Наше правление этого не делает – включив эти повышения в отчет хозяйственной деятельности за 2022 год и план доходов и расходов на 2023 год, предлагает голосовать за этот отчет. Многие члены КТ узнают об этом только после получения возросшего счета за коммунальные услуги.
Повестку дня вывешивают в коридорах дома, к сожалению, этих вопросов там нет. Если бы они там были, то многие члены КТ высказали бы свое мнение не в пользу правления, особенно сейчас.
От редакции:
«В повестку дня собрания пункты утверждения тарифов и зарплат не включают, так как они являются частью плана хозяйственной деятельности КТ, который должен быть утвержден решением собственников квартир. Повестка дня: «Утверждение плана хозяйственной деятельности». Порядок представления документации о хозяйственной деятельности товарищества на утверждение общего собрания установлен в части 3 и 4 статьи 20 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе», – комментирует магистр права, юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ Марина Сухнёва.
Если в повестке дня собрания есть пункт по утверждению годового отчета хозяйственного года или принятию годового плана деятельности товарищества, то, по словам юриста, в извещении о созыве собрания следует указать место, где можно ознакомиться с отчетом хозяйственного года или проектом плана хозяйственной деятельности, и порядок ознакомления с документами.
«Если собственник квартиры сообщил квартирному товариществу адрес электронной почты, то извещение о собрании, план и отчет нужно отослать человеку по электронной почте до собрания, – отмечает Марина Сухнёва. – Таким образом, до собрания и голосования собственники квартир могут получить информацию о тарифах, зарплатах работников, ремонтных работах из плана хозяйственной деятельности. Обязательным является голосование за план целиком».
Но это, добавляет магистр права, не значит, что КТ не может голосовать в рамках этого пункта повестки также за отдельные части плана для более осмысленного и разумного волеизъявления квартирособственников.
«В судебной практике по взысканию долгов суд требует именно такого, «потарифного» голосования. И если в протоколе не отражены решения по отдельным тарифам, то взыскание долга может стать проблематичным, особенно в том случае, если КТ не докажет, что доставило план должнику перед собранием», – говорит Сухнёва.
Она добавляет, что обязательным к голосованию является размер вознаграждения/зарплаты члена правления (председателя), что следует из п. 4 части 1 статьи 19 Закона о некоммерческих объединениях.
«Если собственник не сообщает правлению адрес электронной почты, то, увидев приглашение на собрание в подъезде дома с повесткой об утверждении плана хозяйственной деятельности, он должен сам позаботиться о том, чтобы ознакомиться с планом до собрания, запросив план у правления КТ», – поясняет юрист.
