Raskest hoolimata nimetatakse Ida-Virumaad kinnisvara vaatevinklist Eesti üheks perspektiivikaimaks piirkonnaks, kuid eksperdid märgivad, et praegu sealsed hinnad vastupidiselt langevad ning pakkumine ületab nõudlust, teatab BNS.
„Tänane Ida-Virumaa kinnisvaraturg meenutab peaaegu 20 aasta tagust olukorda majanduslanguse ajal, mil turu ülekuumenemisele järgnes langus,“ märgistas Kirde Kinnisvara juhatuse liige ja maakler Virge Tiirik.
Tema sõnul pannakse müüki järjest uusi atraktiivseid objekte, kuid ostjaid neile lihtsalt ei ole.
Hinnad hakkasid piirkonnas kasvama koroonapandeemia ajal, mil inimesed püüdsid kolida suurtest linnadest eemale. Korterite madal hind Ida-Virumaal, eriti Kohtla-Järvel, meelitas kohale eeskätt välistudengeid, kes ostsid siin kinnisvara.
Paar aastat tagasi hakkas tehingute arv taas kasvama seoses juttudega Õiglase Ülemineku Fondi toetusest ja uute ettevõtete ehitamisest piirkonda. Oodati, et uued tootmised tekitavad nõudluse kaasaegse elamispinna järele. See meelitas Ida-Virumaale hulgaliselt investoreid ja lükkas hinnad üles.
Kuid praegu seisavad paljud üürile andmiseks mõeldud korterid tühjana. Tiiriku sõnul sai turule veel üheks tõsiseks hoobiks vahejuhtum drooniga, mis tabas Narva elektrijaama torni, misjärel potentsiaalsete ostjate huvi vähenes.
„Praegu ostavad kortereid peamiselt need, kes vajavad neid endale elamiseks. Investoreid on jäänud vähemaks ning mõned investeeringutegrupid on korterite asemel lülitunud ümber eramute ja ridaelamute ehitamisele, millest oli piirkonnas pikka aega puudus,“ rääkis Tiirik.
Seejuures on tema sõnul suurim nõudlus esimese korruse korterite järele, mis on seotud eelkõige elanikkonna vananemisega.
Müügis on üle 800 korteri
Portaali Kinnisvara24 tegevjuhi Urmas Uibomäe sõnul on praegu Ida-Virumaal müüki pandud üle 800 korteri. Neist kalleim on kuuetoaline korter hinnaga üle poole miljoni euro Narva elamukompleksis Joaoru Residents.
„Kui vaadata hindu laiemalt, siis võrreldes aasta algusega on ühetoalised korterid odavnenud keskmiselt 12% ning praegu on nende keskmine hind veidi alla 12 000 euro. Samal ajal on kahe- ja neljatoaliste korterite hinnad tõusnud vastavalt 2% ja 8%,“ rääkis Uibomäe.
Võrdluseks: Harjumaa kalleima korteri ruutmeetri eest küsitakse üle 11 000 euro, samas kui Ida-Virumaa eksklusiivseima korteri ruutmeetri hind on 3435 eurot. Madalaim ruutmeetri hind piirkonnas on vaid 21 eurot.
Tiiriku sõnul on turul palju ka majasid ja suvilaid.
„Inimestel tekivad võlad pankade ees või finantsraskused, mistõttu pannakse müüki suured või pooleliolevad majad. Kahjuks ei ole täna ostjaid ka neile, kuigi hinnad on oluliselt madalamad kui näiteks kaks aastat tagasi,“ märgistas ta.
Üheks põhjuseks võivad olla noorte perede muutunud nõudmised eluasemele. Suurte vanade majade asemel otsivad ostjad üha sagedamini kaasaegseid elamuid. Selline maja maksab Ida-Virumaal keskmiselt umbes 250 000 eurot, samas kui linnade ümbruses asuvad 1960. aastatel ehitatud eramud müüakse umbes 60 000 euro eest.
Narva-Jõesuu ja Peipsiand lähetavad vastuvoolu
Piirkonna üksikutes osades kujuneb olukord paremini.
„Hirmud kinnisvara massilise väljamüügi suhtes Narva-Jõesuus ei teostunud ning uusehitistel läheb hästi. Ostjad on vooretevaheliselt Narva elanikud, kellele on sealt tööle sõita vaid mõnikümmend minutit. Lisaks kasvab taas huvi Sillamäe vastu,“ rääkis Tiirik.
Samuti märgistas ta Peipsiümbruse atraktiivsuse kasvu. Uue spaa-kompleksi ehitamine tõstis taas huvi selle piirkonna vastu ja tõi kaasa kinnisvarahindade kasvu. Lisaks arvestavad turuosalised, et Kiviõli uus tehas, kuhu lubatakse luua umbes 100 töökohta, elavdab kohalikku turgu.
Huvi kasvu kinnisvara vastu Peipsi järve ääres kinnitab ka Uibomäe. Kinnisvara24 andmetel erinevad potentsiaalsed ostjad tugevalt nii oma soovidelt kui ka eelarvelt.
„Inimesed vaatavad nii odavaid maju ja suvekodu variante kui ka uuemaid maju, krunte ja suuremaid objekte järve kaldal,“ märgistas ta.
Nii broneeriti hiljuti Karjamaa külas järve kaldal peaaegu 2,9-hektariline krunt, mis oli müügis 580 000 euroga. Ostja leidus ka Kuru külas asuvale natuke üle 2000-ruutmeetrisele elamumaa krundile hinnaga 18 000 eurot.
Samuti on broneeritud eramaju hinnavahemikus 42 000 kuni 120 000 eurot.
