Право самостоятельного принятия мер
Квартирособственники, не довольные размером тарифов и платежей по счетам, структурой и стоимостью ремонтных работ, обычно ограничиваются критикой правления на собрании, но никогда не представляют собранию свой, правильный проект плана хозяйственной деятельности.
Проект плана должен содержать обзор технического состояния дома, необходимых действий по хозяйственному обслуживанию и ремонту, стоимости ремонтных работ и размеру платежей квартирособственников для содержания дома. Альтернативный проект плана хозяйственной деятельности вправе представить для голосования на общем собрании любой член товарищества, если он заблаговременно, за две недели до общего собрания, ознакомил со своим проектом каждого члена товарищества.
В определенных частью 2 статьи 15 Закона о квартирной собственности случаях любой квартирособственник вправе сам произвести необходимый ремонт долевой собственности без согласия товарищества и потребовать от КТ возмещения произведенных необходимых расходов. Сюда относятся случаи, когда товарищество не исполняет свои обязанности по обслуживанию дома должным образом, оставляет без внимания заявления квартирособственника о замене аварийных радиаторов или змеевиков, о ремонте аварийных канализационных стояков или водопроводов, о ремонте протекающей крыши или аварийного балкона. Необходимые ремонтные работы не планируются, не утверждаются на общем собрании товарищества и не выполняются.
В указанных случаях собственник квартиры может сам приступить к ремонту, пригласив соответствующих специалистов, и требовать от товарищества возмещения понесенных расходов. В случае судебного спора квартирособственник должен доказать, что товарищество знало о проблеме, но не исполняло свои обязанности, также нужно приложить документальные доказательства понесенных расходов. Если же из-за аварийного состояния систем дома квартире был нанесен ущерб, то собственник вправе потребовать от товарищества возмещения вреда, размер которого соответствует разумным расходам на приобретение равноценной вещи. Это означает, что при определении размера возмещения необходимо учитывать состояние (амортизацию) поврежденной вещи до аварии и соответственно уменьшить размер требований.
