Бывшие казармы в столичном районе Копли выглядят ужасающе. Страшные стены с отваливающейся штукатуркой, подвал, по словам людей, буквально стоящий в воде, трещины на фасаде. Люди получали эти квартирки тяжелым трудом в военной части, находившейся на территории ЭССР. Тем не менее, сейчас их грозятся выкинуть на улицу за неуплату тысяч евро долгов. Потому что, когда выводили войска, дом продали вместе с людьми в частные руки.
В 1985 году Татьяна Ковалевская (53), Татьяна Варламова (52), Светлана Небытова (47), Тамара Бычкова (54), Татьяна Орлова (49) и Валентина Доровских (52) приехали с разных концов бывшего Советского Союза в Таллинн. Кто — по распределению, кто — к подруге, кого позвал брат, кто — по какой-то другой причине.
«А раньше, чтобы получить прописку, нужно было отслужить год в воинской части, — рассказывает Татьяна Варламова. — Тогда дадут жилье, которое нужно было еще отработать. Мы были сторожами, стояли с оружием на вышках, некоторые из нас были собаководами».
Вы здесь никто, а я хозяин
«Когда выводили советские войска, наш дом продали. Потом еще раз, и еще раз. За короткое время у него сменилось три собственника», — говорят Татьяна Варламова и Татьяна Ковалевская.
По бумагам, первый раз дом купили в 1991 году, хотя на деле, как отмечает Татьяна Варламова, это произошло не раньше июня 1992 года: «Потому что у меня есть квитанции, что я до 1992 года платила за квартиру в воинскую часть.
И только летом 1992 появился некто Сукорцев, который сказал: «Я ваш хозяин! Платите деньги мне».
Все дело в том, что в начале 1992 года вступил в силу закон, запрещающий любые сделки с военными объектами. «Поэтому, видимо, они и оформляли сделку задним числом. Причем поступили юридически весьма грамотно: они знали, что сделку купли-продажи, заключенную несколько раз подряд, аннулировать уже нельзя, и третий собственник стал полноправным хозяином», — говорит Татьяна Варламова.
Дом-призрак
«Мы, конечно, ничего платить не стали. Тогда он решил продавать пустующие квартиры. Но покупатели, заходя в здание, пугались обшарпанных стен и жуткого вида изнутри, тогда еще кухня и туалет с душем были по одному в каждом коридоре. Никто не хотел такое жилье покупать. И «хозяин» провел трубы, повтыкал в каждую комнатушку по унитазу, и как-то попытался создать условия для жизни», — говорят женщины.
По их словам, это был настоящий дом-призрак. «Когда первые «хозяева» объявились, то с нас они деньги собирали, а вот дальше — городу и коммунальным службам не перечисляли. Это выяснилось, когда какая-то комиссия приходила в дом и удивлялась: «О, здесь живут люди! И даже есть электричество и вода, хотя за это никто не платит», — рассказывает Варламова.
Не по карману
«Когда в комнатках бывшей казармы появились удобства, люди охотнее стали покупать квартиры в нашем доме», — продолжает женщина.
В итоге дом постепенно стал заселяться людьми, никак не связанными с военными и старыми казармами. Потом образовалось товарищество, и получилось: некоторые квартиры принадлежат частным лицам, некоторые — фирме.
«Причем землю под домом удалось приватизировать только недавно. А свои квартиры мы так и не смогли приватизировать. Мы неоднократно ходили и писали заявления в управу Пыхья-Таллинна, но у нас их просто отказывались принимать», — говорит Татьяна Варламова.
Тем временем, желтые карты пропадали. Варианта приобрести другое жилье за карты не было, потому что нужно было доплачивать деньги, которых не было.
В итоге карты пришлось чуть ли не в последний день продать.
Как вспоминает Татьяна, держали их до последнего, все ждали, что что-то выяснится, и люди смогут приватизировать свои квартиры.
Тем временем собственники части здания предлагали тем, кто получил жилье в доме еще в советское время, выкупить свои квартиры по цене, чуть ниже той, за которую квартиры продавали остальным покупателям.
«Я тогда как безработная мать-одиночка получала в районе 300 крон. А им нужно было платить порядка 500 крон в месяц. Помимо этого нужно было еще как-то жить, кормить маленького ребенка. Некоторые, побогаче, соглашались и в течение пяти лет выкупили свои квартиры. А у меня денег не было», — говорит Варламова.
Мытьем и катаньем
Татьяна Варламова, Татьяна Ковалевская и другие жители дома, которые, как утверждал хозяин, находились там на птичьих правах, обратились в суд с просьбой дать им возможность приватизировать их жилье. Однако проиграли дело.
«Нас никто туда не звал, ни на одном заседании мы не присутствовали, — Татьяна Варламова. — Так как мы были без работы и без денег, нам дали государственного бесплатного адвоката. И государственный адвокат составлял бумаги против государства таким образом, что большая часть наших претензий даже не была высказана. В итоге суд не удовлетворил иск».
Суды второй и третьей инстанции тоже не смогли помочь. Люди дошли даже до Европейского суда, но и оттуда получили отказ.
Жильцы обивали пороги разных инстанций, но везде получали ответ: это не в нашей компетенции.
Писали и в Министерство обороны, и канцлеру права, и премьер-министру.
Хозяева здания тем временем несколько раз менялись. Каждый из них пытался стребовать с живущих там с 1985 года людей деньги за аренду, но безуспешно. «Потом перепродавал здание новому собственнику, который, в свою очередь пытался тоже стрясти с нас деньги», — рассказывают жильцы дома.
«В комиссии о найме жилья нам советовали эти огромные суммы так называемому хозяину просто не платить, что мы в течение всех этих лет и делали. Приходили угрожающие письма, наши квартиры выставлялись на продажу, приходили покупатели, но воз пока и ныне там», — говорят женщины.
Блеф или право имеют?
Каждый месяц жители шести квартир получают два счета — один от товарищества, а другой — от фирмы PT Arendus. Счета от фирмы не оплачивают принципиально, потому что хотят, чтобы фирма предоставила доказательства, что она владеет этими квартирами. Фирма, по их словам, почему-то им этих документов не предоставляет.
«Мне они сказали, что будут нас по одному выкуривать из дома. Решили начать с меня, потому что именно я подавала в суды и Европейский суд по правам человека, — говорит Татьяна Ковалевская. — В январе этого года я получила письмо от фирмы PT Arendus, в котором в очередной раз говорится о расторжении договора в связи с долгами по арендной плате. А недавно мне поставили срок — до 21 апреля. Сегодня 24-е, никто меня пока никуда не выкинул».
«Я полагаю, они нас просто выживают. Треплют нервы, угрожают, надеются, что мы съедем и они наши квартиры продадут.
Нас мало, но мы никуда съезжать не намерены», — Тамара Бычкова настроена решительно.
«Если у них действительно есть бумага, что они собственники наших квартир, тогда они могут вызвать нас в суд и потребовать оплаты счетов. Но за все эти годы — с 1992-го, пока мы ходим по инстанциям — они ни разу нас в суд не вызывали. Похоже, они просто пытаются стрясти с нас деньги безо всяких на то оснований», — говорят женщины.
Мы с ними — еще по-хорошему
Согласно Крепостной книге, в этом здании 33 квартиры, которые официально принадлежат PT Arendus. В том числе и те шесть, о которых идет речь. Не все из них существуют реально — многие находятся на двух этажах, которые скоро будут надстраивать.
Член правления фирмы Марко Йохансон говорит, что они купили эту недвижимость 13 лет назад, когда у большинства квартир были владельцы — частные лица.
«И все это время мы были по отношению к ним очень добрыми и сочувствующими, — утверждает он. – Да, у них там живут маленькие дети. Да, у многих из них доход невелик. Поэтому все это время мы только писали им письма и ходили в комиссию по вопросам найма. Пока земля была не приватизирована, мы им предлагали отступные — это чисто наша добрая воля, мы этого по закону делать не обязаны. Предлагали им оплатить расходы на переезд, помочь найти другое жилье. Из тогдашних десяти квартир две согласились. И сейчас, когда земля под домом приватизирована, и эти квартиры внесены в Крепостную книгу как наша собственность, ситуация изменилась».
Марко Йохансон добавляет, что за все эти годы ни разу не возникло споров, что они-де стали собственниками незаконно.
«Мы, когда покупали часть дома, знали, что там живут люди. Но это обычная в те годы практика, и ничего удивительного в этом не было. Мы полагали, что люди будут платить за аренду. Представьте, сколько денег мы потеряли за эти 10 лет. Мы понимаем, что ничего с них не получим, потому что имущества у них нет, и заплатить эти суммы за аренду за все эти годы они не смогут. Мы готовы снять с них пени, если они сядут за стол переговоров. Но они даже маклера в квартиру не пускают, чтобы тот мог сфотографировать, в каком состоянии наша недвижимость», — говорит второй член правления Урмас Пейкер.
5 евро с квадратного метра — это не много
По словам Пейкера, все попытки переговоров с их стороны жители четырех квартир отвечают либо молчанием, либо матом. Из шести только две квартиры сейчас платят и за аренду, и за коммуналку.
«Если они сожгут квартиру, они испортят наше имущество. Если у них долги за воду или отопление, товарищество потребует деньги с нас. И потом еще подаст в суд, и нас лишат недвижимости за то, что эти люди не оплачивают коммунальные услуги. Это честно?» — спрашивает Урмас Пейкер.
Руководители фирмы считают, что те, кто не платят, просто придумали себе варианты решения проблемы, которые им удобны, — что им должны дать приватизировать жилье, когда реформа уже давно закончилась. И теперь сидят и ждут, что им дадут это сделать в порядке исключения.
«Они должны искать другие варианты решения проблемы.
Или платить за аренду, потому что 5 евро за кв. м они вряд ли еще где-то найдут. Или покупать или снимать другое жилье», — говорят Йохансон и Пейкер. Они признают, что договоров аренды с четырьмя людьми у них действительно нет — но только потому, что те не идут на контакт.
На просьбу показать документы, что они действительно являются владельцами, в том числе, и этих шести квартир, представители фирмы PT Arendus говорят: «Мы не должны никому ничего доказывать. Доказывать будем в суде. Мы скоро решим эту проблему — но не при помощи молодчиков, которые придут и выкинут людей с вещами на улицу, а при помощи закона: комиссия, суд, судебный исполнитель. Потому что сколько можно позволять жить в своей квартире бесплатно?»
Возможности приватизировать никогда и не было?
В районной управе Пыхья-Таллинна «МК-Эстонии» сказали, что здание никогда не принадлежало городу, поэтому заявления на приватизацию и не принимали.
«Это была какая-то афера со стороны военных. Фирма купила чердак и подвал и не приватизированные квартиры с жильцами, — говорит член правления КТ Теэстузе, 77, Лариса Рафикова. — Если люди хотят и дальше жить там, они могут выкупить эти квартиры у фирмы».
Как ответили «МК-Эстонии» из Министерства обороны, данное здание никогда им и не принадлежало. В 1991 году оно было продано военными в частные руки. А приватизировать то, что уже принадлежит другому, нельзя.
Поэтому, чтобы решить свою проблему, люди должны обращаться теперь только к собственнику.
