КТ может установить правила
«Если мы говорим о ремонте, который мешает людям в дневное время, то этот вопрос можно регулировать внутренним распорядком квартирного товарищества. На общем собрании можно установить временные рамки, в период которых можно проводить ремонтные работы. Таким образом, можно дополнительно регулировать внутреннюю жизнь дома», – объясняет Данил Липатов.
В случае содержания большого количества кошек или собак в квартире, если это существенно влияет на жизнь других жильцов, соседи также могут через КТ требовать, чтобы квартира была приведена в порядок. Если владелец квартиры не выполняет такое предписание, то можно на общем собрании КТ говорить о принудительном отчуждении квартиры.
Сложнее обстоит дело, если речь идет о курении в квартире. Закон о табаке этого не запрещает. Также, по словам юриста, не получится решить проблему и в рамках внутреннего распорядка КТ, поскольку такой запрет будет существенно ограничивать права самого квартирособственника пользоваться своей квартирой.
В случае психически нездоровых людей юрист Данил Липатов советует обращаться в социальные службы, которые могут принять меры вплоть до установления опеки через суд.
Если же нарушения порядка и покоя фиксируются со стороны квартиры, которая сдается в аренду, в т. ч. посуточно, то за все эти нарушения несет ответственность владелец жилплощади. К нему соседи могут обращаться с жалобами, и он же получит предписание об отчуждении, если его примет КТ. Правилами КТ невозможно запретить владельцам квартир сдавать свою жилплощадь в аренду, в т. ч. посуточно.
«Пункт о принудительном отчуждении действует в случае всех этих нарушений. Соседи должны обратиться к правлению, чтобы зафиксировать нарушения. Затем правление обращается к владельцу квартиры с указанием о неправомерности поведения и требованием устранить такое поведение в разумные сроки. Если после этого обращения продолжаются нарушения, то созывается общее собрание с повесткой об отчуждение квартиры. Когда решение об отчуждении принято, то у собственника квартиры есть три месяца, чтобы добровольно продать квартиру. Если он этого не сделал, товарищество может обращаться в суд», – объясняет юрист.
Председатель квартирного товарищества Раймо Йыгева рассказывает, что часто сталкивался с подобными ситуациями. Если речь о животных в квартире, то, по словам Йыгева, можно обратиться в Муниципальную полицию или в организации по защите животных.
Касательно курения в квартире и дыма, которые проникают через вентиляцию, нужно искать проблему в конструкциях дома, говорит Йыгева: «Если дым и запахи проникают через вентиляцию в другие квартиры, это ненормально. Ведь каждая квартира имеет свою вентиляцию. Надо сообщить в правление, которое организует экспертизу и выяснит, почему запахи проникают в чужие квартиры».
Также, по его словам, квартирное товарищество не может регулировать, сколько собак человек может иметь у себя дома. Но КТ своими правилами может установить требование, чтобы собака не лаяла в подъезде, например, когда рано утром ее выводят на прогулку.
Подписная кампания началась! Подпишись на газету «МК-Эстония» на полгода и сэкономь 12,01 евро!
