В СМИ уже много раз писали о том, как по закону правильно стеклить в столице балконы, многие все равно делают по-своему. Как результат — город делает предписания удалить портящие фасад дома разномастные рамы и даже назначает товариществам штрафы. Разумеется, никто деньги, потраченные на самовольное остекление балконов, собственникам не возвращает. Да и демонтировать остекление обычно тоже приходится за свой счет.
Только в 2013 году столичным Департаментом городского планирования было сделано 84 предписания. Однако не все из них касались непосредственно застекления балконов — это все предписания по нарушениям Закона о строительстве, детальной статистики по причинам нарушений и типам домов у департамента нет.
Правда, чиновники подчеркивают, что штрафы, если выражаться юридически грамотно, они не выписывают. Это в народе говорят «штрафы», а на деле это принудительные взыскания (sunniraha). И если нарушитель выполнит предписание, то он ничего платить не должен. «Цель предписаний – не наказать, а призвать людей к соблюдению закона», — подчеркивают чиновники.
Понятное дело, в эстонском климате хочется побольше тепла, и с этой целью многие владельцы квартир, не обращая внимания на запреты, стеклят балконы «неправильным», но зато эффективным способом. По закону же можно делать только безрамное остекление, но оно, как говорят собственники, не настолько «теплое».
Конечно, есть товарищества, где на подобные вещи смотрят сквозь пальцы.
Но если на дом обратит внимание отдел надзора Департамента городского планирования, дому могут сделать предписания ликвидировать незаконные пристройки и даже выписать штраф. А товарищество, в свою очередь, может заставить теплолюбивых «нарушителей» привести дом в исходное состояние за свой счет.
Многие думают, что если с них берут деньги за балкон, то он принадлежит им. Это не так, балконы — это часть фасада. И во многих домах они принадлежат товариществу. Конечно, вы можете ими пользоваться — хранить там велосипеды, сушить белье и загорать на лежаке — однако при соблюдении ряда правил. Пристраивать что-то к чужой собственности без разрешения на то владельца — например, рамы со стеклами — запрещено.
Застекление балконов по правилам проходит во всем доме сразу и одинаковым способом. Тогда это получается красиво и в соответствии с законом. Как правило, и осуществляется это из средств товарищества. Для этого заказывается проект, который согласуется с Таллиннским департаментом городского планирования. И только потом заказывают и выполняют работы.
В интернете гуляют рассказы о том, что безрамные стекла — намного холоднее, чем старые добрые, с рамами. И что ненадежные они — якобы с какой-то Ыйсмяэской высотки такие стекла уже падали. И холодные — если на улице минус, то на плюс на балконе надеяться не стоит. Единственный плюс — ветра меньше.
Директор фирмы Rõduklaasid OÜ Янек Прантс говорит, что, конечно,
если на улице 37 градусов мороза, то плюса на балконе с безрамным остеклением не будет.
«Но при средней эстонской зиме на балконе с правильным остеклением обычно теплее, чем на улице», — говорит Прантс.
По его словам, у них не было ни одного случая, когда бы установленные на балконе стекла падали. «К плюсам безрамного остекления можно отнести и то, что оно не изменяет фасад, и его можно делать без проекта», — говорит Прантс.
Живущая в Мустамяэ пенсионерка Вера Ефимовна подтверждает, что на балконе с безрамным остеклением нормально, не холодно. В целом она довольна.
Только вот недавно ее заставили демонтировать старые рамы со стеклами, чтобы товарищество могло установить новые. «Зять их снял и отвез на дачу», — говорит старушка. Так что в хозяйстве у нее ничего не пропало.
Но не все истории так хорошо заканчиваются. Поэтому, чтобы не оказаться в ситуации, когда потратили немаленькие деньги, а потом вас заставили все снять, и снова потратили ваши деньги (уже из взносов в товарищество), узнайте у правления, будут ли стеклить в ближайшее время, если да, то когда. Иногда имеет смысл подождать и получить застекленный балкон вместе со всеми.
