Если с выбором квартиры в новостройке все более-менее понятно в силу относительно небольшого предложения (особенно на сегодняшний день), то поиск подходящей квартиры во вторичном фонде напоминает прохождение квеста. Он оказывается еще сложнее для тех, кто плохо знает его правила. Однако рекомендации специалиста помогут сберечь ваши деньги и нервы, пишет маклер Cветлана Арро.
При покупке недвижимости – как и при любой инвестиции! – необходимо в первую очередь оценить риски.
Если речь идет об инвестиции в коммерческую недвижимость, обнаружить скрытые риски и оценить их бывает довольно трудно.
Инвестиция в жилую недвижимость наиболее прозрачна, но обратить внимание на некоторые вещи иногда просто необходимо.
Пошаговый план
1. Двойной осмотр
Я советую прийти в интересующую вас квартиру два раза – днём при хорошем освещении и вечером или в выходной день. Так вы не только увидите все возможные недостатки, наскоро замазанные для продажи, но и получите возможность познакомиться с соседями или проверить наличие свободных парковочных мест.
2. Фасад, балконы, окна
Обойдите жилой дом вокруг и осмотрите фасад здания на предмет трещин и состояния балконов. Они многое говорят об активности товарищества. Также рассмотрите окна квартир. Если большинство из них уже представляют собой современные стеклопакеты, то вероятность проживания в доме злостных должников гораздо меньше.
3. Проекты и планы
Чтобы покупаемая квартира стала местом действительно комфортной жизни, несомненно, важно обратить внимание на ее площадь, планировку и техническое оснащение. Планировка квартиры очень важна не только из-за удобства проживания (хотя это и немаловажно). Вы обязательно должны знать, что если в изначальную планировку были внесены изменения, то у продавца должен быть согласованный проект на перестройку. Обязательно задайте ему вопрос об этом. В противном случае банк просто не даст вам кредит. А если вы покупаете без участия банка, то в дальнейшем вам будет трудно перепродать такую квартиру.
4. Ориентировка на местности
Существенным аспектом является ориентация окон относительно сторон света. В спальне и рабочем кабинете предпочтительнее, чтобы окна смотрели на запад, северо-запад, север.
В гостиной и детской традиционно должно быть много света, а значит, окна должны быть обращены на юг, юго-запад.
Если вас не устраивает расположение комнат, стоит обратить внимание на возможности перепланировки. Все перепланировки, где предполагается снос стен, необходимо делать в соответствии с одобренным проектом, даже если стены – не несущие. Раньше очень модно было объединять лоджии с кухней или комнатой. Знайте, что на подобную перепланировку разрешение не дадут даже задним числом. Стену придется восстанавливать.
5. Чистая история
Запросите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки. Квартира должна быть юридически чистой. И в первую очередь необходимо выявить всех, кто имеет права на эту квартиру.
Если полной информации вам не дают, то вы сами можете узнать это, заказав выписку из Крепостной книги.
Крепостная книга – это открытый регистр всей недвижимости Эстонии. Заплатив всего 3 евро, вы сможете уже через секунду получить всю информацию по квартире. Если информация из этой выписки вам непонятна, то привлеките специалиста для получения квалифицированной консультации.
6. Сухая статистика
Сравните цены на аналогичные квартиры в этом районе. Это поможет вам оценить справедливость запрашиваемой цены. Для сравнения смотрите не только порталы недвижимости – изучите и реальные цены реальных сделок на сайте Земельного департамента в разделе «статистика цен на недвижимость». Эти цены будут отличаться от цен на порталах недвижимости как минимум на 5%.
Более подробный анализ даст вам больше аргументов для торговли. Пробовать торговаться надо всегда, но надо делать это уважительно, не оскорбляя чувства продавца вескими доводами типа: «Тут у вас все переделывать надо».
Для получения лучшего результата можно использовать следующие фразы: «Давайте попробуем найти компромисс, который будет выгоден и мне, и вам», «Я бы хотел обсудить возможность небольшого уменьшения цены», «Я бы хотел обсудить цену более детально», «У вас очень красивая квартира, и я был бы рад стать ее новым владельцем. Надеюсь, мы сможем договориться о более подходящей цене».
Важно! К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать – имеется огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна. Однако прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено ваше будущее, а при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет.
Экономия может обойтись слишком дорого, а необдуманность покупки и вовсе чревата разочарованием.
Разные семьи – разные потребности
Одинокий молодой человек и семья с маленькими детьми, несомненно, нуждаются в кардинально различных вариантах.
Чтобы жилье максимально соответствовало потребностям новых владельцев, стоит рассмотреть наиболее подходящие объекты.
1. Для одиноких молодых людей
Если вы пока живете один и ищете свой уголок в городе, небольшие квартиры – отличный вариант.
Не стоит покупать себе квартиру «на вырост». Плата за лишние квадратные метры на протяжении долгих лет в ожидании перемен в личной жизни может вылиться в круглую сумму.
Можно рассмотреть вариант переделанной 1-комнатной квартиры в 2-комнатную. Здесь метраж тот же, а удобств больше. Этот совет не касается случаев, если ваш выбор уже сделан, и свадьба не за горами.
Особое внимание следует уделить безопасным и удобно расположенным районам. Конечно, удобства того или иного района – понятие для каждого индивидуальное. В случае отсутствия машины узнайте про доступность общественного транспорта, расстояние до торговых и развлекательных центров. А если автомобиль имеется, поинтересуйтесь наличием свободных парковочных мест около дома.
На место жительства также влияет место работы или учебы. Нет смысла покупать себе квартиру на другом конце города из-за более выгодной цены, так как расходы на бензин могут свести эту экономию к нулю, а потраченное на дорогу время вам уже не вернуть.
Если вы любитель ночных тусовок, то близость к центру города сделает жизнь более насыщенной. Если Старый город или центр города вам пока ещё не доступен по цене, то рассмотрите более бюджетные районы, такие как район Кристийне, Маяка или Каламая. В этом случае все прелести ночной жизни смогут быть в пешей доступности.
2. Для семей с маленькими детьми
Тут важна близость к образовательным учреждениям и зеленым зонам. Ведь семьи с маленькими детьми часто высоко ценят расположение недвижимости поблизости от детских садов и школ.
При выборе жилья уделяйте особое внимание наличию детских площадок и безопасности окружающей территории. Недвижимость рядом с парками и зелёными зонами создаст приятные условия для семейных прогулок.
Здесь стоит даже обратить внимание на близлежащие поселки, такие как Юри, Лоо, Табасалу. Находятся они почти в черте города, а приватности и зелёных зон гораздо больше.
NB! Общие рекомендации
Однако и одиноко живущим молодым людям, и семьям с маленькими детьми очень важна близость недвижимости к различным местам оказания услуг и медицинским учреждениям, а также супермаркетов и других необходимых сервисов. Это обеспечит комфортное и беззаботное проживание.
Выбор недвижимости – это ответственный шаг, который стоит предпринимать с учетом своих индивидуальных потребностей. Помните, что ваш дом – это не просто квадратные метры, но и окружающая среда, которая влияет на ваш образ жизни.
Подойдя к делу с умом и следуя рекомендациям специалистов, вы сможете сделать осознанный выбор и создать уютное пространство, соответствующее вашему образу жизни.
Создавайте вокруг себя пространство, которое станет отражением ваших ценностей и вашего жизненного стиля!
