Помогите узнать:
- какие разрешения для этого требуются?
- нужно ли выкупать подвальное помещение у жильцов товарищества?
- как перевести мыслимую часть подвала в реальную и обязательно ли это делать?
- требуется ли оформление у нотариуса?
От редакции:
«Согласно части 1 статьи 9 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе, создание новых квартирных собственностей возможно по взаимному соглашению причастных к делу лиц. То есть в случае выделения части общего подвала конкретной квартире потребуется согласие причастных собственников квартир», – отвечает магистр права Марина Сухнева, юрист Keta Õigusbüroo OÜ.
Юрист объясняет, что если добровольное согласие всех причастных к изменениям собственников квартир не достигнуто, то заинтересованное лицо или квартирное товарищество может требовать от несогласных собственников выдачи волеизъявления, необходимого для изменения величины существующих индивидуальных собственностей, если выполнены следующие условия (часть 2 статьи 9 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе):
1. учитывая все обстоятельства, сохранение существующего положения противоречило бы принципу добросовестности;
2. изменением не будут чрезмерно нарушены оправданные интересы ни одного из собственников квартир.
Принципу добросовестности будет противоречить отказ отдельного собственника квартиры дать согласие на изменения, если вопрос об изменении величины существующих индивидуальных собственностей или создании новой квартирной собственности рассматривался на общем собрании квартирного товарищества и за положительное решение проголосовало более половины от всех собственников квартир, которым принадлежит более половины долей в долевой собственности (часть 3 статьи 9 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе).
«Однако собственник квартиры может поставить выдачу своего согласия на осуществление изменений долевой собственности в зависимость от наличия разрешения на строительство, если осуществление изменений предполагает наличие разрешения на строительство, – замечает специалист. – Для получения разрешения на строительство следует подать в местное самоуправление ходатайство о разрешении и строительный проект в соответствии со Строительным кодексом».
Если в жилом доме создают новую квартирную собственность путём выделения долевых частей строения в реальную часть, то долевые собственники могут договориться также об условиях её отчуждения в соответствии с положениями статьи 10 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе, говорит Марина Сухнева. При этом следует учитывать, что:
- доход, получаемый от отчуждения собственности, должен соответствовать обычной стоимости отчуждаемой квартирной собственности на момент отчуждения;
- доход, получаемый от отчуждения, может по решению собственников квартир разделяться между ними пропорционально размеру доли в долевой собственности или разумно расходоваться на содержание в порядке или улучшение жилого дома.
Если общее собрание приняло решение об условиях отчуждения новой квартирной собственности с учётом всех требований закона и за решение проголосовало более половины от всех собственников квартир, которым принадлежит более половины долей в долевой собственности, то любой собственник квартиры или квартирное товарищество вправе требовать от другого собственника квартиры выдачи необходимого волеизъявления для отчуждения создаваемой квартирной собственности.
«Право требования означает, что собственник квартиры может обращаться в суд с соответствующим требованием», – поясняет юрист.
Решение суда заменяет волеизъявление несогласного лица при внесении изменений в Крепостную книгу.
Для внесения изменений в Крепостную книгу необходимо оформить сделку у нотариуса.
