У нашего дома, у нашего товарищества почти нет земли. Соответственно, нет и парковки. Машиноместа можно пересчитать по пальцам, не знаю, наберется ли 10 штук, пишет читательница Мария из Таллинна.
Постоянная борьба за места создает конфликты – кто-то из одной квартиры ставит по две машины под домом, а другим приходится парковаться через улицу, возле других домов. У меня два вопроса: имеет ли право товарищество получить от города землю в свое пользование, например, у нас за домом есть площадь с травой, которая относится к городу; имеет ли право товарищество закрепить имеющиеся парковочные места за конкретными квартирами, например, за дополнительную плату в месяц?
От редакции:
«Квартирное товарищество может организовать парковку для своих членов на городской земле, заключив с местным самоуправлением договор долгосрочного пользования. В этом случае именно товарищество является владельцем частной парковки, поэтому вопросы организации, распределения мест и порядка парковки решает общее собрание товарищества, – отвечает юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. – Общее собрание может поручить правлению конкретные вопросы, например, заключение договора с парковочной фирмой для обеспечения порядка и условий этого договора, также выдачу талонов на парковочные места. Общее собрание определяет и принципы финансирования строительства за счет целевых взносов будущих пользователей парковочными местами».
Договор с городом на долгосрочное пользование земельным участком под парковку, по словам юриста, заключает квартирное товарищество. Вопросы организации парковки, финансирования строительства из целевого фонда, распределения мест и порядка пользования парковкой решает общее собрание товарищества большинством голосов.
«Финансировать парковку должны будущие пользователи-автомобилисты, которым выделяются конкретные, размеченные места на парковке, – говорит Сухнёва. – Товарищество подписывает с пользователями парковочных мест соглашение о порядке пользования парковкой. Может быть условие, что передача места в аренду без согласия КТ недопустима».
Юрист отмечает, что закон не запрещает квартирному товариществу заключать соглашение о пользовании парковочным местом с третьими лицами, то есть не с собственниками квартир дома, если своих желающих не хватает. Однако торговля правом пользования парковочным местом между пользователями за спиной товарищества является незаконной.
«Если собственник продал квартиру, новый пользователь по списку КТ возмещает ему расходы на строительство парковочного места, – констатирует Марина Сухнёва. – Товарищество может заключить договор с парковочной фирмой для обеспечения порядка на парковке».
Магистр права добавляет, что хорошим способом организации частной парковки для пресечения въезда неправомочных лиц является шлагбаум. На это указал, например, Таллиннский окружной суд в деле Citypark № 3–11–2383. В определенных условиях законной мерой будет блокировка автомобиля «башмаками» или буксировка нарушителя с территории частной парковки. Государственный суд, решение № 2–15–3430
