Enamik Eesti elanikest ei arvesta kinnisvarahindade langusega. Luminori panga tellimusel uuringufirma Norstat tehtud uuringu kohaselt ootab 78% küsitletutest lähitulevikus eluaseme edasist kallinemist, teatab BNS.
Sealjuures vaid 4% vastanutest arvas, et hinnad võivad langeda. Veel 9% eeldas, et kinnisvara maksumus jääb samale tasemele, ning sama palju oli neid, keda prognoosimine jättis hätta.
Luminori kodulaenude valdkonnajuhi Helina Kikase sõnul on inimeste ootused suuresti seletatavad varasema kogemusega: viimase kümne aastaga on eluase Eestis enam kui kahekordistunud.
„Inimeste ootusi mõjutab paratamatult see, mida nad on varem kinnisvaraturul näinud. Kui eluase, mis tundus paar aastat tagasi kallis, maksab täna veel märgatavalt rohkem, võib jääda mulje, et ka edaspidi hinnad valdavalt tõusevad. See on eriti hästi tuttav neile, kes on juba mõnda aega plaaninud eluaseme ostu ja jälgivad, kuidas sobivad korterid muutuvad üha kallimaks,“ selgitas Kikas.
Kuidas on lood naabrite juures?
Eurostati andmetel tõusid Eestis eluaseme hinnad 2016. aasta teisest kvartalist kuni 2026. aasta teise kvartalini 128,8%.See on Euroopa Liidu riikide seas paremuselt seitsmes näitaja.
Naaberriikides kujunes olukord erinevalt. Leedus kallines kinnisvara samal perioodil 180,1% — suuruselt kolmas tõus EL-is. Lätis tõusid hinnad 113,2%, samal ajal kui Soomes langesid need 4%.
„Kui korter, mis maksis kümme aastat tagasi 120 tuhat eurot, kallineks samas tempos nagu Eesti eluasemed tervikuna,oleks selle maksumus täna umbes 275 tuhat eurot. See aitab muutuste ulatusest paremini aru saada. Kuid konkreetse korteri hind sõltub muidugi selle asukohast, seisukorrast ja piirkonna arengust,“ märkis Kikas.
Kes ootavad edasist kallinemist sagedamini?
Uuring näitas, et hindade edasisse tõusu usuvad sagedamini noored ja kõrgema sissetulekuga elanikud.
Alla 40-aastaste vastanute seas ootab eluaseme kallinemist umbes 81%, samal ajal kui vanuserühmas 40–60 eluaastat on see näitaja 75%.
Erinevused on märgatavad ka sõltuvalt sissetulekust. Nende seas, kes saavad kätte 751 kuni 1000 eurot kuus, ootab hinnatõusu 73%. Rühmas, mille igakuine netosissetulek on 1751 kuni 2000 eurot, on selliseid vastajaid juba 86%.
Kas tasuks korteriostu edasi lükata hinnangulise hinnalanguse lootuses?
Helina Kikase arvamuse kohaselt ei tasu eluaseme ostmisel juhinduda üksnes madalamate hindade ootusest.
„Sobiv aeg eluaseme ostmiseks saabub siis, kui inimene on oma vajadused ja finantsvõimalused läbi mõelnud ning hindanud, kas valitud eluase sobib pikaajaliselt,“ selgitas Luminori esindaja.
Ta rõhutas, et ei tasu kiirustada ostuga hirmust edasise kallinemise ees. Kuid ka lootus osta korter odavamalt ei tohiks saada ainukeseks põhjuseks otsuse edasilükkamiseks.
Sealjuures tuletas Kikas meelde, et konkreetse kinnisvaraobjekti maksumus võib teatud perioodidel tõepoolest langeda.
Luminori tellitud Norstati küsitlus viidi läbi 2026. aasta augustis kõigis kolmes Balti riigis. Kokku osales selles 3006 inimest, sealhulgas 1005 Eesti elanikku, 1001 Läti elanikku ja 1000 Leedu elanikku.
