В нашем многоквартирном доме постоянно возникают конфликты между соседями. Одни курят на балконах, и дым идет в чужие квартиры, другие нарушают тишину или игнорируют просьбы соседей, пишет Ольга из Нарвы.
Мы, группа активистов, хотим принять на общем собрании квартирного товарищества правила поведения для всех жильцов, в том числе – запретить курение на балконах и предусмотреть штрафы за нарушения ночного покоя.
Но будут ли такие правила обязательными для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или вообще не пришел на собрание? Имеет ли квартирное товарищество право штрафовать нарушителей?
От редакции:
«Квартирное товарищество не устанавливает внутренние правила самостоятельно – их принимают собственники жилья. Это добровольное соглашение между людьми, желающими жить в мире и сотрудничестве, – отвечает Сергей Никонов, эксперт по квартирным товариществам, активист с многолетним стажем и основатель группы «Korteriühistud / Квартирные товарищества» в Facebook. – Что касается курения на балконах и у окон, то запрет на это обсуждали, однако в закон он так и не вошел, поскольку отсутствует механизм контроля за его соблюдением. В результате по действующему законодательству курение на балконах разрешено. Запрещено оно лишь в местах общего пользования – подъездах, коридорах, на лестничных клетках».
Согласно части 1 статьи 20 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (Korteriomandi- ja korteriühistuseadus), решения по вопросам, которые закон или соглашение собственников позволяет решать большинством голосов, принимают на общем собрании.
Законно принятые решения в пределах компетенции собрания обязательны для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или отсутствовал. Однако общее собрание вправе принимать решения лишь по вопросам, относящимся к его компетенции. Для некоторых ограничений прав собственников требуется отдельное соглашение.
При этом отсутствие общего законодательного запрета на курение на частных балконах не означает, что соседям придется терпеть любое воздействие табачного дыма. Согласно пункту 1 части 1 статьи 31 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах, собственник обязан воздерживаться от действий, воздействие которых на соседей превышает последствия обычного использования собственности. В случае существенных помех пострадавший собственник вправе требовать прекращения нарушения.
А пункт 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке (Tubakaseadus) прямо запрещает курение в коридорах, на лестничных клетках и в других помещениях общего пользования многоквартирного дома.
