Совокупная стоимость земли в Эстонии за четыре года выросла на 33%, достигнув 44 миллиардов евро, следует из результатов плановой оценки Земельно-пространственного департамента за 2026 год. Об этом пишет BNS.
Наиболее быстрый рост наблюдается в зонах влияния Таллинна и Тарту, что отражает распространение городского влияния на все более отдаленные волости. Всего была оценена стоимость почти 780 000 кадастровых единиц. Каждый землевладелец может ознакомиться с новой оценочной стоимостью своего участка на сайте minu.kataster.ee.
В 2022 году стоимость земли в Эстонии составляла 33 миллиарда евро, а в 2026 году – 44 миллиарда. Рост стоимости эстонской земли обусловлен в первую очередь жилой землей, на долю которой приходится 50% от общей стоимости. Около 57% стоимости земли в Эстонии сосредоточено в Харьюмаа. Наибольший рост стоимости земли зафиксирован в Рапламаа, Ляэнемаа и Вырумаа (более 40%), а наименьший – в Ида-Вирумаа (18%). В восьми уездах Эстонии общая оценочная стоимость земли превысила отметку в один миллиард евро.
Плановая оценка, проводимая раз в четыре года, дает представление о том, как стоимость земли в Эстонии различается по регионам и меняется со временем. Это помогает понять, какие регионы испытывают давление со стороны застройщиков, где растет спрос на землю, и как местоположение и окружающая среда влияют на выбор людей и компаний.
По словам Марье Кольмар-Грюнер, руководителя отдела оценки земли Земельно-пространственного департамента, свежие результаты оценки показывают, насколько по-разному может меняться стоимость земли в разных регионах Эстонии.
«На стоимость земли влияют прежде всего местоположение и возможности использования. Самые большие изменения зачастую происходят в районах, где на месте ранее незастроенных территорий возникла новая жилая среда. Например, в Тарту, в окрестностях бывшего аэродрома Раади, оценочная стоимость земли в некоторых случаях выросла более чем в десять раз, а в Харьюмаа, в волости Раэ, в деревне Ярвекюла, – более чем в два раза. Помимо рыночных изменений, одним из важнейших факторов является повышение стоимости земли за счет девелопмента недвижимости. В то же время в некоторых регионах стоимость земли за четыре года изменилась очень незначительно», – пояснила Кольмар-Грюнер.
Согласно закону, Земельно-пространственный департамент проводит оценку стоимости всей земли в Эстонии каждые четыре года. Предыдущая плановая оценка состоялась в 2022 году после 21-летнего перерыва.
Изменение стоимости земли зависит от ситуации на региональном рынке недвижимости, а также от характеристик и целевого назначения конкретного участка. Поэтому в разных регионах Эстонии изменения неодинаковы.
Разные темпы роста в окрестностях Тарту и Таллинна можно объяснить тем, что девелоперский потенциал столичного региона в большей степени отразился на стоимости земли еще во время предыдущей оценки, проведенной в 2022 году. Поэтому относительный рост стоимости там был более скромным, чем в регионах, развитие которых за последние четыре года заметно ускорилось.
В ходе плановой оценки оценивается именно земля, а не находящиеся на ней строения или растущий лес. При оценке используются данные из нескольких государственных баз данных, включая земельный кадастр, лесной регистр, строительный регистр и топографическую базу данных Эстонии. Это автоматизированный массовый расчет, который производится на основе данных, без выезда на место для осмотра участков.
С результатами плановой оценки своего земельного участка за 2026 год можно ознакомиться на сайте minu.kataster.ee. Полные данные будут доступны с 31 октября. В строке поиска можно ввести адрес или кадастровый номер участка и открыть раздел «Информация о стоимости земли» (Maa väärtuse info). На странице оценки будут отображены оценочная стоимость земли, использованная модель оценки и данные, на основании которых была рассчитана стоимость. Там же можно сравнить результаты оценок 2026 и 2022 годов.
Если землевладелец заметит неточности в данных, использованных при оценке, он может сообщить об этом непосредственно в среде minu.kataster.ee или в Земельно-пространственный департамент по адресу info@maaruum.ee.
