Я живу в доме 1961 года постройки. Больших ремонтов здесь за все эти годы почти не было, да и жильцы сильно изменились: прежних жильцов-стариков осталось всего три квартиры на подъезд, остальные – новые семьи, кто из Африки, кто из Украины, кто еще откуда. Свой дом я даже «Домом Дружбы народов» стала называть, пишет в редакцию читательница Светлана Николаевна
В моей квартире газом я давно не пользуюсь – уже два года стоит электрическая плита, а труба отрезана, перекрыта и опломбирована представителем Tallinn Gaas, всё оформлено официально.
И вот теперь получаю извещение от товарищества: будет проверка газовых стояков, и с каждого требуют по 28,80 евро. При этом сама процедура, как указано, занимает всего 5–10 минут.
То есть в моем случае проверяющий заходит, смотрит на пломбу – и всё?..
Это на каком же основании взимают плату с тех квартир, где газовое оборудование полностью отключено и опломбировано? Обязана ли я оплачивать эту услугу, если газ в квартире не использую?
Чем регулируется размер такой платы и как рассчитывается сумма, хотела бы я знать. Я оплачиваю счета за квартиру исправно, всё делаю через платёжное поручение, и эта сумма, скорее всего, тоже будет уплачена автоматически. Но платить почти 29 евро за то, что кто-то заглянет в квартиру на несколько минут, я считаю несправедливым!
Особенно в условиях наших «великих» пенсий, когда каждый евро имеет значение.
От редакции:
Как объясняет Марина Сухнева, юрист из Keta Õigusbüroo OÜ, размер оплаты услуг подрядчика определяет договор между подрядчиком и КТ.
А расходы товарищества по обслуживанию дома, как правило, распределяют по размеру долевой собственности (по кв. м), если в уставе не установлено иное.
Если в уставе не определено, что расходы по проверке газового оборудования распределяют поквартирно, то нужно распределять по кв. м.
«Если в квартире нет газового оборудования, и оно демонтировано по разрешению КТ, значит, у собственника квартиры должны быть соответствующие документы. Нужно связаться с правлением КТ и напомнить о том, что данная квартира не участвует в покрытии этого конкретного расхода», – советует юрист.
Обязанности собственника квартиры по несению расходов на обслуживание и ремонт установлены в статье 40 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах.
«В части 2 этой статьи указано, что, с учётом условий соглашений собственников квартир, уставом квартирного товарищества можно предусмотреть отличающиеся от установленных в части 1 настоящей статьи порядок оплаты и основания распределения обязанностей по несению хозяйственных расходов, если это, с учётом всех обстоятельств, является разумным и чрезмерно не ущемляет оправданные интересы ни одного из собственников квартир, – разъясняет Марина Сухнева. – Прежде всего, в уставе можно предусмотреть, что хозяйственные расходы, зависящие от действительного потребления, собственник квартиры оплачивает после выяснения размера расходов и в соответствии с размером его доли в долевой собственности или в соответствии с объёмом потреблённой им услуги. Так что все отклонения разных квартир от равного принципа несения расходов нужно отражать в уставе КТ».
Если же у собственника все документы в порядке, но договориться с КТ не удалось, по словам юриста, для признания платежа незаконным можно обратиться в суд.
