Переехать, чтобы сэкономить
Переезжают ли жители Эстонии в жилье поменьше, чтобы осенью-зимой не так много платить за отопление и электричество?
«Да, вопрос увеличения стоимости отопления и электричества сейчас один из самых актуальных, – говорит Анна Данилова. – Многие этим обеспокоены. Но чтобы из-за этого переезжали в квартиры поменьше – такого я не наблюдала ни у одного из своих клиентов и не слышала от коллег. Скорее это касается людей, кто снимает жилье. Цены на аренду увеличились, как и за отопление, и за электричество. Возможно, это их заставляет задуматься переехать в квартиру поменьше. Такую тенденцию я заметила в последние пару месяцев».
Она отмечает, что после того, как началась война в Украине, произошел сбой в поставках стройматериалов, и сроки сдачи новых объектов отодвинулись. Поэтому периодически есть клиенты, которым приходится снимать недвижимость в ожидании, пока объект, который они купили, будет готов.
«Еще одна из тенденций в моей практике: очень заметно желание клиентов инвестировать в жилую недвижимость – как во вторичное жилье, так и новострой – с целью последующей сдачи в аренду», – констатирует профессиональный маклер Анна Данилова.
Кому покупать, кому продавать?
Ведущий консультант по недвижимости в районе Пыхья-Таллинн, профессиональный маклер бюро Uus Maa Марина Ходус советует тем, кто думает покупать или продавать в ближайшее время недвижимость, следующее: «Если у вас есть необходимость в жилье, то советую покупать. Для покупки жилья нет неподходящего времени: если надо, то надо. Для инвестора – сейчас время продавать, т. к. цены на пике. Инвестор может продать квартиру и сделать инвестицию в более выгодный проект или в квартиру лучшего качества. Если у вас на руках квартира, в которой вы не очень нуждаетесь, то сейчас самое время, когда можно получить хорошие деньги. Или сдать ее в аренду, т.к рынок аренды очень активный. Просто содержать пустую квартиру, учитывая комунальные расходы, просто нецелесообразно».
Она добавляет, что при этом торопиться продавать не надо, цены существенно не упадут.
«Они скорее просто скорректируются там, где ожидания по цене были нереальными, – подчеркивает Марина Ходус. – Продавцу не стоит недооценивать покупателей, они в курсе, что происходит на рынке».
Покупателям она советует: если нужно жилье, то откладывать не стоит. Хотя бы уже потому, что еврибор все еще низкий.
«Кто знает, какая будет политика банков через год? – рассуждает професиональный маклер. – Готовиться можно в том плане, что стоит сходить в банк, узнать свои возможности. Лучше получить предложения нескольких банков. Затем определиться, что вы хотите купить. Процесс поиска займет тоже время, не менее 3–6 месяцев».
Она констатирует: в летние месяцы всегда сделок меньше, сказывается время отпусков.
«Мы ожидаем, что к осени рынок немного охладеет, скорректируется, – добавляет Марина Ходус. – Все меньше будет предложений с заоблачными ценами, ожидается, что предложений на продажу поступит больше. А это в свою очередь повлияет на уровень цен. Мне кажется, мы достигли нового уровня цен, и этот уровень останется таким на какое-то время».
«Это того стоит!»
Что же касается мыслей о том, чтобы в преддверии сложного периода переехать в жилье поменьше, дабы осенью-зимой не так много платить за отопление и электричество, профессиональный маклер отмечает: «Да, такие сделки происходят. Это не массовое явление, но имеет место. Или, например, меняют квартиру с газовым отоплением на квартиру с центральным отоплением. Если раньше все хотели купить квариру с индивидуальным газовым отоплением, то теперь это не такой большой плюс. Или, например, пенсионеры из 3-комнатной квартиры переезжают в квартиру поменьше».
По поводу истории молодой пары из начала статьи Марина Ходус говорит: «Это очень распространенная схема, когда люди снимают жилье, пока строится новое. Мне видится, это вполне разумная схема. Семья продает старую квартиру, полученные деньги использует как первоначальный взнос в банке и покупает новое жилье, неважно, квартиру или дом. И какой-то промежуток времени живет в съемной квартире. Это хорошая возможность улучшить свои жилищные условия. Получается больше хлопот с переездом, но мне кажется, это того стоит».
