 000 euro. Samas on tõusnud aga 2- ja 4-toaliste korterite hinnad, vastavalt 2 protsenti ja 8 protsenti,” räägib Uibomäe. Kui Harjumaa kõige kallima korteri ruutmeetri eest küsitakse üle 11 000 euro, siis Ida-Virumaa kõige eksklusiivsema korteri saab endale 3435-eurose ruutmeetrihinnaga. Kõige odavam ruutmeetrihind on hetkel aga Ida-Virumaal 21 eurot.
Palju on Tiiriku sõnul müügis ka maju ja suvilaid. “Inimestel on tekkinud panga ees võlgnevused või toimetulekuraskused ning suured või pooleliolevad majad on müüki pandud. Kahjuks ei ole täna ka neile ostjaid, kuigi hinnad on oluliselt madalamad kui näiteks 2 aastat tagasi,” nentis ta.
Põhjuseks võib tema hinnangul olla ka asjaolu, et maju ostvate noorte perede nõudmised elamispinnale on muutunud ning suurte majade asemel otsitakse hoopis kaasaegseid maju. Sellise maja eest tuleb piirkonnas välja käia keskmiselt 250 000 eurot, linnade lähiümbruses asuvate 1960. aastatel ehitatud eramute hinnad jäävad 60 000 euro kanti.
Samas on piirkonniti näha ka positiivseid arenguid. “Narva-Jõesuus kardetud massilist väljamüüki ei ole toimunud ja uusarendustel läheb hästi, ostjateks peamiselt narvakad, kelle jaoks jääb Narva tööle sõit mõnekümne minuti kaugusele. Samuti on Sillamäe vastu huvi taas kasvamas,” ütles Tiirik. Samuti toob ta välja Peipsi-äärse piirkonna, mis tänu uue spaa ehitusele on muutunud taas atraktiivseks ning kinnistute hinnad on tõusnud. Ühtlasi usutakse, et Kiviõlisse lubatud uus tehas koos saja töötajaga ergutab turgu.
Huvi Peipsi-äärse piirkonna vastu kinnitab ka Uibomäe. Seejuures portaali andmetest on näha, et huvi tunnevad üsna erineva profiili ja eelarvega kinnisvaraotsijad. “Vaadatakse nii soodsamaid maju ja suvekodu variante kui ka uuemaid elamuid, maatükke ja suuremaid järveäärseid kinnistuid,” märkis ta.
Näiteks on hiljaaegu broneeritud Karjamaa külas asuv ligi 2,9-hektariline järveäärne kinnistu, mille müügihind on 580 000 eurot, samamoodi on ostja leitud 18 000 eurot maksvale veidi üle 2000 ruutmeetri suurusele elamumaale Kuru külas. Broneeritud on aga näiteks ka eramuid, mille hinnavahemik ulatub 42 000 eurost 120 000 euroni.
