В какой-то мере это ответ на публикацию «На какие уловки может пойти председатель товарищества, чтобы все равно оставаться у руля». В последнее время в Таллинне стало модным экстренно менять правление, особенно в успешных, стабильных товариществах, причем менять сразу всех членов правления.
Предлогом для сбора подписей к внеочередному собранию чаще всего является лозунг: «Мы снизим платежи на 25-50%». А кто откажется платить меньше? Вот и подписываются.
Для достижения своей цели нужно созвать первое внеочередное собрание так, чтобы пришло поменьше людей, чтобы не было кворума. Для повторного — обзвонить или обойти своих сторонников и на собрании единогласно принять нужные решения.
Если случайно на собрании кто-то попытается протестовать – заткнуть ему рот, унизить, оскорбить, не принять особое мнение, не считать его голос при голосовании и т.д.
Это самая распространенная технология замены правления в интересах демагогов, стяжателей, людей властолюбивых, с низким уровнем самоконтроля и завышенной самооценкой.
Среди них практически не бывает квалифицированных специалистов, крепких хозяйственников,
современных юристов, экономистов, инженеров.
Конечно, есть едва сводящие концы с концами товарищества, где не делается никаких работ, куча должников, правление самораспустилось, остался один председатель, и тот то ли бездельник, то ли пьяница, а может, и вор (последнее надо доказать).
Конечно, надо созывать в таком случае собрание и избирать правление. Но не оголтело, а с чувством, с толком, расстановкой. Обсудить предварительно, до собрания, кто из жильцов согласен войти в правление, что он может и будет там делать.
Нельзя по принципу «на безрыбье и рак рыба» собрать тех, кого вы каждый божий день пьяным или мусор из окна выбрасывающим видите. Если выбирать без разбору, то вполне может быть, что внесенный в Б-карту член правления со счета товарищества оплачивает личные счета, и вам надо тратить деньги товарищества, чтобы через суд вернуть незаконно потраченные им деньги.
Или того хуже: закроет вам доступ к счету в банке и опять-таки через суд, вам придется доказывать, что вам нужен доступ к счету, чтобы товарищество не обанкротилось.
Выбирать надо достойных и грамотных. Хотя бы половина членов правления должны владеть эстонским языком, чтобы читать и понимать законы, объясняться с жильцами на их родном языке.
Нужен честный хозяйственник, инженер-строитель, энергетик, остальные – по необходимости.
Да и надо ходить на собрания.
Необходимо восстановить действовавшее ранее правило передачи дел от старого правления новому через расписку в банке, у нотариуса и т.д.
Передача дел, архива, имущества должны вестись через ревизию или инвентаризационную комиссию. Иначе после передачи еще много лет будет вестись взаимная склока, кто кому чего недодал. На это нужен, как минимум месяц в большом товариществе и неделя в 20-квартирном доме.
Проект нового закона о квартирных товариществах и квартирной собственности уже вынесен на обсуждение, надо вносить свои предложения, обусловленные нашей практикой, а то там одни теоретики умствуют.
