Генераторы, убежища, реновация, лифты, велодомики, повышение энергоэффективности – для квартирных товариществ (КТ) в Эстонии предусмотрены сразу с десяток различных мер поддержки. Однако вместе с новыми возможностями появляются и новые вопросы: на что реально хватает выделяемых денег, почему одни программы заканчиваются за считаные недели, а другие требуют сложных технических проектов, кредитов и софинансирования? Почему именно кризисная готовность домов стала одним из приоритетов последних лет и какие еще пособия доступны КТ сегодня, выясняла «МК-Эстония».
В конце апреля для КТ открылся новый тур подачи заявок на получение пособия для покупки переносных и стационарных генераторов. Максимальная сумма поддержки составляет 10 000 евро, а общий бюджет тура – 780 000 евро.
По словам руководителя службы кризисной осведомленности Спасательного департамента Эстонии Сялли Хинрикус, интерес к подобным мерам остается высоким: в прошлом году субсидию на генераторы получили 196 КТ.
Однако генераторы – лишь одна из мер поддержки, которыми сегодня могут воспользоваться КТ. Помимо кризисной готовности государство финансирует реновацию домов, повышение энергоэффективности, установку солнечных панелей и другие проекты.
При этом в КТ признают: чем больше программ появляется, тем сложнее становится ориентироваться в условиях, сроках и требованиях различных мер поддержки.
Кризисный минимум
Интерес КТ к мерам кризисной готовности в последние месяцы заметно вырос. Недавно стало известно, что программа поддержки по адаптации подвалов под укрытия оказалась значительно популярнее, чем ожидалось: бюджет почти в миллион евро был полностью исчерпан менее чем за два месяца.
В Спасательном департаменте признают, что многие здания изначально строили без расчета на подобные решения, поэтому сегодня их адаптация требует уже вполне реальных инвестиций.
Похожая ситуация складывается и вокруг нового пособия на генераторы.
Представитель КТ Narva mnt 46 Тармо Крийз отмечает, что в их доме о мере поддержки знают и планируют подавать заявку.
При этом, добавляет он, специально созывать внеочередное общее собрание для этого не будут – вопрос собираются вынести на очередное собрание в июне.
По словам Крийза, даже для небольшого дома речь идет скорее о базовом решении, чем о полноценном резервном электроснабжении.
«Согласно полученному нами предложению, в пределах этой суммы можно организовать резервное электроснабжение для общедомовых систем с помощью генератора. К сожалению, для обеспечения обычного электроснабжения всего дома этих денег недостаточно», – говорит он.
Крийз отмечает, что для их небольшого дома решение, которое позволит обеспечить работу технических систем и освещение лестничной клетки, обойдется примерно в 8280 евро вместе с НСО.
При этом идеальным вариантом он считает возможность обеспечить генератором обычное электроснабжение всего дома. Однако, по его словам, основные сложности и вопросы, вероятно, начнут возникать уже на этапе подачи заявки.
Представитель КТ Randla 12 Вейко Вялья, в свою очередь, обращает внимание на то, что КТ осведомлены о различных мерах поддержки в целом, однако более подробной информации все еще не хватает.
Он подчеркивает, что людям важно понимать, какие технические и организационные работы потребуются для установки генератора и системы аварийного электроснабжения в уже существующем здании, где подобные решения изначально проект не предусматривал. Важно также закладывать и другие расходы.
«На практике уже были случаи, когда генератор приобретали, однако будущие расходы на его обслуживание и поддержание в рабочем состоянии не были должным образом учтены», – говорит он.
Генераторный вопрос
Несмотря на высокий интерес к мерам кризисной готовности, бюджет нынешнего тура пособий на генераторы для КТ оказался заметно меньше прошлогоднего. Если в прошлом году на эту меру было выделено 1,3 миллиона евро, то в этом – 780 000.
В Спасательном департаменте Эстонии объясняют это общей логикой распределения финансирования.
Как отмечает советник отдела оповещения об опасностях Берит-Хелена Ламп, повышение кризисной устойчивости сообществ – часть более широкого плана финансирования гособороны.
В Государственном центре вспомогательных услуг (RTK) отмечают, что при нынешнем бюджете поддержку, вероятнее всего, смогут получить около ста заявителей. И хотя максимальная сумма поддержки на один проект составляет 10 000 евро, однако фактические суммы нередко оказываются меньше.
Координатор услуг отдела реализации мер поддержки RTK Теа Тасса поясняет, что на данный момент средняя стоимость поданных заявок составляет 7178 евро. В большинстве случаев просят почти максимальный лимит, однако встречаются и небольшие заявки.
Размер поддержки, отмечает Тасса, зависит от особенностей конкретного дома: от размера КТ, технического состояния здания, необходимости создания системы аварийного электроснабжения и типа генератора, который требуется.
Резервный ток
Специалисты признают: при обсуждении генераторов КТ часто недооценивают, насколько сложной и дорогостоящей может оказаться вся система аварийного электроснабжения.
Руководитель проектов Remondiabi24 Рейко Сакк отмечает, что основное различие между переносным и стационарным генератором заключается прежде всего в надежности и удобстве использования.
«Переносной генератор дешевле и подходит для небольших домов или ситуаций, когда необходимо обеспечить работу только самых критически важных систем», – говорит он.
При этом, поясняет Сакк, стационарное решение подключают к зданию на постоянной основе, и оно может автоматически запускаться при отключении электричества, однако его реализация – значительно дороже и технически сложнее.
По словам специалиста, на практике покупка генератора – лишь часть расходов.
«Значительная часть затрат связана с переустройством электрической системы, автоматикой, кабельной инфраструктурой, проектированием и установкой», – отмечает он.
Более того, в процессе работ очень часто выясняется, что существующая система здания вообще не готова к кризисным ситуациям.
Сакк подчеркивает, что в КТ нередко совершают одну и ту же ошибку: уделяют внимание только стоимости генератора, а не функционированию всей системы в целом.
Кроме того, по словам специалиста, зачастую недостаточно точно определяют, какие именно устройства должны обязательно продолжать работать при отключении электроэнергии.
«Наш опыт показывает, что хорошо продуманное решение не обязательно должно быть самым дорогим, однако оно должно быть реалистично спроектировано и профессионально установлено», – отмечает Сакк.
В компании Fixwise OÜ, в свою очередь, обращают внимание уже на практическую сторону таких решений.
Представитель фирмы Таури Ыунмаа говорит, что во многих КТ недооценивают итоговую стоимость проекта и тот факт, что сам генератор – лишь часть общей инвестиции.
По словам специалиста, помимо самого устройства необходимо учитывать обновление электропроекта, электроаудит, систему переключения, монтажные работы, кабели, топливную систему, вентиляцию, отвод выхлопных газов, а также дальнейшее обслуживание и тестовые запуски.
«Эти дополнительные расходы могут составлять значительную часть всей инвестиции – иногда даже столько же, сколько стоит сам генератор», – подчеркивает Ыунмаа.
Говоря о стоимости решений, специалист отмечает, что многое зависит от конкретного здания: «В случае переносного генератора 10 000 евро достаточно, чтобы покрыть стоимость генератора и более простых решений по подключению. В случае стационарной системы этой суммы чаще всего уже недостаточно. В таком случае государственная поддержка становится скорее стартовым капиталом, а не покрывает весь проект».
Какие пособия и кредиты может получить КТ
ТАЛЛИНН
Поддержка перехода на отопление без выбросов
Кому: КТ, расположенным в районах, где отсутствует централизованное теплоснабжение или строительство сетей центрального отопления признано нецелесообразным.
На что:
- проектирование системы отопления с тепловым насосом типа «воздух-вода» или «земля-вода»;
- покупка и установка теплового насоса и необходимого оборудования;
- создание системы получения тепловой энергии из грунта;
- установка отопительных приборов, трубопроводов и арматуры;
- установка системы теплого пола;
- услуги строительного надзора.
Размер: до 50 000 евро на одно КТ и до 50% стоимости проекта;
Условия:
- ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после установки оборудования;
- система отопления должна соответствовать установленным требованиям;
- тепловой насос должен иметь класс энергоэффективности не ниже A++;
- система должна позволять регулировать температуру в помещениях;
- оборудование и монтаж должны иметь минимум двухлетнюю гарантию;
- через год после перехода на новую систему КТ обязано предоставить новую энергетическую маркировку здания (KEK).
Поддержка проектирования реконструкции многоквартирного дома
Кому: КТ, планирующим комплексную реконструкцию или заводскую реновацию с использованием произведенных на заводе теплоизоляционных элементов.
На что:
- составление основного проекта комплексной реконструкции многоквартирного дома;
- экспертизу основного проекта;
- составление предварительного проекта заводской реконструкции с использованием готовых теплоизоляционных элементов.
Размер: до 10 000 евро и до 50% стоимости проекта.
Условия:
- ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после завершения предварительного проекта или экспертизы основного проекта;
- при проектировании необходимо учитывать требования постановления министра экономики и инфраструктуры № 13 от 3 марта 2023 года, регулирующего меры поддержки энергоэффективности многоквартирных домов.
Поддержка подключения к централизованному отоплению
Кому: КТ, которые хотят подключиться к системе централизованного теплоснабжения.
На что:
- составление проекта подключения;
- строительные работы, необходимые для подключения к системе централизованного отопления;
- проектирование и строительство потребительской установки;
- установку теплового узла;
- строительство системы водяного центрального отопления с возможностью регулирования температуры по помещениям;
- оплату подключения к сети централизованного теплоснабжения;
- услуги строительного надзора.
Размер: до 50 000 евро и до 50% стоимости проекта
Условия:
- ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после заключения договора купли-продажи тепла с оператором централизованного теплоснабжения;
- система должна соответствовать требованиям к безэмиссионному отоплению;
- через год после подключения КТ обязано представить новую энергетическую маркировку здания (KEK).
Что важно сделать заранее: перед проектированием и подключением КТ должно запросить у оператора централизованного теплоснабжения технические условия и предложение по подключению.
После получения технических условий необходимо:
- рассчитать тепловую нагрузку здания;
- спроектировать подключение;
- подобрать подходящий тепловой узел;
- при необходимости – спроектировать всю потребительскую установку.
Поддержка модернизации теплового узла
Кому: КТ, которые подключены к системе централизованного теплоснабжения и где планируется полная замена теплового узла с прямым потоком теплоносителя на современный тепловой узел с теплообменником.
На что:
- проектирование нового теплоузла с заводским теплообменником;
- покупку и строительство теплоузла;
- услуги строительного надзора.
Размер: до 10 000 евро и до 50% стоимости проекта.
Условия:
- ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после завершения строительства теплового узла;
- через год после модернизации КТ обязано представить новую энергетическую маркировку здания (KEK).
Что важно сделать заранее: перед проектированием необходимо запросить у оператора централизованного теплоснабжения технические условия и информацию для проектирования.
После получения технических условий необходимо:
- рассчитать тепловую нагрузку здания;
- спроектировать подходящий тепловой узел.
Проект «Зеленый двор»
Кому: КТ, где хотят благоустроить территорию дома, озеленить двор, заменить покрытия, создать игровые зоны или улучшить систему сбора мусора.
На что:
- разработку ландшафтного или озеленительного проекта;
- посадку деревьев, кустарников, многолетних растений и создание зеленых зон;
- замену асфальта и других водонепроницаемых покрытий на водопроницаемые;
- создание природосообразных систем отвода дождевой воды;
- строительство новых дорожек и площадок;
- профилактическую обрезку деревьев и кустарников;
- снос вспомогательных построек;
- строительство детских площадок;
- покупку и установку мусорных домиков;
- установку подземных мусорных контейнеров.
Размер: до 20 000 евро в год и до 50% от стоимости проекта.
Условия:
- ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после завершения работ;
- некоторые проекты можно реализовывать поэтапно – максимум в два этапа за два календарных года;
- работы должны быть полностью завершены в течение двух лет после получения поддержки.
Что важно знать:
- при строительстве мусорного домика на городской земле требуется отдельное согласование;
- поэтапная реализация допускается для проектов озеленения, водоотведения, дорожек, площадок и детских зон;
- заявку можно подавать после завершения каждого этапа работ.
Пособие на строительство лифта
Кому: КТ многоквартирных домов высотой четыре и более этажей, где в настоящий момент отсутствует лифт.
На что:
- составление архитектурного и технического проекта шахты лифта;
- покупка и строительство лифта;
- услуги строительного надзора.
Размер: до 100 000 евро и до 50% стоимости проекта.
Условия:
- ходатайство необходимо подать после подготовки предварительного проекта и подачи строительного уведомления, но до начала строительных работ;
- в домах с несколькими подъездами лифты должны быть установлены во всех подъездах для сохранения единого архитектурного облика здания.
Лифт можно установить:
- внутри подъезда – в этом случае одну из лестниц заменяют лифтом, а новую лестницу строят снаружи;
- снаружи здания – шахта лифта пристраивается к внешней стене подъезда, при этом существующая лестница сохраняется.
В обоих случаях возможно использование готовых модульных конструкций.
Пособие на велодомик и парковки для велосипедов
Кому: КТ, где хотят создать или улучшить условия для хранения велосипедов и самокатов.
На что:
- строительство велодомика во дворе;
- покупку и установку готового модульного велодомика;
- строительство велопарковки с навесом или без него;
- установку держателей для велосипедов;
- переоборудование общих помещений дома для хранения велосипедов или самокатов;
- установку держателей в общих помещениях;
- покупку и установку зарядных устройств для аккумуляторов велосипедов и самокатов – как во дворе, так и внутри дома.
Размер: до 10 000 евро в год и до 50% стоимости проекта.
Условия: ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после завершения работ или строительства.
Поддержка установки камер видеонаблюдения
Кому: КТ, где хотят установить камеры видеонаблюдения на территории дома.
На что:
- покупку камер видеонаблюдения;
- установку камер;
- оборудование, необходимое для работы системы видеонаблюдения.
Размер: до 2000 евро в год и до 50% стоимости проекта.
Поддержка не распространяется на:
- покупку компьютеров и других smart-устройств для просмотра или хранения записей;
- расходы на техническое обслуживание и ремонт камер;
- охранные услуги.
Условия: ходатайство необходимо подать в течение 180 дней после установки камер.
Что важно знать: инструкции по использованию камер и требования к защите данных опубликованы на сайте Инспекции по защите данных Эстонии.
NB! Подать ходатайство на пособия в Таллинне, авторизовавшись с помощью ID-карты, Mobiil-ID или Smart-ID, можно ЗДЕСЬ
ПО ВСЕЙ ЭСТОНИИ
Кредит на реновацию дома
Кому: КТ, которые:
- получили от банка отказ в кредите;
- получили предложение на невыгодных условиях;
- не смогли получить в банке достаточно средств для полной реконструкции дома.
На что:
- полную реконструкцию многоквартирного дома;
- повышение энергоэффективности;
- ремонт и укрепление конструкций;
- благоустройство территории;
- озеленение;
- повышение безопасности и улучшение условий проживания.
Размер:
- от 15 000 до 3 миллионов евро на срок до 30 лет;
- процентная ставка – от 2% + 6-месячный Euribor;
- самофинансирование – от 5%;
- возможен платежный отпуск;
- плата за договор – 1% от суммы кредита (минимум 150 евро).
Условия:
- заемщиком является квартирное товарищество;
- КТ признано кредитоспособным;
- имеется решение общего собрания о реновации и кредите;
- дом используется как жилой;
- в доме минимум три квартиры;
- не менее 80% квартир принадлежат физическим лицам.
Важно:
- дом необходимо застраховать на весь срок кредита;
- залогом выступают требования КТ к своим членам по хозяйственным расходам;
- если проект финансируют из средств ЕС и сумма превышает 500 000 евро, на доме потребуют установить информационную табличку.
Как подать заявку:
- Заявку и документы необходимо отправить по электронной почте: korterelamulaen@eis.ee
- Крупные приложения можно передавать через систему finants.eis.ee
Поручительство по кредиту для многоквартирного дома
Кому: КТ, которым сложно получить кредит на обычных условиях.
Например, если:
- в доме много должников;
- дом находится в регионе с низкой рыночной стоимостью недвижимости;
- речь идет о небольшом или монофункциональном населенном пункте;
- стоимость инвестиций на квадратный метр значительно выше средней.
В таком Фонд предпринимательства и инноваций (EIS) предлагает квартирным товариществам государственное поручительство по кредиту, которое помогает получить банковское финансирование на реновацию дома в случаях, когда банк считает проект слишком рискованным.
На что:
- реконструкции дома;
- повышения энергоэффективности;
- укрепления конструкций;
- благоустройства территории;
- озеленения;
- улучшения безопасности и условий проживания.
Размер: до 80% от суммы кредита.
Условия:
- заемщиком должно быть квартирное товарищество;
- КТ должно быть признано кредитоспособным;
- должно быть решение общего собрания о кредите и поручительстве;
- работы должны быть предусмотрены хозяйственным планом;
- дом должен быть застрахован на весь период кредита,
- плата за поручительство составляет 0,6–1,0% от остатка суммы поручительства в год.
Что важно знать:
- поручительство оформляется через банк, а не напрямую через EIS;
- поручительство уменьшается пропорционально погашению кредита.
- поручительство EIS можно оформить через банки Swedbank, Coop Pank, SEB Pank
Какие документы понадобятся:
- годовой отчет КТ;
- отчет о финансовых потоках за последние шесть месяцев;
- отчет о задолженностях жильцов;
- технический акт, энергоаудит или строительная документация;
- хозяйственный план;
- решения общего собрания по кредиту и поручительству.
NB! Узнать подробности и подать ходатайство можно на сайте www.eis.ee
Дополнительная информация по телефону 6674113
Как подать заявку на пособие для покупки генератора?
Это нужно сделать на сайте RTK, где опубликованы условия программы и форма ходатайства.
