Понедельник, 04 октября 2021 07:39

Новый дом, реновированный или без ремонта: где выгоднее купить квартиру?

Сейчас многие задумываются о покупке недвижимости и стоят перед выбором: купить квартиру в новом доме подороже или в старом, но подешевле?

Если в старом, то в реновированном или нет? Ведь если в реновированном, то там, скорей всего, еще надо будет платить за кредит… «МК-Эстония» опросила специалистов и выяснила, на какие моменты следует обращать внимание.

Вы в каком классе?

Профессор Ярек Курницки из отделения строительства и архитектуры TalTech говорит, что потери тепла в утепленных домах – наполовину меньше.

«Например, в доме, который реновируют согласно условиям KredEx (утепление + вентиляция с возвратом тепла), расходы на отопление снижаются со 170 до 70 кВтч/м2. Расходы на электричество немного при этом увеличиваются – с 35 до 38 кВтч/м2. А те, кто ставит также солнечные панели, экономят и электричество», – констатирует профессор.

При этом бытует мнение, что те, кто утепляет старые советские дома, в итоге тепло теряют меньше, но все равно переплачивают, потому что у них вырастают взносы в ремонтный фонд. И выгода от утепления оказывается не такой уж и большой.

«Действительно, полная реновация обходится примерно в 300 евро/м2, – комментирует специалист. – Для КТ это большие расходы. Поэтому большинство товариществ прибегает к поддержке KredEx. В зависимости от месторасположения дома, пособие составляет 30–50% от стоимости всех работ на реновацию. Для покрытия остальной суммы берут кредит. Обычно, с учетом финансовой поддержки от KredEx, коммунальные счета все же остаются на том уровне, что и до реновации: за счет экономии энергии счета за тепло становятся меньше, и это перекрывает платежи по кредиту, в итоге то на то и выходит».

Он добавляет, что, согласно современной классификации, старый нереновированный дом относится к классу F или G, реновированный дом – к классу энергосбережения C или B, а новые здания – к классу A.

«Так что полностью реновированные здания, по сути, близки по классу энергосбережения к новым домам, – говорит профессор, – но все же не совсем на том уровне».

Тем, кто задумывается сейчас о покупке недвижимости, он советует: имеет смысл приобретать квартиру или в полностью реновированном при помощи KredEx доме, или в новостройке.

«Если же вы присматриваетесь к нереновированным домам, то нужно готовиться к большим расходам», – констатирует специалист.

Но через сколько эта реновация вместе с расходами на кредит в итоге окупится людям? Профессор говорит, что здесь все относительно.

«Полная реновация дома повышает ценность каждой квартиры в нем, – подчеркивает он. – И плюс у вас теплые комнаты и свежий воздух в квартире».

Продолжение читайте на следующей странице >>>

1/2
Оцените материал
2.67
3

Контент-маркетинг

Последние статьи

События

Потребитель

Рекомендуем

За рубежом

Здоровье

Бульвар