Считается, что лучшая инвестиция – это жилье в Таллинне. И долгое время полагали, что самое выгодное вложение для тех, кто не может себе позволить купить квартиру в центре города или Пирита, – квартира в Ласнамяэ или Мустамяэ. Мол, хорошие планировки, пользуются спросом, развитая инфраструктура. Но в последнее время выяснилось, что дороже ценятся квартиры в Пыхья-Таллинне (бывшем неблагополучном районе с народным названием Копли). Как в новых, так и в старых домах. Почему же это так – выясняла «МК-Эстония».
Если во время бума 2005–2006 годов кроновым миллионером себя мог считать любой обладатель «двушки» в спальном районе, то сейчас, похоже, настало золотое время для тех, кто живет в квартирах в старых домах в Пыхья-Таллинне. Стоимость квадратного метра в этом районе просто зашкаливает.
Конечно, тут свою роль играет ставший несколько лет назад очень популярным Каламая. Однако и квартиры в «хрущевках» возле Штромки тоже, как выясняется, охотно покупают.
Меньше, но дороже
На прошедшей в середине апреля конференции Эстонского союза фирм недвижимости выступал представитель Swedbank Урмас Симсон, который привел последнюю статистику Земельного департамента. По его словам, Пыхья-Таллинн входит в ТОП 3 самых популярных районов в столице. И чаще всего квартиры в столице покупают в Ласнамяэ (32% от всех сделок), Пыхья-Таллинне (30%) и Кесклинне (28%).
«Этот район пользуется популярностью уже более 10 лет, – говорит руководитель отдела кредитного портфеля Swedbank Урмас Симсон. – И сравним с Мустамяэ. Недвижимость в Пыхья-Таллинне бросается в глаза тем, что там маленькие квартирки, из-за чего их общая стоимость в среднем ниже. Но самый бум популярности, когда сделок в Пыхья-Таллинне было намного больше, чем в Мустамяэ, был в 2012 году».
По его словам, и цены на старые квартиры в Пыхья-Таллинне в среднем выше, чем в Ласнамяэ.
Например, квартира в Пыхья-Таллинне в среднем стоила 77 758 евро, в Мустамяэ – 72 714 евро, а в Ласнамяэ – 70 359 евро.
«Но причина в том, что площадь квартиры в старом доме в Пыхья-Таллинне в среднем меньше: 44 квадратных метра, в Мустамяэ – 48, а в Ласнамяэ – 49 квадратных метров», – поясняет специалист.
Так что если вы живете в квартире в старом доме в Пыхья-Таллинне, знайте: ваш район очень популярен, и квартиры там почти сравнимы по стоимости квадратного метра с Пирита.
Ласнамяэ популярен
Но жителям Ласнамяэ тоже не следует отчаиваться. В первом квартале этого года внезапно вырос интерес покупателей и к большим ласнамяэским квартирам, цена за квадратный метр в которых, согласно последним данным, выше, чем в Хааберсти, Мустамяэ и Нымме.
Анализ обзора рынка портала по продаже недвижимости City24 свидетельствует, что цена за квадратный метр в ласнамяэских квартирах площадью 55–70 кв. метров за год выросла на 220 евро, достигнув в первом квартале этого года 1670 евро за квадратный метр. Стоимость квартир с таким же метражом в Хааберсти, Мустамяэ и Нымме в тот же период была ниже.
За год цена квадратного метра квартир в Ласнамяэ выросла примерно на 8%. Такой же рост отмечен и в случае продажи квартир в Мустамяэ и Пирита.
«Охлаждение на рынке недвижимости больше всего сказалось на владельцах квартир в Хааберсти и Пирита, так как интерес к недвижимости в этих районах существенно снизился.
В обоих районах за год упали и цены, и число сделок», – сказала руководитель City24 Карин Ноппель-Кокеров.
За год цена за квадратный метр квартир площадью 30–40 метров в Кристийне снизилась примерно на 400 евро, то есть до 1700 евро, а число сделок за квартал упало практически в два раза.
Всего в первом квартале 2019 года в Таллинне была продана 2291 квартира, общая сумма сделок составила 251 млн евро.
Скоро цены вырастут?
При этом руководитель бюро недвижимости Ober Haus Тармо Казе считает, что вследствие постройки тоннеля Таллинн-Хельсинки вскоре квартиры в Таллинне еще больше подорожают.
По данным финского Департамента статистики, цена на квадратный метр в квартирах в старых домах Хельсинки в феврале этого года была более 4700 евро. Средняя же цена на квартиры в Таллинне за тот же период составляла 1900 евро. И он считает, что после строительства тоннеля у финнов возникнет небывалый интерес к недвижимости в Таллинне, и квартиры в привлекательных для них районах будут разлетаться как горячие пирожки.
