Хочу поделиться наболевшим, поскольку поведение некоторых жильцов нашего дома подвергает опасности других жильцов. Дом наш – 5-этажный, в нем 4 подъезда. Дом имеет форму буквы Г, пишет читатель Н. З. из Таллинна.
Машин много, у некоторых – по 3 машины на квартиру, а парковочных мест во дворе не хватает.
Люди находят выход, паркуют машины через улицу напротив дома, и никому это не мешает. Часть автовладельцев паркует машины тоже во дворе дома, но – с другой стороны, и это тоже никому не мешает, поскольку там есть свободная территория.
Но есть отдельные жильцы, которые не желают искать свободное место, где можно поставить машину, и паркуют машины на подъездных дорожках, ведущих к дверям дома.
В Уставе нашего КТ есть пункты, обязывающие жителей парковать автомобиль только на парковочной площадке и запрещающие парковаться на подъездных дорожках так, чтобы это мешало движению пешеходов, погрузочно-разгрузочным работам, подъезду оперативного транспорта (скорой помощи, полиции, пожарной).
Я несколько раз видела, как к двери одного подъезда не могла близко подъехать машина скорой помощи, и медработники были вынуждены пробираться мимо припаркованных на подъездной дорожке авто несколько десятков лишних метров. Медработники при этом вслух выражали недовольство этим положением и говорили: как они справятся, если больного придется забирать в больницу, а он самостоятельно не сможет дойти до машины?..
Кроме того, знаю, как в некоторых случаях важна бывает каждая минута, чтобы человека как можно быстрее доставить в больницу (инсульт, инфаркт).
У меня вопрос: имеем ли мы право установить знак, запрещающий парковку на этих подъездных дорожках? И если в случае установки такого знака машины будут там все-таки парковать, имеем ли мы право вызывать эвакуатор?
От редакции:
«Парковка машин собственников квартир на придомовой территории занимает одно из первых мест в рейтинге скандалов в квартирных товариществах, – говорит магистр права Марина Сухнёва, юрист Keta Õigusbüroo OÜ. – Главный рецепт ликвидации «парковочных» конфликтов на принадлежащей многоквартирному дому земле – консенсус, что означает стопроцентное согласие всех собственников».
По словам юриста, Государственный суд в решении № 3–2–1–151–10 отметил, что распределение парковочных мест между собственниками квартир дома должно рассматриваться как определение порядка пользования долевой собственностью. Это – существенный вопрос, решение которого в соответствии с требованиями части 1 статьи 74 и частей 3 и 5 статьи 72 Закона о вещном праве должно учитывать интересы всех долевых собственников и быть справедливым.
«Поэтому для установления справедливого порядка парковки нужно получить стопроцентное согласие всех собственников квартир дома. Соглашение оформляют письменно, под ним подписываются все долевые собственники дома», – объясняет Сухнева.
А можно ли вообще достичь стопроцентного соглашения по вопросу парковки в многоквартирном доме, в котором всегда есть несогласные по любым вопросам?
«Возможно, – утверждает юрист. – Если какой-то долевой собственник недвижимости отказывается заключать соглашение об определении порядка парковки, то любой заинтересованный собственник квартиры этого дома может обратиться в суд с требованием, чтобы порядок парковки определил суд».
Дело рассматривают в неисковом производстве с привлечением к процессу всех собственников квартир дома.
Суд в своем решении должен исходить из принципа добросовестности и разумности и учитывать как общие интересы собственников квартир, так и существующий ранее обычай, взаимоотношения сторон и другие существенные обстоятельства.
При необходимости суд даже может отдать предпочтение интересам меньшинства. Рассмотрение дела заканчивается вынесением судебного решения об определении порядка пользования парковкой на территории конкретного дома, которое заменяет (приравнивается) соглашение долевых собственников и обязательно к исполнению.
Руководитель отдела организации движения Департамента транспорта Таллинна Вирко Ноор также прокомментировал ситуацию: «За организацию движения и правильное размещение дорожных знаков отвечает владелец дороги или тот, кто отвечает за её содержание. На территории квартирного товарищества за парковку или движение внутри двора отвечает само товарищество. На принадлежащей КТ территории организацией движения или, в данном случае, парковки занимается само товарищество, и если это никак не влияет на соседние участки, включая городскую собственность, то согласовывать свои действия с соседями не требуется».
