На примере квартирного товарищества по адресу Вильде, 87, в Таллинне покажем, как председатель КТ может при невыгодном для себя раскладе протолкнуть выгодные для себя решения.
26 июля состоялось общее собрание, в ходе которого выяснилось, что то ли отношения улучшить не удалось, то ли Зубкова это сделать даже не пыталась. Пункт о перевыборах правления председатель в повестку дня не включила (хотя на прошлом собрании решили, что следующее собрание будет именно с этим пунктом), и на все просьбы включить собственники слышали отказ и ссылки на несуществующие пункты закона.
Потрясая бумагами, председатель кричала, что это противозаконно, и собственники вдруг замялись. Это было первое нарушение со стороны председателя, потому что решение общего собрания обязательно для всех, и его нужно выполнять. Однако с криками и суетой председателю удалось переключить внимание общественности на другие аспекты.
Затем поступило предложение проголосовать – по какой повестке проводить собрание: по той, которую подготовила Зубкова, или по той, которую хотели собственники (переизбрание правления). Голоса разделились поровну –
27 человек было «за» повестку подготовленную председателем, и 27 человек было «против».
И тут собрание зашло в тупик, потому что решение может быть принято, если за него проголосуют большинство присутствующих. Половина плюс еще один человек – получается 28. Когда равное количество собственников «за» и «против» — решение не считается принятым. Однако, несмотря на просьбы закрыть собрание, Елена Зубкова начала зачитывать отчет, начав проводить собрание по нужной ей повестке . Это было второе нарушение.
Отчет на прошлом собрании не утвердили, признав работу правления неудовлетворительной. Отчет нужно было представить до 1 июля, т.е. прошел уже месяц. Когда утверждение отчета поставили на голосование, в голосовании стало участвовать правление (у них было более 15 голосов).
Согласно статье 22 Закона о некоммерческих объединениях, члены НКО (коим и является товарищество) выступающие как члены правления, не могут голосовать, если решается вопрос об оценке или контроле их деятельности. Утверждение годового отчета вполне, как считают многие, можно назвать оценкой деятельности правления. Однако опрошенные «МК-Эстонией» юристы и специалисты по КТ в один голос сказали, что отчет оценкой деятельности не является, так что правление может голосовать.
Затем собрание перешло ко второму пункту – утверждение плана хозяйственной деятельности. Не станем придираться, что этот план по закону должен был предоставлен, роздан и утвержден еще до апреля. Важно другое: когда подняли вопрос о том, чтобы снять председателю компенсацию за машину,
в руках у Елены Зубковой, у которой до этого была бумажка с цифрой 3 (количество голосов), появилась еще бумажка с цифрой 7.
И обеими бумажками (т.е.10 голосами) Зубкова стала голосовать против того, чтобы лишиться компенсации в 64 евро. И это было последней каплей: раздались крики «Нарисовала!», и люди в возмущении стали расходиться. Собрание закрыто еще не было, и впоследствии кучка оставшихся могла принимать уже какие угодно решения.
Таким образом, несмотря на то, что большинство собственников квартир на Вильде, 87 очень хотят сменить председателя, при наличии: верного правления, карманной ревизионной комиссии, которая не видит никаких нарушений, и большого количества доверенностей Елене Зубковой удалось достичь своих целей.
Годовой отчет утвердили, сама Зубкова на своем посту председателя еще на какое-то время осталась. И у собственников уйдет еще немало сил и нервов, чтобы избавиться от нежеланного правления. Хотя по закону, напомним, это все так просто.
Статья целиком – в еженедельнике «МК-Эстония».
