Машин становится все больше, а парковочных мест все меньше. Уже не так просто вечером поставить машину у дома, и именно поэтому квартирные товарищества решают ограничивать доступ к своим парковкам. «МК-Эстония» решила выяснить, почему квартирные товарищества все чаще закрывают свои парковки, что для этого нужно и какие штрафы нужно оплачивать?
Сейчас автомобилисты сталкиваются с проблемой нехватки парковочных мест все чаще. Бывает так, что приезжаешь домой, а поставить машину некуда. А что уж говорить о друзьях и родственниках, которые приезжают в гости.
«Десятки лет тому назад, когда строились дома, проблем с парковкой не было, так как не было такого количества машин, как в нынешнее время. На данный момент ситуация с парковкой возле домов обстоит иначе, поскольку практически каждый житель спального района имеет по меньшей мере один автомобиль, – говорит руководитель контроля за парковками и регулированию движения фирмы AS Ühisteenused Ганем Хассон, – Многие парковочные места возле домов находятся на городской территории, поэтому у квартирных товариществ (КТ) есть возможность ходатайствовать о личном праве пользования территорией».
Площадь есть, но не наша
К сожалению, не каждое КТ имеет возможность сделать приватную парковку, так как территория перед домом принадлежит городу. Однако при желании эту территорию можно взять в аренду.
«Город дает территорию под парковку в аренду тем КТ, которые составили проект на строительство парковки совместно с городом Таллинном, а затем парковка может быть благоустроена», – говорит исполняющий обязанности главы Таллиннского департамента городского имущества Прийт Пяртельпоэг.
По словам Пяртельпоэга, взять территорию в аренду не трудно, необходимо лишь желание и проект на строительство.
К тому же единственное условие города – содержание территории в порядке. Так что – немного усилий, и площадь переходит в пользование КТ на 15 лет.
Вариантов много
«Город поддерживает КТ и дает возможность бесплатно пользоваться землей при условии, что товарищества берут на себя обязательства по содержанию этих участков, – говорит юрист Союза квартирных товариществ Эстонии Ирина Рева. – Собственники, проживающие в доме, общим собранием решают, кто может пользоваться этой территорией и как долго. Но при этом на такой парковке нельзя делать соответствующую разметку и закреплять конкретные места за определенными квартирами, также нельзя брать с людей плату за парковку машины – это не входит в полномочия КТ».
По словам юриста, максимум, что может сделать КТ, – это на своем собрании принять решение о взятии дополнительного участка в аренду и благоустроить его для повышения благосостояния двора. Если же берется плата, закрепляются места за определенными квартирами, решается, кому и сколько по времени можно парковать свой автомобиль, то собственники квартир имеют право поднять этот вопрос на общем собрании, так как юридически товарищества не имеют на это права.
«Требование согласия 50% собственников, которым принадлежит большая по площади доля собственности, необходимо, когда на общем собрании товарищества решается вопрос об организации парковки на территории, которую обслуживает товарищество. Если при принятии такого решения эти условия не были соблюдены, то собственник может оспорить принятое решение в суде», – объясняет Ирина Рева.
Сейчас в Таллинне сразу несколько фирм занимаются обслуживанием парковок у жилых домов.
«Чтобы выбрать фирму, которая будет обслуживать вашу парковку в рамках благоустройства территории, необходимо на общем собрании договориться, что такая фирма будет выбираться, и тогда товарищество может организовывать конкурс», – говорит Рева.
По словам Ганема Хассона из AS Ühisteenused, заключить договор с их фирмой очень легко.
«Для начала к нам нужно обратиться по вопросу заключения с нами договора. Затем необходимо соблюсти одно-единственное требование – территория дома должна принадлежать квартирному товариществу или дом должен получить от города право личного пользования территорией», – говорит Хассон.
После заключения договора товариществу необходимо выполнить несколько условий, чтобы парковка выглядела соответствующим образом.
«Во-первых, парковка должна быть обозначена дорожными знаками, которые, в свою очередь, будут разрешать право на парковку только жителям дома, – продолжает Хассон. – Также необходимо прикрепить информативный щиток оператора, который осуществляет парковочный надзор на данной территории. На информационном щитке должны быть указаны парковочные требования, которые необходимо соблюдать. Но при несоблюдении правил у оператора есть возможность применить санкции».
Что делать гостям?
В итоге получается, что для того, чтобы беспрепятственно припарковать свой автомобиль на территории перед домом, необходимо иметь так называемую парковочную карточку. Для жильцов эта карта не имеет временных ограничений, а вот гостевые карты в каждом доме разные.
Есть без временных ограничений, а есть и всего на три часа. А если гости приехали на более длительный срок? Неужели они должны каждый раз менять время на парковочных часах?
«Установка лимита времени не входит в полномочия товариществ. Если же лимит устанавливается, то это должно быть согласовано всеми собственниками на общем собрании. В противном случае – товарищества превышают свои полномочия», – комментирует юрист Ирина Рева.
Штраф есть, но можно и не платить
Годами было принято: получил штраф – плати. Как оказалось, есть некоторая категория штрафов за парковку, которые не обязательно оплачивать, главное – внимательно смотреть на квитанцию на окне вашего автомобиля.
«Фирмы, которые обслуживают парковки, могут выписать «договорной штраф», но если собственник не подписывал никакого договора с этой фирмой, то у него не возникает права оплаты этого штрафа. Поэтому кто оплачивает, тот оплачивает. Требовать через суд оплаты такого типа штрафов нельзя. Однако если все собственники договорились о таком порядке на парковке и внесли свои соглашения в кадастр нотариально, тогда этот порядок парковки считается законным», – утверждает Ирина Рева.
«Нашей целью не является сбор штрафов, – говорит Ганем Хассон из AS Ühisteenused. – Напротив, мы предлагаем парковочные услуги по надзору, отвечающему всем требованиям.
Для нас важно, чтобы жители дома смогли без каких-либо проблем припарковать автомобиль.
В первые несколько недель после заключения с КТ договора о проверке территории мы ограничиваемся предупреждениями, даже если сотрудник зафиксировал реальное нарушение».
Когда платишь штраф, даже не задумываешься, кому. Что написано на квитанции – тому и платим. «Так как штраф назначает оператор, то есть фирма, обслуживающая парковку, то штраф оплачивается именно оператору», – поясняет Ганем Хассон из AS Ühisteenused.
Увидел нарушителя – звони незамедлительно
Несмотря на то, что парковки обслуживаются конкретными фирмами, очень часто те, кто нарушает закон, остаются безнаказанными. Почему же работники фирмы, которую нанимает КТ, не следят за объектами постоянно?
«У каждого сотрудника есть свой маршрут, а также контролируемая им территория. Также мы всегда реагируем на вызовы, если таковые имеются. АS Ühisteenused не выписывает штрафы там, где нет информационного щитка, так как именно он передает всю информацию об операторе парковки», – поясняет Ганем Хассон.
Так что совет простой: если же вы заметили нарушителя у своего дома, то непременно звоните в фирму, которая обслуживает вашу парковку, или же в Муниципальную полицию.
