В редакцию «МК-Эстонии» обратился житель Таллинна Сергей (62), который пожаловался, что судебный исполнитель забрал его хутор. «Мне дочка подарила хутор, – говорит пенсионер по инвалидности. – И это – моя единственная недвижимость. У меня были долги, и я исправно платил судебному исполнителю. Однако он продал ее с аукциона, а мне об этом не сказал». Однако судебный исполнитель заверяет, что все было совсем не так. Подробности этой непростой истории выясняла «МК-Эстония».
Сергей говорит, что еще до ковида его разбил инсульт.
«Моим единственным доходом была пенсия по инвалидности, – говорит мужчина, которого признали полностью нетрудоспособным. – В какой‑то момент стало настолько сложно с деньгами, что пришлось взять кредит».
И не простой, как выясняется, а быстрый.
«В итоге делом занялся судебный исполнитель, – говорит Сергей. – Мой счет арестовали, а мне на жизнь стали оставлять лишь часть моей пенсии по инвалидности. А недавно дочка мне подарила хутор. Я хотел заниматься там животными. Но потом пришло письмо от мужчины, который утверждал, что мой хутор он купил с аукциона. Оказалось, судебный исполнитель увидел, что у меня есть хутор, и тут же продал его! Но по законам Эстонии единственное жилье человека продавать нельзя! И как так получается: я на протяжении многих лет платил и платил, а долг не уменьшился, так еще и недвижимость мою забрали! И я все равно остаюсь должен, с меня каждый месяц снимают деньги!»
Важные нюансы
Чтобы выяснить обстоятельства дела, «МК-Эстония» обратилась в бюро судебного исполнителя, который занимается делом Сергея.
«Из-за ограничений, установленных законом, мы не имеем права раскрывать точные детали конкретных исполнительных производств, – отвечает представитель бюро Сергей Вольф. – Мы можем объяснить только в общем порядке».
Он подтверждает: «Недвижимость, принадлежащая этому человеку, действительно нашла нового владельца через процедуру публичных торгов. Вся информация о его задолженностях, аресте недвижимости и причинах проведения торгов была ему ранее передана. На запросы должника мы отвечаем по существу в максимально возможные короткие сроки, но не позднее чем в течение 30 дней. При этом судебный исполнитель может отказаться от ответа на письма декларативного характера, на которые крайне сложно предоставить содержательный и обоснованный ответ. К таким письмам, как правило, относятся сообщения, в которых содержится лишь общая информация без конкретных вопросов или уточнений, например: «Я здесь живу», «У вас нет права», «Подаю на вас жалобу и иск» и так далее».
По словам представителя бюро, о каждом проводимом исполнительном действии участников производства информируют отдельно, как и обо всех последствиях конкретного действия.
«Если у должника остались дополнительные вопросы или что‑то требует срочного решения, то мой личный номер и телефон бюро указаны практически в каждом отправленном мною электронном письме – через них можно при необходимости достаточно легко и оперативно со мной связаться» – подчеркивает он.
Что же касается утверждения о невозможности продать единственное жилье, то Вольф отмечает: «В случае должника-физического лица закон действительно предусматривает определённые предметы и часть дохода, на которые не может быть обращено взыскание (§ 66 и далее Закона об исполнительном производстве [TMS] содержат перечень имущества, арест и продажа которого для погашения долга, как правило, запрещены, а § 131 регулирует ограничения на арест доходов). Однако в TMS, как и в других действующих законах ЭР, нет отдельного регулирования по поводу недвижимости, не подлежащей аресту, которая принадлежит должнику».
Он поясняет, что если долг большой, его не погашают или платят так мало, что это не помогает вовремя закрыть задолженность, и других разумных способов вернуть деньги нет, тогда при необходимости взыскание может быть обращено и на недвижимость должника.
Вольф добавляет: «В большинстве случаев основание для исполнительного производства – судебное решение, а исполнительный документ даёт исполнителю право на проведение исполнительных действий. Для ареста каждого отдельного имущества (включая недвижимость) судебному исполнителю не требуется получать отдельное разрешение суда или новое судебное решение».
Комментарий
Татьяна Афанасьева, судебный исполнитель
В Эстонии нет такой регуляции, по которой нельзя было бы продавать единственное жилье, а также нет и ограничения по сумме долга – т. е. буквально и из-за долга в 1 евро можно продать квартиру. Конечно, такие ситуации не возникают, так как должник сам всегда может рассчитаться до окончания торгов и полностью погасить долг.
Регулярные платежи или удержания сами по себе не приостанавливают исполнительные действия. Закон обязывает исполнителя предпринять все предусмотренные законом меры для незамедлительного исполнения требования. Т.е. судебный исполнитель не может приостановить исполнение, так как из дохода стали приходить незначительные поступления.
Если же из дохода или со счета пришло удержание в размере всего долга, т. е. произошло полное погашение долга, исполнитель освобождает имущество из-под ареста.
Приостановить исполнительные действия (например, арест и торги недвижимости) можно на основании заявления взыскателя и всех присоединившихся взыскателей или на основании постановления суда.
Если у должника несколько исполнительных дел, то арестом и продажей недвижимости занимается один исполнитель, а все остальные присоединятся к нему, чтобы в случае продажи недвижимости произошло погашение и их требований. Т.е. присоединение происходит только в части обращения взыскания на недвижимость.
И закон говорит, что у присоединившихся взыскателей есть те же права, что и у «основного» взыскателя, в том числе и право требовать реализации недвижимости.
Арестные акты на доход (пенсию, например) исполняют по очередности поступления актов. И складывается ситуация, когда идут поступления из пенсии по первому арестному акту, а остальные ждут в очереди. Тогда те, кто стоит в очереди, начинают требовать реализации недвижимости от того судебного исполнителя, который получает ежемесячные удержания из пенсии. И этот судебный исполнитель обязан продать недвижимость.
Ежемесячные поступления должны быть оформлены в виде соглашения со всеми взыскателями. Должнику следует заключить платежный график со всеми взыскателями («основным» и «присоединившимися»). И если все согласились на графики и предоставили согласие на при-остановление ареста или торгов недвижимости, только в этом случае можно говорить о том, что должник может быть спокоен, выплачивая регулярно каждому взыскателю определенные платежи.
Если хоть один взыскатель не согласился с графиком и приостановлением ареста или торгов недвижимости, у должника есть право подать в суд заявление на рассрочку исполнительного производства/производств. И тогда решение о графике будет принимать судья, учтя мнение и должника, и взыскателей.
Помните: обращение в суд не приостанавливает арест и продажу недвижимости! Заявление о рассрочке могут рассматривать месяцами, а за это время судебный исполнитель уже успеет продать недвижимость. Поэтому вместе с заявлением на рассрочку надо подать в суд и заявление на приостановление торгов как первичную защиту права (аналогично обеспечению иска). Это заявление суд рассматривает очень быстро.
Итак, для приостановления торгов есть 3 основания:
- полное погашение долга/долгов;
- заявление взыскателя/взыскателей;
- судебное постановление.
Судебный исполнитель обязан вручить должнику исполнительное уведомление, а сторонам исполнительного производства – извещение об аресте и проведении аукциона, а также свои решения по жалобам на действия судебного исполнителя и другие документы, предусмотренные законом.
Должник вправе сообщить исполнителю способ доставки ему процессуальных документов и контактные данные, при отправке на которые документ будет считаться доставленным.
Обо всех своих правах должник может узнать у исполнителя – именно он первоисточник информации. Обратиться к исполнителю можно как устно, так и письменно (по почте или используя электронную почту). Он обязан ответить в течение 30 дней.
Если же должник направил письмо, а ответ в течение 30 дней так и не пришел, то надо обязательно связаться с исполнителем.
На практике часто возникают ситуации, когда должник написал исполнителю, в котором ничего не спросил, но ждет от исполнителя «продолжения беседы». Например – написал, что денег нет, заплатить не могу. Данное обращение прикрепляют к материалам дела, но на него судебный исполнитель не отвечает.
Или же, еще чаще, должник получает ответ, который его «не устраивает», или же ответ на эстонском языке, и при этом считает, что судебный исполнитель ему не ответил.
В данном случае разумно записаться на прием к судебному исполнителю и в личной беседе обсудить свою ситуацию.
К каждому документу, приходящему из суда или от судебного исполнителя, надо относиться очень внимательно. Ни суды, ни судебные исполнители не спамят.
Если полученный документ непонятен, то обязательно связаться с отправителем и получить разъяснения.
Игнорирование документов или необращение на них внимания может привести к очень серьезным последствиям. Так должник может узнать по факту, что его квартира уже продана с торгов.
Если у должника есть вопросы из ряда «плачу и плачу, а долг не уменьшается», то надо запросить полную раскладку по долгу: сколько было, сколько уже оплатил, сколько осталось. Только тогда можно было бы проанализировать, почему у должника могло возникнуть чувство, что «он платит, платит, а долг так и не уменьшается».
Помните: сознательное отношение к своим финансам, контактным данным, приходящей документации – залог успешного разрешения финансовых невзгод.
