Лето для молодых людей – время больших перемен. Летом уходят в самостоятельную жизнь, играют свадьбы. Зачастую родители хотят подарить повзрослевшим чадам квартиру, чтобы поддержать финансово и укрепить семейную связь. Каких ошибок следует избегать, на какие подводные камни не стоит наступать и можно ли отобрать подарок – выясняла «МК-Эстония».
На вопросы читателей «МК-Эстонии» отвечает присяжный адвокат Евгений Твердохлебов из Advokaadibüroo Vindex.
- «Я — пожилой человек, и мне уже тяжело вникать в постоянно меняющиеся законы, принимать решения в случае непредвиденных ситуаций, и на собрания квартирного товарищества я ходить не хочу. Решила, что лучше всего будет подарить замужней дочери квартиру, в которой мы проживаем втроем: я, дочь и ее муж – пусть уж молодежь берет это на себя. Однако немного боязно остаться без крыши над головой – бывает же всякое, люди меняются. Будет ли дочкин муж считаться совладельцем квартиры? Что будет, если дочь захочет эту квартиру продать? Могу ли я каким‑то образом зафиксировать свое право проживать пожизненно в подаренной квартире или каким‑то другим образом гарантировать себе, что не останусь на улице?» Вероника
Ответ на этот вопрос можно дать, только ознакомившись с документами. Иногда бывает, что на квартиру наложена ипотека до такого переоформления, и тогда, если эту более раннюю ипотеку начнут реализовывать, то все меры, принятые для своего проживания в квартире, могут оказаться бесполезными.
Если ипотек и иных записей нет, то можно договориться о пожизненном проживании и сделать пометку в Крепостной книге.
Если дарить квартиру только дочери, то её муж от этого не становится собственником, но может приобрести определённые права, если он там живёт, делает существенный ремонт или станет вдовцом – наследником.
Кроме того, в период брака муж может взять кредиты, которые затем признают совместным имуществом супругов, и кредиторы могут предъявить требования об их погашении даже к раздельному имуществу жены.
- «Мы с женой хотим купить квартиру и оформить на сына, который планирует жениться. Имеет ли значение, будет подарок официально «вручен» до или после свадьбы? Если квартира сразу будет оформлена на имя сына, хотя платят за нее родители, сможем ли мы отобрать подарок обратно, если, как говорится, молодая семья не проявит должной благодарности?» Валерий
Если у родителей есть цель подарить на свадьбу квартиру с возможностью её потом забрать, и чтобы платили за квартиру дарители, то можно в самый подходщий момент свадьбы подарить ключи от квартиры, объяснив, что дарят только право проживать в квартире, что тоже является вполне значимым подарком. Тогда квартиру переоформлять не нужно.
А когда потребуется квартиру отобрать, то достаточно будет только прекратить договор о бесплатном использовании помещения и попросить освободить его.
Я не буду высказывать тут своё мнение, является ли самым лучшим решением контролировать взрослую жизнь сына такой угрозой, что если его родителей что‑то не устроит, то его семья останется без жилья, и хорошо ли родителям оплачивать счета за квартиру имеющего свою семью сына. Очевидно, для этого есть какая‑то причина.
- «Мы хотим подарить ребенку квартиру, которую сами получили в наследство. В течение какого срока и по каким причинам можно отозвать дарственную? Какие еще могут быть нюансы?» Михаил
Существует достаточно разных общих оснований для оспаривания договора или его прекращения, и они применяются и к договору дарения тоже. В газетной статье их все не объяснишь.
Также существуют ещё и специфические правила относительно договора дарения. Даритель может отказаться от исполнения договора и отозвать дар, если:
Одаряемый проявил грубую неблагодарность. Например, обидел дарителя или его близких, проявил к ним неуважение или враждебность.
Даритель оказался в тяжёлой материальной ситуации. Например после дарения он не может обеспечивать себя или выполнять обязательства по содержанию (например, помогать родителям или детям). Исключение – если он сам виноват в своём положении или если одаряемый помогает ему материально.
Одаряемый нарушил условия подарка. Если подарок был дан с обязательством (например, ухаживать за дарителем), а одаряемый это обязательство не выполнил без уважительной причины.
Также закон устанавливает сроки и ограничения:
- Срок отказа от подарка – один год с того момента, как даритель узнал (или должен был узнать), что у него появилось право на отказ.
- После смерти одаряемого даритель не может отказаться от подарка, если договор уже был исполнен.
- Если сам даритель умер до окончания срока, его наследники могут отказаться от договора, но только если одаряемый умышленно и незаконно причинил смерть дарителю или помешал ему отказаться от договора.
- Нельзя отменить дар, если он был сделан из моральных побуждений, например, из благодарности или по доброй воле без условий.
- «Я получила деньгами долю наследства и хочу купить квартиру своему женатому сыну, который снимает жилье. Подруги советуют мне оформить квартиру при этом на мое имя. Какие плюсы и минусы у такого варианта как для меня, так и для сына и его семьи?» Нелли
Отвечая на вопросы, всегда важно знать причину таких желаний и цель клиента. Иногда для достижения цели клиента удаётся подобрать совсем другое решение, которое сам клиент и не видел. Так и в данном случае, не зная причины и цели, можно ответить только в общих словах. Советую читательнице изучить ответы на вопросы номер 1 и 2.
- «Бабушка и дедушка моего ребенка владеют квартирой в городе и домом в деревне. Они хотят подарить квартиру внуку, но он несовершеннолетний. Мой муж, сын дарителей, умер, мне дарить не хотят, чтоб «не профукала», завещание – боятся, что оспорят другие родственники. Как поступать, какие надо учитывать нюансы, какие могут быть варианты?» Виолетта
Это все непросто. Во-первых, если они оформят квартиру на внука, а невестка не будет за нее платить, образуется долг – и есть риск, что квартиру продадут с аукциона.
Во-вторых, есть предварительные наследники и окончательные наследники, квартиру можно наследовать невестке так, чтобы она не могла ничего с квартирой сделать, и наследство в неизменном виде перейдет внуку, если так нужно.
В-третьих, возникает вопрос – нужно ли это внуку и сколько времени пройдет, прежде чем он сможет самостоятельно распоряжаться квартирой и платить за неё.
Возможны разные ситуации, например – может возникнуть необходимость срочно продать квартиру из-за того, что в доме КТ хочет взять большой кредит или невестка примет решение о переезде, а если квартира оформлена на ребенка, это будет трудно сделать.
И еще – если другие наследники захотят эту сделку оспорить, они ее в любом случае оспорят. Так что бабушке и дедушке лучше прийти на индивидуальную консультацию.
Комментарий
Александра Сандстрём, маклер по недвижимости Ingrad Kinnisvara OÜ
Покупка недвижимости детям в подарок – это довольно распространённая история. Родители часто рассматривают такой шаг как способ им помочь.
Если дети еще маленькие, это жильё временно сдают. А бывает, ребёнок уже готов жить самостоятельно, и родители просто хотят облегчить ему старт с первым взносом.
Какая это недвижимость – в новом или старом фонде, малогабаритная или побольше – зависит от бюджета семьи. Если бюджет позволяет, выбирают новостройки, но чаще это всё же однушки или двушки на вторичном рынке. Главное – чтобы жильё было в хорошей локации, удобным и не слишком дорогим в содержании, что делает его ликвидным.
Для молодого человека, только начинающего самостоятельную жизнь, оптимальны однушки или небольшие двушки, площадью около 35–40 квадратных метров.
Покупая квартиру для детей, родителям нужно учитывать некоторые нюансы. Важно сразу подумать, кто будет отвечать за кредит и коммунальные платежи. Лучше начать с более бюджетного варианта, а со временем, когда ребёнок почувствует уверенность, привыкнет к расходам и сможет самостоятельно справляться, можно рассмотреть вариант с покупкой жилья побольше. Сначала же стоит выбрать более компактную квартиру. А улучшить условия жизни всегда можно.
Если квартиру покупают без помощи банка, то рекомендую оформлять ее на имя родителей – это даёт дополнительный уровень контроля и защиты, чтобы чаду голову не снесло и его кто‑нибудь жестко не облапошил.
