Согласно действующим законам, при любой перепланировке на площади своей недвижимости, если вы живете в многоквартирном доме, вы должны заручиться согласием остальных квартирособственников в вашем доме. Ну или хотя бы большинства из них.
В середине февраля представители фирмы Estonian Real Estate отправили в Рийгикогу и СМИ открытое письмо, в котором обращали внимание на несовершенство Закона о строительстве.
«Конкретно в изменениях нуждается статья 16 Закона о строительстве, который сейчас трактуется таким образом, что сбор подписей большинства квартирособственников необходим, даже если житель планирует переставить сантехнику с одного места в другое в пределах одного помещения», — говорит представитель фирмы Дмитрий Перепелицын.
По его мнению, процедура получения разрешения на строительные работы и эксплуатацию настолько сложна, что уходит куча денег и времени, чтобы соблюсти все нюансы.
Перепелицын отмечает, что в нынешней ситуации, когда значительная часть квартир сдается в аренду, а владельцы проживают за пределами страны, предписанный законом сбор подписей зачастую становится для человека непосильной задачей.
«Часто соседи просто без всякой причины отказывают в согласии или требуют за это деньги или иную материальную выгоду.
В итоге жильцы, по сути, лишаются возможности осуществить запланированный ремонт или эта работа неоправданно затягивается», — говорит представитель фирмы Estonian Real Estate.
Обращение к членам Рийгикогу он отправил 3 февраля. 10 февраля советник фракции IRL ему ответил, что обращение было рассмотрено на собрании фракции и передано для дальнейшего обсуждения в комиссию Рийгикогу по экономике. 25 февраля фирма получила извещение о том, что письмо было рассмотрено комиссией, которая сейчас занимается разработкой поправок к новому Закону о строительстве и Закону о планировании, которые по предварительным данным должны вступить в силу 1 июля 2015 года.
Широкого внимания общественности фирма Estonian Real Estate & Fond Control удостаивалась за последнее время дважды. Примерно полгода назад СМИ писали о хитрых схемах Дмитрия Перепелицына и его компаньона Максима Сорокина, которые покупают в столице нежилые помещения и перестраивают их в жилые, которые впоследствии и продают. Проблема заключалась в том, что не всегда на момент купли-продажи помещение числилось жилым.
А после открытого письма Перепелицына в Рийгикогу выяснилось, что ноги, скорее всего, растут из ситуации с квартирным товариществом Синимяэ, 7, где Перепелицын и Сорокин купили квартиру площадью 130 квадратных метров, которую переделали в восемь отдельных квартир в среднем по 15 кв.м. Цена каждого метра выросла после переделки в 2,5 раза. И все бы хорошо, но по документам этих квартир не существует — там по-прежнему одна квартира в 130 «квадратов».
Председатель тогда сказала журналистам, что господа на деле скупают подписи за бутылку, и о перестройке правление узнало лишь недавно.
Представитель Эстонского союза квартирных товариществ Урмас Марди считает, что действующие нормы – не чей-то каприз.
«Я не читал это обращение, однако считаю, что если вы покупаете квартиру, то зря думаете, что вы там можете делать все что угодно, только лишь потому, что это ваша недвижимость. Стены, трубы, фасад, окна, радиаторы — общая собственность, и даже поменять деревянные окна на пластиковые вы самовольно не можете, потому что окна — это часть фасада, — говорит Марди. — Даже стекла в них — общая собственность. Что уж говорить о том, чтобы сносить стены, менять радиаторы, срезать трубы и так далее».
По его словам, есть риск, что после таких действий система будет разбалансирована и другим будет слишком жарко или слишком холодно.
Марди добавляет, что если что-то можно сделать без ущерба для общей конструкции дома, то для этого не нужно согласие остальных собственников квартир.
«Например, переклеить обои в комнатах или покрасить откосы. Но если вы своим ремонтом затрагиваете уже чужие интересы и портите общее имущество, то нужен проект и согласие остальных собственников», — заключает представитель Эстонского союза квартирных товариществ.
Сегодня, согласно закону, если происходит изменение планировки квартиры и несущих конструкций здания или их замещение другими, то нужно ходатайствовать о разрешении на строительство. Для его получения нужно согласие большинства собственников квартир и согласование проекта с ними. Если работы выполняются без разрешения, то физическое лицо могут наказать штрафом до 1200 евро, а юридическое — до 3200 евро.
