Остап Бендер знал четыреста сравнительно честных способов отъёма денег. Но по объему средств, на которые «разводят» легковерных жителей многоквартирных домов правления КТ при поддержке банков, нынешние и прежние мошенники не идут ни в какое сравнение, пишет доктор экономических наук и инженер-строитель Владимир Вайнгорт.
Способ ограбления жильцов называется «снижение теплопотерь жилых зданий». Отъём денег измеряется миллионами евро, которые жильцы отдают в течение многих лет.
Как работает схема
Начинается всё с операции «оценка теплопотерь» при помощи измерения специальным аппаратом. Он рисует фасад жилого дома, где ярким цветом отмечены места, через которые особенно активно уходит тепло. Как правило, это обрамление окон, в сборных зданиях – межпанельные соединения, в кирпичных и отштукатуренных – места со сбитой штукатуркой, примыкания к стенам плит балконов, а также разные другие конструктивные сочленения.
Следующий шаг – получение рекомендаций от проектировщиков по утеплению фасадов и крыш, замены 2-слойных пластиковых оконных пакетов на 3-слойные и замены естественной вентиляции на различные варианты принудительной. Такие меры действительно повышают теплосберегающие характеристики зданий и могут снизить расход теплоносителя, а значит – и плату за отопление.
Последнее обстоятельство – главный довод для собственников квартир, измученных нынешними ценами коммунальных услуг. Но перечисленные улучшения требуют миллионных расходов, для их реализации требуются банковские кредиты.
Деньги дают с лёгкостью (поскольку в залоге – дома) на двадцать или больше лет, с заметным увеличением ежемесячных платежей за жильё (возврат и обслуживание кредита «влетает в копеечку»).
Каким окажется общий платёж (включая кредитный долг) через три, четыре, пять и более лет? Никто ничего гарантировать не может. И только через двадцать лет уйдут из счетов расходы на погашение кредита. И никто не способен спрогнозировать стоимость электричества, воды и отопления (ради снижения расходов на которые «городится весь огород»).
Как, впрочем, в отношении «панелек» спальных районов никто не может сказать – останутся они вообще спустя двадцатилетие (скорее всего, нет), и тогда придётся нынешним собственникам квартир платить за ремонт домов, которых уже не будет.
Три вопроса «почему?»
Почему тогда начальство всех уровней ратует за реновацию и утепление? Потому, что снижение теплопотерь жилых домов – одна из составляющих общеевропейской идеологии борьбы за «экологическую чистоту», проталкиваемой мощными лоббистами и не признаваемой многими учёными и политическими элитами. То есть экономики-гиганты будут «коптить небо», чтобы не вгонять своё население в нищету.
И в этих условиях зеленеющая от бешенного роста цен Эстония – закрывающая сланцевую дешёвую энергосистему и вынуждающая при этом тратить деньги на утепление жилья – спасёт экологию планеты?
А почему соглашаются банки на долгое кредитование? Потому, что им это выгодно.
А почему правления КТ так легко втягиваются в разорительную для жителей кампанию? По малой своей квалифицированности. Потому они легко подвержены моде.
Снижение стоимости отопления
Есть такой вид деятельности – теплотехника. Современный многоквартирный дом – сложная инженерно-теплотехническая система. Сердце её – теплообменник. Эти устройства радикально изменились в последние лет пять.
Температура отопительных батарей зависит от наружной температуры и установленного графика отопления. Автоматику отопительного узла можно настроить так, что комнатная температура в подавляющем большинстве таллиннских зданий будет около 22–23 градусов при уличной температуре до –20 градусов. Это достижимо без дополнительного утепления ограждающих конструкций и при действующей естественной вентиляции.
Правда, требуется т. н. двухтрубная система отопления и проверенные на отсутствие «тромбов» стояки, а также – наличие регуляторов у батарей.
От уровня теплопотерь здания зависит стоимость тепла. Но даже если фасады зданий не утеплять, то за обеспечение комнатной температуры в 22–23 градуса (а не 18–20) цена тепла вырастет в месяц на несколько евро. Но это не сравнимо с дополнительными платежами в 100–200 евро за реновацию с утеплением фасадов и 3-слойными окнами в течение 20 лет.
Поэтому начинать борьбу за снижение цены при комфортной температуре в квартирах надо с обследования специалистами-теплотехниками состояния отопительной системы и приобретения современного теплообменника. И проект нужен, прежде всего, теплотехнический.
Его реализация тоже может потребовать кредитования, размеры которого будут не просто меньшими, а ниже на порядок. Учитывая, что во многих зданиях уже работает двухтрубная система и обновлена трубная сеть – можно найти решения, позволяющие обойтись без кредитования.
А что касается собственников квартир, голосующих за взятие гигантских кредитов, прекрасно сознавая, что в доме есть одинокие старики, которым даже на нормальную еду и лекарства пенсии не хватает, то я в последнее время от некоторых слышу: «Не хватает денег – продайте квартиру в Таллинне, купите в Маарду дешевле».
Для пожилого, отягощённого всеми возможными болезнями человека провернуть такую операцию – это приблизить его уход из жизни.
Что с нами происходит, люди?
