Такого осатанелого налета на кошельки жителей многоквартирных домов, как сейчас, пожалуй, еще не было. Понятное дело, для банков и финансовых структур вроде «Кредекса», для строительных и обслуживающих компаний – единственный шанс заработать деньги в начинающуюся «голодную» для экономики зиму связан с открытием потенциально платежеспособного спроса КТ. Операция по разводке на деньги горожан идет под прикрытием бешенной активности опытных маркетологов и при поддержке чиновников многих государственных и муниципальных структур.
Поддаются нажиму не все. Но все-таки за последние две недели в Межпартийную комиссию по проблемам КТ обратилось, примерно, полтора десятка из числа тех, кто понимает, что у них уже начали выворачивать карманы. И все просят об одном: научите, как противостоять наглому грабежу.
Защитим себя, опираясь на закон
Момент для трезвомыслящих жителей многоэтажек сейчас удачный. В наших условиях, когда основная масса домов состоит из 60, реже 90 квартир, грамотно опираясь на закон, можно остановить готовый к движению грабительский локомотив.
Начинать надо с того, что один-единственный энергичный человек (тем более если двое) соберет подписи от десяти процентов членов КТ под требованием к правлению такого, примерно, содержания: «Уважаемые члены правления! В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о некоммерческих организациях мы требуем собрать в двухнедельный срок (после получения вами этого письма) общее собрание КТ с повесткой дня: «Снижение с 01.01.2013 платежей на хозяйственные расходы КТ». Или «Приостановление с 01.01.2013 реализации запланированных ранее планом хоздеятельности КТ проектов строительно-монтажных работ и других работ инвестиционного характера».
Причина такого требования – резкий рост стоимости теплоэнергетических ресурсов».
Письмо надо отправить с уведомлением о получении. Если правление собрания не объявит, инициативная группа делает это самостоятельно, но в таком случае имеет смысл дополнить повестку дня вопросом о переизбрании правления и снова повторить процедуру требования созыва собрания.
Дорогие излишества
В любом случае целесообразно потребовать, чтобы правление дало расчет экономической эффективности вложений в утепление стен, например. Только чтобы расчет был не в килокалориях и т.п. Критерий экономической истины — финансовая практика. Потому надо требовать подтвержденных счетами данных о снижении цены отопления (в сопоставимых ценах) по дому из таких же панелей, утепленных теми же материалами и той же фирмой.
И если из такого расчета выйдет, что за 2-3 года экономится хотя бы сумма вложений, то есть, о чем дальше говорить. Мне не приходилось ни разу видеть такого расчета. Как строитель и экономист я понимаю, что денежного эффекта, оправдывающего сегодняшние вложения на утепление стен, быть не может.
Бессмысленны также вложения в заборы и ворота для обеспечения стоянками жителей многоэтажек. Скажем, в доме из 60 квартир у 40 семей есть автомобили общим числом 50 штук. Для стоянки одного легкового автомобиля надо 12 м2. То есть необходимо иметь площадку в 600 м2. Да еще дорогу для проезда, да еще пешеходную дорожку. А если еще и детскую площадку сохранить, то нужен двор, как стадион.
Даже при самой низкоплотной застройке в наших микрорайонах стоянок для всех не хватит.
Зачем же тогда огород городить, вбухивая в это дело немалые средства?
Чтобы не перечислять другие дорогостоящие благоглупости, замечу, что имеет смысл собирать и тратить деньги только для устранения и упреждения аварий (крыш, стеновых швов, техносистем и т. п.). Остальное — расход денег, для которых всегда есть лучшее применение.
Нельзя верить маркетологам
Чтобы не попадать в лапы маркетологов, имеет смысл соблюдать три правила. Во-первых, не верить никаким агитационно-рекламным разговорам на радио- и телеканалах, текстам буклетов и плакатов, разъяснениям журналистов, чиновников и иже с ними. Имея дело с рекламой, всегда включайте голову. Применительно к нашей теме это значит: цифры, которые можно проверить по факту, и экспертные заключения.
Во-вторых, не надо избирать в правление: работников строительных фирм, предлагающих услуги КТ; работников обслуживающих компаний; членов всевозможных союзов квартирных товариществ; молодых специалистов с разного рода дипломами о знаниях в области управления КТ. Избирайте только людей с большим жизненным опытом, толерантных, в порядочности которых вы уверены. И дайте им финансовую возможность нанимать экспертов. В смысле технических решений лучше всего брать экспертов из соответствующих кафедр ТТУ. При серьезных расходах должно быть несколько экспертных заключений.
И никогда (кроме аварийных ситуаций) не берите кредитов.
Квартиры в доме, отягощенном кредитами, трудно продаваемы, если вдруг что случится. А расходы утверждайте только на основе смет.
В-третьих, не платите ни в какие накопительные фонды, образуемые КТ, без точной раскладки, на что и сколько собирается денег. Это требование точно соответствует норме статьи 15 Закона о квартирном товариществе. Не тратьте деньги на инвестиционные программы. Для денег у вас всегда найдется лучшее применение.
