Исследование SEB, посвященное жилищным кредитам, показало, что ценовой предел для покупателей жилья в Эстонии в основном остается умеренным: люди готовы платить за квартиру или дом более 100 000 евро, но для большинства верхняя граница не превышает 200 000 евро. При этом в сравнении со странами Балтии жители Эстонии выделяются большей готовностью приобретать более дорогую недвижимость, передает BNS.
Согласно исследованию, ценовой предел при покупке недвижимости для большинства жителей Эстонии не превышает 200 000 евро: 35% готовы заплатить за квартиру или дом до 100 000 евро, а 39% — от 100 001 до 200 000 евро. На сумму от 200 001 до 300 000 евро рассчитывают 17%, а более 300 000 евро готовы заплатить 9% респондентов.
Большинство, то есть около 60–70% сделок по покупке жилья, совершается с помощью жилищного кредита, в то время как остальные финансируются за счет собственных средств, денег от продажи предыдущего жилья или совершаются в инвестиционных целях без привлечения займа. По словам руководителя дивизиона банковских услуг для частных клиентов SEB Силле Халланг, ценовые ожидания людей хорошо отражают их реальные возможности и текущую ситуацию на рынке.
«Похоже, люди оценивают свои возможности по приобретению недвижимости умеренно и рационально. Сегодня средняя сумма жилищного кредита в SEB составляет около 150 000 евро, а значит, средняя стоимость недвижимости в большинстве случаев находится в пределах 170 000–180 000 евро. В то же время сегодняшний уровень цен на рынке недвижимости показывает, что найти подходящее жилье с таким бюджетом, особенно в крупных городах, для семьи с детьми может быть сложно», — сказала Халланг.
При сравнении стран Балтии эстонские респонденты выделяются большей готовностью приобретать более дорогую недвижимость. Разница особенно заметна в более высоких ценовых категориях. В Эстонии 17% респондентов готовы заплатить от 200 000 до 300 000 евро, а 9% — более 300 000 евро. В Литве эти показатели составляют 10% и 4% соответственно, а в Латвии — 3% и 3%.
Наиболее чувствительны к цене латвийцы: 35% из них готовы заплатить менее 50 000 евро, а 31% — от 50 001 до 100 000 евро. Это означает, что для двух третей респондентов в Латвии подходящая цена на жилье составляет до 100 000 евро. В Литве ситуация несколько больше похожа на эстонскую, но доля высоких ценовых диапазонов все же уступает эстонской: жилье дороже 200 000 евро готовы купить 14% литовских респондентов против 26% в Эстонии.
По словам Халланг, ценовые ожидания определяются общим уровнем цен в стране, показателем инфляции, а также ростом зарплат и занятостью. «Эстония, безусловно, лидировала по первым двум факторам, и, поскольку недвижимость в среднем дороже, ценовые ожидания также соответствуют этому. Главное отличие от наших соседей при покупке недвижимости заключается в том, что у нас люди в основном концентрируются в крупных городах, таких как Тарту и Таллинн, поэтому и цены на недвижимость в этих регионах значительно выше, чем в других. Если есть желание поселиться в этих регионах, нужно учитывать и более высокий уровень цен. В Латвии и Литве картина иная. Хотя столицы, разумеется, являются центрами притяжения, рынок недвижимости там гораздо более рассредоточен и по другим регионам, и жилье гораздо активнее покупают в сельской местности», — пояснила Халланг.
