Мы с женой лет шесть назад купили хутор. Еще до того, как началась вся эта вакханалия. Я имею в виду безумный рост цен на топливо и энергию и пересмотр кадастровой стоимости земли, пишет Владимир из Рапламаа.
Мы тогда все в городе бросили и на хутор переехали, хотели заниматься сельским хозяйством, кур и уток развести. Небольшое поле у нас тоже имеется, хотели что-то выращивать – картошку там или, может, рапс.
У жены вообще задор был – и коз завести, и пруд под рыбу выкопать… Сейчас уже смешно вспоминать.
Только мы обжились – как понеслось! Бензин, электричество, газ, дрова, пеллеты, удобрения, корма для живности – все просто нереально дорого стало, технику и оборудование из-за той границы, где подешевле, запретили привозить, а потом еще и земельный налог взлетел.
Ладно, мы на хуторе постоянно живем, с нас хоть земельный налог за него не брали. Но мы видели, насколько дороже стал участок, в регистре недвижимости! И у нас, и у соседей земля подорожала более чем в 12 раз!
И вот теперь пишут: с будущего года налог придется платить всем, живешь – не живешь, все равно!
Знали бы, не стали бы хутор покупать, ей-богу. Это ж мы сами себе яму вырыли.
Хотим у вас спросить, можно ли оспорить кадастровую стоимость своего участка и уменьшить сумму земельного налога?
И если да, то что нужно сделать, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена?
От редакции:
По словам представителя Земельно-пространственного департамента Марье Колмар-Грюнер, они проводят регулярную оценку земель, основанную на данных из различных регистров.
В результате этой процедуры каждой кадастровой единице присваивается ориентировочная стоимость земли – так называемая налоговая стоимость земли (maksustamishind).
«Речь идет о массовой оценке, в ходе которой оценивают все земельные участки Эстонии. Все схожие участки (с одинаковым целевым назначением и классом расположения) оценивают по единым принципам. Поскольку это – массовая оценка, результаты основаны на статистических обобщениях, – поясняет специалист. – Регулярную оценку проводят на основании Закона об оценке земель, а методика оценки утверждена постановлением министра окружающей среды».
Налоговая стоимость служит основой для расчета земельного налога.
Сумму налога рассчитывает Налогово-таможенный департамент (Maksu- ja Tolliamet) по формуле:
Сумма земельного налога = стоимость земли (в евро) × налоговая ставка (%) – защитный механизм – освобождения – льготы.
Ставку земельного налога устанавливают местные самоуправления не позднее 1 октября года, предшествующего налоговому.
«Важно, чтобы данные, на основании которых проводят оценку, были корректными. Если в исходных данных обнаружена ошибка, её можно исправить и пересчитать налоговую стоимость в соответствии с обновлённой информацией. Как правило, это приводит и к изменению суммы налога», – отмечает Марье Колмар-Грюнер.
Для проверки данных своего участка рекомендуется использовать портал minu.kataster.ee
Там можно найти исходные данные, оценочный лист с факторами, влияющими на стоимость участка, а также форму для уведомления в случае обнаружения ошибки.
«Хотя информация о налоговой стоимости земли постоянно доступна на сайте minu.kataster.ee, количество обращений традиционно увеличивается по мере приближения срока уплаты земельного налога. В большинстве случаев ошибки нет – требуется лишь объяснить, как была рассчитана налоговая стоимость, и направить человека к нужным данным в системе, – утверждает Марье Колмар-Грюнер. – Следует учитывать, что в течение года данные кадастрового участка могут меняться, и тогда стоимость пересчитывают. Например, если изменяется площадь участка или его целевое назначение, налоговая стоимость также может быть скорректирована».
Данные из регистров проверяют в конце года – для того, чтобы к 1 января они были актуализированы и именно по ним Налогово-таможенный департамент получал обновлённые данные о стоимости земли.
