Большинство жителей Эстонии не рассчитывают на снижение цен на недвижимость. Согласно исследованию, проведенному компанией Norstat по заказу банка Luminor, 78% опрошенных ожидают дальнейшего подорожания жилья в ближайшем будущем, сообщает BNS.
При этом лишь 4% респондентов считают, что цены могут снизиться. Еще 9% предполагают, что стоимость недвижимости останется на прежнем уровне, а столько же затруднились с прогнозом.
По словам руководителя направления жилищного кредитования Luminor Хелины Кикас, ожидания людей во многом объясняются предыдущим опытом: за последние десять лет жилье в Эстонии подорожало более чем вдвое.
«На ожидания людей неизбежно влияет то, что они раньше наблюдали на рынке недвижимости. Если жилье, которое несколько лет назад казалось дорогим, сегодня стоит еще заметно больше, может сложиться впечатление, что и в дальнейшем цены будут преимущественно расти. Особенно хорошо это знакомо тем, кто уже некоторое время планирует покупку жилья и наблюдает, как подходящие квартиры становятся все дороже», — пояснила Кикас.
А как у соседей?
По данным Eurostat, со второго квартала 2016 года по второй квартал 2026 года цены на жилье в Эстонии выросли на 128,8%. Это седьмой по величине показатель среди стран Европейского союза.
В соседних государствах ситуация складывалась по-разному. В Литве недвижимость за тот же период подорожала на 180,1% — третий по величине рост в ЕС. В Латвии цены увеличились на 113,2%, тогда как в Финляндии снизились на 4%.
«Если бы квартира, которая десять лет назад стоила 120 тысяч евро, дорожала теми же темпами, что и жилье в Эстонии в целом, сегодня ее стоимость составляла бы примерно 275 тысяч евро. Это помогает лучше представить масштаб изменений. Однако цена конкретной квартиры, разумеется, зависит от ее расположения, состояния и развития района», — отметила Кикас.
Кто чаще ожидает дальнейшего подорожания?
Исследование показало, что в дальнейший рост цен чаще верят молодые люди и жители с более высокими доходами.
Среди респондентов младше 40 лет подорожания жилья ожидают около 81%, а в возрастной группе от 40 до 60 лет — 75%.
Различия заметны и в зависимости от доходов. Среди тех, кто получает на руки от 751 до 1000 евро в месяц, роста цен ожидают 73%. В группе с ежемесячным нетто-доходом от 1751 до 2000 евро таких уже 86%.
Стоит ли откладывать покупку квартиры в надежде на снижение цен?
По мнению Хелины Кикас, при покупке жилья не следует ориентироваться исключительно на ожидание более низких цен.
«Подходящее время для покупки жилья наступает тогда, когда человек продумал свои потребности и финансовые возможности, а также оценил, подойдет ли выбранное жилье на длительный срок», — пояснила представитель Luminor.
Она подчеркнула, что не стоит торопиться с покупкой из страха перед дальнейшим подорожанием. Однако и надежда приобрести квартиру дешевле не должна становиться единственной причиной откладывать решение.
При этом Кикас напомнила, что стоимость конкретного объекта недвижимости в отдельные периоды действительно может снижаться.
Опрос Norstat по заказу Luminor проводился в августе 2026 года во всех трех странах Балтии. Всего в нем приняли участие 3006 человек, в том числе 1005 жителей Эстонии, 1001 житель Латвии и 1000 жителей Литвы.
