Я снимаю квартиру в Каламая. На днях было очень жарко, и когда я решила сбегать в магазин, я не стала закрывать окно, пишет читательница Кристина из Таллинна.
Однако, пока меня не было дома, поднялся ветер, который стал трепать раму и, видимо, пару раз сильно хлопнул створкой. В итоге стекло в углу рамы треснуло.
Хотелось бы знать, кто должен оплатить ремонт окна: я или хозяин квартиры? В моем договоре ничего не сказано о том, что нельзя открывать окна…
От редакции:
Если стекло разбилось из-за естественного старения, износа или форс-мажора – ремонт должна организовать и оплатить сторона, которой принадлежит имущество, то есть владелец.
Если стекло было разбито из-за небрежности, халатного обращения или намеренного действия жильца – в этом случае оплатить замену обязан арендатор.
Юрист Rendin Леа Сахт поясняет: «Арендатор отвечает за повреждения, которые он причинил».
Согласно Закону об обязательственном праве, арендатор обязан использовать вещь бережно и разумно, а при повреждении – возместить убытки, если ущерб возник по его вине (в том числе – из-за небрежности).
Ветер сам по себе форс-мажором не считается, если его воздействие было предсказуемо и предотвратимо.
