Многие молодые люди мечтают о собственной недвижимости, но признаются, что эта мечта кажется им недостижимой. Среди причин – неуверенность в будущем и постоянно растущие цены на недвижимость. Эксперты делятся советами, как совместить мечту с реальностью и с чего начать её воплощение.
Размышляя о покупке первого жилья, молодые люди часто представляют себе идеальный вариант. Квартиру с высокими потолками в квартале Ноблесснер, уютный пентхаус с видом на море, современный дом в центре города или просторный особняк на окраине кажутся единственными достойными возможностями.
Однако на практике такие варианты для молодых людей пока что недоступны, и может возникнуть ощущение, что идея собственного жилья в принципе нереальна.
Первое, но не единственное
По словам руководителя отдела финансирования частных лиц банка LHV Кэтлин Ватсель, стоимость недвижимости исторически имеет тенденцию к росту. С одной стороны, это снижает доступность жилья, а с другой – увеличивает ценность уже приобретённой недвижимости.
«За последние пять лет цены на квартиры в Таллинне значительно выросли. В начале 2019 года средняя цена квадратного метра составляла около 1900 евро, в 2022 году – почти 3000 евро, а в начале 2025 года – 2947 евро. При этом медианная цена составляет около 2765 евро за м². Таким образом, за пять лет цены выросли примерно на 50%», – отмечает Ватсель.
Рост цен на недвижимость вовсе не означает, что покупка собственного жилья невозможна или её стоит откладывать до лучших времён. По словам Ватсель, для большинства людей путь к дому мечты – долгий многолетний процесс, и при грамотных решениях рост цен можно обратить себе на пользу.
«Самое разумное – сначала приобрести доступное жильё, а затем, по мере повышения уровня жизни, постепенно двигаться к дому своей мечты. Первое жильё вовсе не обязательно должно быть идеальным, но правильный первый шаг – купить его как можно раньше. Даже если оно не навсегда, квартира остаётся активом, ценность которого растёт со временем. Чем раньше вы войдёте на рынок недвижимости, тем быстрее создадите основу для улучшения своих условий жизни и роста вместе с вашими активами», – отмечает Ватсель.
Она подчеркивает: «Первое жильё вполне может быть небольшой квартирой в панельном доме, где цена за квадратный метр ниже. Важно помнить: дом вашей мечты никуда не исчезнет – к нему можно прийти постепенно. Первая квартира – это, как правило, только отправная точка, а не конечная цель. Наша практика показывает, что 95% ипотечных кредитов погашают до конца срока. То есть большинство не живет все 25–30 лет в одном и том же месте, а постепенно улучшают свои жилищные условия – в соответствии со своими возможностями и потребностями».
Зачастую молодые люди откладывают покупку жилья, ожидая «идеального» момента. Однако, по словам Ватсель, покупка недвижимости – прежде всего долгосрочное решение, и каждый год промедления означает упущенный потенциал роста стоимости. Если рассуждать рационально, то первое жильё часто становится первым важным шагом к последующим возможностям.
Где взять деньги на первый взнос?
Даже если молодой человек решает двигаться к дому мечты постепенно, начиная с более доступной квартиры, остаются два ключевых вопроса: какое жильё я могу себе позволить и как накопить на первоначальный взнос?
По словам Ватсель, при выборе жилья важно учитывать не только размер жилищного кредита, но и то, что после ежемесячного платежа должны оставаться деньги и на повседневные нужды, и на непредвиденные расходы, и на отдых.
«Жизнь не должна сводиться лишь к выплатам. Можно реалистично рассчитать расходы, взяв за основу простое правило: платежи за жильё не должны превышать 40% ежемесячного дохода», – объясняет она.
Многие покупатели сталкиваются с вопросом, как найти необходимые средства для первого взноса. Ватсель советует начинать копить как можно раньше.
«В двадцать с небольшим лет собственное жильё кажется далёкой мечтой, и многие откладывают её на потом. Но проходит всего несколько лет – и желание обзавестись своим домом становится приоритетом, а средств на него всё ещё нет. Поэтому важно уже сегодня начать регулярно откладывать деньги, чтобы в будущем использовать их в качестве первоначального взноса», – отмечает эксперт.
Сегодня обычная двухкомнатная квартира в хорошем состоянии в Таллинне стоит около 120 000 евро. При 15-процентном первоначальном взносе это означает необходимость накопить примерно 18 000 евро.
Чтобы собрать такую сумму, можно рассмотреть варианты сберегательного или накопительного счёта – в зависимости от готовности принимать риски.
«Если ежемесячно откладывать на сберегательный счёт по 260 евро, то необходимая сумма для первоначального взноса накопится за 5 лет и 10 месяцев. Но при инвестировании через счёт роста собрать нужную сумму, скорее всего, удастся примерно за 5 лет», – поясняет Ватсель.
По ее словам, целенаправленное накопление денег создаёт уверенность: первое собственное жилье перестаёт быть абстрактной идеей и становится вполне реальной целью, к которой можно двигаться постепенно, шаг за шагом.
Поддержка родителей имеет огромное значение
Родители часто становятся важными партнёрами в процессе покупки первого жилья.
«Речь не обязательно идёт только о финансовой помощи или поручительстве по кредиту. Не менее ценны опыт, советы и мотивация. Вы можете подсказать ребёнку, какой уровень кредитной нагрузки будет разумным, как оценить долгосрочную стоимость недвижимости, а также научить с раннего возраста откладывать деньги на крупные цели», – отмечает Ватсель.
Она подытоживает: «Дом мечты не исчезнет – он в любом случае будет ждать молодого человека, даже если первый шаг окажется скромнее и начнётся с небольшой квартиры. Важно действовать обдуманно: каждый шаг на рынке недвижимости приносит новый опыт и формирует более прочную основу для будущего. Так, шаг за шагом, мечта становится реальностью, а не остается недостижимой целью».
