Правовая комиссия Рийгикогу направила на первое чтение законопроект, который упрощает разрешение споров, связанных с задолженностью по аренде, и ускоряет выселение жильцов-неплательщиков. Об этом пишет BNS.
По словам председателя комиссии Мадиса Тимпсона, цель законопроекта – защитить собственников от жильцов, имеющих задолженность. «Нельзя считать нормальной ситуацию, когда недобросовестные жильцы пользуются чужим имуществом, не платя за него. В дальнейшем договор аренды с жильцом, задерживающим оплату, можно будет расторгнуть быстрее, чем раньше, – сказал Тимпсон. – Должник не должен иметь возможности затягивать с выселением, если у него нет ни возможности, ни желания погасить свою задолженность перед арендодателем».
Законопроект призван сократить время, необходимое для окончательного освобождения жилой площади. Согласно документу, арендодатель сможет инициировать досрочное расторжение договора из-за просрочки платежа уже тогда, когда задолженность жильца по арендной плате или другим согласованным расходам составит сумму, равную арендной плате как минимум за один месяц. В настоящее время для этого, как правило, требуется задолженность не менее чем за два месяца.
В то же время жильцу будет предоставлено 30 дней дополнительного времени на погашение долга вместо нынешних 14. Для ускорения освобождения арендуемой площади суд или комиссия по спорам об аренде будут устанавливать срок освобождения помещения уже в своем решении, и судебный исполнитель больше не будет предоставлять дополнительный срок. Суд сможет установить срок для выселения до трех месяцев с момента вступления решения в силу.
Также, согласно законопроекту, решение об освобождении помещения можно будет применить к субарендаторам и другим лицам, получившим право пользования от арендатора. Если в жилом помещении проживает ребенок или иное лицо, нуждающееся в помощи, местное самоуправление должно быть уведомлено об этом еще во время судебного разбирательства или спора об аренде, чтобы необходимая помощь могла быть организована заблаговременно.
