Четверг, 14 октября 2021 08:56

Спор по поводу имущества: компанейский договор или нет?

Спор по поводу имущества: компанейский договор или нет?

Различные споры по поводу имущества в суде – не редкость. В 2015 году Госсуд создал прецедент, и теперь стало возможным признавать совместным имуществом недвижимость, зарегистрированную на имя только одного человека, но по сути являющуюся общей.

Таким образом, даже если вы купили, например, дом до брака и были внесены в Крепостную книгу как единоличный собственник, теперь на ваше имущество могут претендовать и другие лица – если они улучшали интерьер, покупали туда что-то или по-другому вкладывались в вашу недвижимость, но только если будет доказана общая экономическая цель и сравнимые по ценности взносы.

Новые возможности появились у людей, которые не живут в официальном браке. Зачастую после расставания кто-то из них остается обделен, поскольку имущество в таких случаях делится не поровну, а исходя из того, кто записан в качестве собственника.

Яркий пример: люди решают жить вместе и покупают квартиру. Берут кредит, оформляют договор купли-продажи, но владельцами записывают не двоих, а лишь кого-то одного из них – по договоренности. Живут в этой квартире несколько лет, покупают туда мебель и технику, делают ремонт… А потом оказывается, что после расставания квартира с ремонтом и обстановкой достается только одному из них, а второй остается ни с чем.

Такой ситуации теперь можно избежать, если вам удастся доказать в суде, что вы делали примерно такие же вклады в выплату кредита, приобретение обстановки или ремонт, как и ваш партнер. И изначально у вас были общие цели – купить квартиру, обустроить ее и жить там вместе.

«В данном случае в качестве доказательства в суде могут служить переписка, смс, показания свидетелей, диктофонные записи разговоров и другие документы, – отмечает присяжный адвокат Евгений Твердохлебов из Advokaadibüroo Vindex. – Главное, чтобы партнер там писал, что он собирается там жить с вами вместе или обсуждал совместные экономические планы касательно данного имущества. Так что я настоятельно советую на всякий случай не стирать переписку, смс и прочее, чтобы в случае чего была возможность доказать свою правоту в суде».

Присяжный адвокат подчеркивает: это распространяется только на те случаи, когда оба партнера делали действительно равноценные вклады в приобретение и улучшение недвижимости. А не так, что один купил квартиру, а другой – ручку для двери в эту квартиру.

Вклады при этом могут быть и нематериального характера: например, один зарабатывает деньги и покупает стройматериалы, а другой – шпатлюет, красит и стелет полы, чтобы сэкономить на оплате труда наемных рабочих. Такой вклад тоже может быть засчитан.

«Таким образом, защищены оказываются в том числе люди, которые по каким-то причинам не вступили в брак, если удастся в суде доказать, что между ними был заключен компанейский договор.

Это такой договор, который регулирует часть 7 Обязательственно-правового закона – то есть ситуация, когда двое или несколько лиц договариваются об общей цели и делают для ее достижения денежные и неденежные взносы. Неденежные взносы могут быть в виде каких-либо вещей, услуг, информации и т. п. Например, суд признавал заключением компанейского договора ситуацию, когда сожители совместно пристраивают этаж дома и совместно несут расходы», – отмечает Евгений Твердохлебов.

Заключить такой договор можно в любой форме, в том числе – невербальной. То есть можно не говорить об этом ни слова, но вести себя так, что суд впоследствии посчитает, что вы выразили свою цель поведением.

«Например, вы предоставили определенное имущество своему сожителю, содействовали ему в чем-то или выделяли деньги для определенной деятельности. Даже ежемесячные взносы куда-либо могут быть расценены судом как заключение и следование компанейскому договору», – подчеркивает присяжный адвокат.

Евгений Твердохлебов отмечает: имущество, приобретенное в общих экономических целях, считается совместным имуществом компаньонов. То есть собственниками будут считаться все участники этого договора, и каждый из них будет собственником всей вещи совместно с другими, а доли их собственности не будут определены.

«Это означает, что ни один из них не сможет продать свою долю. Такая ситуация может возникать в разного рода отношениях, например, и в случае предпринимательства, и в случае зарегистрированного или незарегистрированного сожительства. Участниками компанейского договора могут быть как незарегистрированные сожители, так и супруги, выбравшие в общем режим раздельного имущества, но потом заключившие по какому-то вопросу компанейский договор. А также, например, родители супругов, дети или иные лица», – перечисляет присяжный адвокат.

Таким образом, даже если вы просто варили суп или мыли полы в не принадлежащей вам недвижимости и делали это регулярно на протяжении долгого периода времени для достижения общей с хозяином недвижимости цели – вы впоследствии можете претендовать на часть данной недвижимости, если вклады будут экономически соизмеримы.

Важные детали

Если вы хотите потребовать себе часть недвижимости на основании компанейского договора, есть ряд нюансов, о которых следует помнить.

1. Сожительство мужчины и женщины само по себе не приравнивается к заключению компанейского договора. То есть, если установлено, что люди жили вместе и вели общее хозяйство, но не будет доказано заключение компанейского договора, то следует исходить из предположения, что компанейского договора не было. Иначе говоря, автоматически одно из другого не следует, и в суде нужно будет доказывать наличие такого соглашения.

Например, добавляет присяжный адвокат Евгений Твердохлебов, таким доказательством может быть внесение существенных и сравнимых по величине взносов для приобретения или улучшения вещи, а также наличие общей воли, направленной на создание общей материальной ценности надолго.

2. Если заключение компанейского договора будет доказано, то это не всегда будет означать, что приобретенное имущество станет общим. Компаньоны могут договориться, что у них не будет совместного имущества вообще, а они или приобретают вещь в долевую собственность (каждый может распоряжаться своей долей), или собственником будет считаться только один из них, а другие смогут пользоваться в совместных интересах. Такие варианты возможны на основании отдельного соглашения, которое тоже надо доказывать. Если же доказательств нет, то будет считаться, что приобретенное имущество является общим.

3. Даже если вещь приобрели на имя только одного из компаньонов, это не мешает тому, что вещь впоследствии признают общей, то есть принадлежащей всем компаньонам, и разделят ее между всеми в равных или неравных долях. Это, в частности, касается и недвижимости.

«То есть даже запись в Крепостной книге о том, что собственник у вещи – такой-то человек, не исключает впоследствии ситуации, что вещь поделят между теми, кто в Крепостную книгу в качестве собственника внесен не был. Этот прецедент позволяет защитить интересы тех, кто делал существенные вклады для достижения общей цели, а результат совместной деятельности не получил, так как он достался другим компаньонам», – говорит присяжный адвокат.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Последние статьи

События16 октября

Партия реформ: надо ограничить участие невакцинированных в развлекательных…

По словам членов правительственной делегации Партии реформ, у реформистов с центристами есть общие позиции по теме выхода из коронакризиса,…
События15 октября

Кадай: Компенсацию в группе риска следует платить и за уже сделанные прививки

Если государство решит премировать за вакцинацию от коронавируса людей из группы риска, например, пожилых, то меру следует распространить и…

Последние статьи

Потребитель13 октября

Omniva: начать заказывать рождественские посылки лучше уже в октябре

Сейчас самое подходящее время для того, чтобы заранее начать…
За рубежом13 октября

Названы подробности смертельного нападения с луком и стрелами в…

В результате нападения вооруженного луком и стрелами злоумышленника в…
События13 октября

Разрешение на выезд ребенка за границу: когда оно нужно и как его…

В каких случаях нужно оформлять разрешение на выезд ребенка за…
Рейтинг:
5.00
События13 октября

Пентус-Розиманнус: разницу между людьми в очереди на лечение…

При лечении больных никаких предпочтений в зависимости от того,…