При покупке недвижимости следует быть очень внимательным и заранее уточнять, все ли документы и разрешения имеются. Председатель правления Союза бюро недвижимости Март Саар приводит 10 пунктов, на которые нужно обратить внимание, пишет Delfi.
На что нужно обратить внимание до заключения договора купли-продажи:
1. Каков точный размер приобретаемого объекта — количество квадратных метров? В случае дома нужно уточнить размер территории. Хорошо бы узнать размер и границы участка под многоквартирным домом.
2. Узнайте точную дату, когда объект официально приняли в эксплуатацию.
3. Попросите посмотреть документы. В случае с частным домом, наиболее важно наличие разрешения на эксплуатацию. Необходимо ознакомиться с проектом здания. В случае с квартирой следует узнать, производилась ли перепланировка и законна ли она.
4. Если покупаете квартиру, уточните в квартирном товариществе, нет ли задолженностей.
5. Следует узнать, насколько дисциплинированно оплачивают счета остальные жители многоквартирного дома, поскольку большой долг означает возникновение экономических сложностей и ухудшение состояния дома.
6. Узнайте, брало ли квартирное товарищество займы на приведение дома в порядок, каковы ежемесячные выплаты.
7. Выясните, каковы условия парковки вокруг дома, как парковка регулируется?
8. Если дом деревянный, уточните, есть ли информация о наличии плесени, изучался ли этот вопрос?
9. В нотариальный договор следует внести все, о чем договорились между собой продавец и покупатель. Если у объекта есть недостатки, их обязательно нужно перечислить. Кроме того, нужно уточнить, кто обязан ликвидировать недостатки и когда.
10. После нотариального договора обязательно оформите акт передачи-приема объекта, в котором следует также указать недостатки и другие договоренности о дальнейшей деятельности.
