Суббота, 19 октября 2019 09:54

Шок: пенсионерку хотят выселить из ее единственного жилья и требуют деньги3

Шок: пенсионерку хотят выселить из ее единственного жилья и требуют деньги

«В 2015 году я купила комнату по адресу Махтра, 44, – рассказывает жительница столичного района Ласнамяэ Любовь Копаева. – За стенкой жили две женщины. В прошлом году они продали свою комнату молодому человеку, который стал меня уговаривать то свою комнату ему продать, то требовал его комнату купить, а под конец стал грозить еще и судом. Я старый больной человек, выросла в Сибири, здоровье уже не то, операция за операцией, какие мне тут еще суды?» В этой непростой истории и разбиралась «МК-Эстония».

В доме на Махтра, 44, располагается много чего. С одной стороны дома – хостел. С другой – ночлежка и социальное жилье для малообеспеченных людей. Посередине – два подъезда, на лестничных площадках которых уходящие налево и направо коридоры. В каждом коридоре по четыре квартиры.

«Но наша квартира соединена из двух двухкомнатных, – рассказывает пенсионерка. – У соседки Тани – своя полноценная двухкомнатная квартира, у нее есть и ванная, и туалет, только кухня у нас общая. С другой же стороны такая же двухкомнатная квартира, где у меня большая комната, а у нового соседа – маленькая. В нашем доме только две такие квартиры, все остальные давно уже отделились друг от друга, и кухню тоже поделили».

И действительно, на очень большой кухне стоят две раковины и две плиты. Балкон, правда, один.

«Многие делят кухню либо пополам вдоль, – рассказывают пенсионерки, – либо поперек, и тогда у одной из сторон кухня без окна, а другой нужно прорубать вход из комнаты. Балкон кто-то делит ровно пополам, если кухню делят вдоль; либо он достается кому-то одному из владельцев, по договоренности».

В ванной комнате и туалете со стороны Любови вообще все четко: полочки пронумерованы, на каждую наклеен скотч с цифрой.

«Я могу пользоваться только вот этой, – показывает пенсионерка на уголок над раковиной. – Остальные три полки – это нового соседа. И в туалете так же: полочки в шкафу над унитазом, у каждого свои. Сначала мне выделили самую верхнюю, но я сказала, что я пожилой человек и не могу так высоко лазать. В итоге отвоевала полочку пониже».

Сложное положение

По словам Любови, как только сосед купил комнату, он тут же пришел к ней с предложением продать ему и ее комнату. Чтобы у него тоже получилась полноценная двухкомнатная квартира.

«Но я отказалась, – говорит пенсионерка. – Весной должен был внук из армии прийти, думала, он тут будет жить. Но сосед не отставал – он то предлагал мне купить мою комнату за 20 000 евро. То купить его комнату за 20 000 евро, а она у него меньше. У меня 18 квадратных метров, у него – только 14. Потом стал уговаривать меня переехать в соседний дом, в такую же комнату. Но я сходила, поговорила с соседями в том доме – оказалось, там живут алкаши. Я отказалась. Тогда он пригрозил мне судом, мол, суд заставит меня либо продать мою комнату, либо купить его».

В отчаянии пенсионерка попросила сына поговорить с новым соседом – тот поговорил, но безуспешно. Ничего не изменилось.

«Сосед сам в этой комнате не живет, он туда постоянно кого-то селит, – рассказывает пенсионерка. – Сейчас там живут трое украинцев – на 14 квадратных метрах-то! Стенку над плитой недавно сожгли, ванну всю загадили, не убирают за собой. Понятно, это не их жилье, зачем им соблюдать здесь чистоту? А у меня сердце болит, глядя, во что они превращают нашу ванную и кухню».

Но по закону она ничего поделать не может. Ведь если собственность у людей общая, то и пользуются они ею сообща. Сосед хочет сделать из коммуналки нормальную квартиру. Любовь рассказывает, что ее тоже не устраивает, что в Крепостной книге эта недвижимость занесена не как квартирная собственность (korteriomand), а как общая собственность (kaasomand). Потому что из-за этого и она, и соседка-пенсионерка теряют право на пособие.

«По закону всем одиноким пенсионерам государство платит 115 евро в год, – говорят пожилые женщины. – Но мы на это пособие, оказывается, права не имеем. Потому что в Крепостной книге эта квартира числится как совместная собственность, и мы уже не считаемся одинокими, поскольку живем как бы вместе. В результате нам уже три года это пособие не платят».

Любовь обращалась по поводу пособия в разные инстанции и говорит, что о ее ситуации многие уже знают, но воз и ныне там. Она полагает, что властям выгодно не решать проблему: ведь только на ней с соседкой за три года государство сэкономило уже 690 евро.

«Я ходила в управу и к бесплатному юристу, спрашивала, как же сделать новую запись в Крепостной книге, – рассказывает пенсионерка. – На что мне сказали, что это все очень сложно и дорого».

Необходимость заниматься всеми этими вещами на старости лет пенсионерку просто подкашивает. Она рассказывает, что 25 лет отработала на почте, и до какого-то времени все было хорошо. У нее была квартира в центре города, возле порта. Но потом дети выросли: сын женился, у дочки родился ребенок, всем вместе стало жить тесно.

«И в 2015 году я продала свою квартиру за 57 000 евро, – вспоминает Любовь. – Купила дочке комнату в общежитии на Паэ за 20 000 евро, сыну дала 15 000 евро на первый взнос на квартиру, а себе купила эту комнату».

Она отмечает, что вся ее семья еле-еле сводит концы с концами: дочь одна воспитывает сына-инвалида, но так как она работает с 8 до 17, а внуку нужен постоянный уход и присмотр, то пенсионерка каждый день встречает его из школы.

«А сын у меня – инвалид с 1999 года, у него онкология, – делится пожилая женщина. – И денег на суд или на то, чтобы выкупить у этого маклера комнату, у меня просто нет! Моя пенсия всего 400 евро».

Ультимативный подход

Пенсионерка показывает и письма от соседа: «Я, Игорь Кинг, являюсь представителем фирмы KvKingRent, владельцем соседней комнаты с долей 25/100. Оповещаю, что мы планируем объединить квартиру и сделать korteriomand. Мы предлагаем обмен без доплаты. Мы возьмем на себя все расходы: расходы на нотариуса, оплатим расходы на переезд, перевоз вещей. Также в подарок – новую плиту либо стиральную машину, либо телевизор. В случае вашего отказа, мы вынуждены будем подать заявление о разделе в суд. В случае, если нам не удастся договориться, на вас лягут судебные издержки и обязательство либо выкупить нашу комнату, либо продать свою примерно за 20 000 евро».

«Он предлагает мне всего 20 000, – говорит она. – А что я сейчас куплю за эти деньги?»

Ей пришлось, говорит Любовь, сходить к юристу, чтобы тот написал ответ. Но глядя на составленную юристом бумагу, просто слезы на глаза наворачиваются: в ней просто говорится, что пенсионерка не согласна продавать свою комнату. И текст на русском языке занимает менее половины страницы А4. За это пожилая больная женщина заплатила ему 120 евро.

«Сосед еще сказал, что вызовет оценщика, который придет и оценит стоимость моей комнаты, – рассказывает пенсионерка. – А это еще деньги! И мне страшно, что его оценщик укажет стоимость моей недвижимости меньше, чем она есть на самом деле, потому что это же им приглашенный оценщик».

Шокированная этим ультиматумом и неизбежностью очередных расходов, она обратилась в газету и попросила помочь разобраться.

«Понимаете, я не хочу судиться, – говорит она. – И переезжать отсюда я тоже не хочу. Мы с Таней сдружились, и я знаю, что если со мной что-то случится, подскачет давление или что-то еще, то она всегда вызовет скорую. И я тоже. Жить одна в своем возрасте я уже не могу и не хочу. А к детям – не пойти. Понятно, он хочет сделать из этих двух комнат целую квартиру и потом ее продать. А я оказалась у него на пути. Но я просто хочу дожить здесь спокойно и все».

Любовь показывает бумаги: у нее, родившейся в 1943 году в Сибири, выросшей там и страдавшей все детство от рахита, на данный момент аж 20 различных диагнозов! Включая онкологию. И она перенесла уже несколько операций. Нервотрепка из-за того, что ее вот-вот либо выселят из ее единственной комнаты, либо втянут в дорогостоящий суд, заставляет женщину постоянно переживать.

«МК-Эстония» связалась и с соседом пенсионерки. Он сначала подробно прокомментировал ситуацию и обрисовал свое видение положения вещей. А потом решил отказаться от своего права изложить свою точку зрения и попросил оставить все без комментариев.

Несколько вариантов

Однако присяжный адвокат Евгений Твердохлебов из Advokaadibüroo Vindex в общих чертах обрисовал положение: «Ситуацию, когда одна вещь принадлежит нескольким сособственникам, и не все из них согласны продолжать такие отношения, регулирует закон. Любой из сособственников может обратиться в суд и потребовать прекращения долевой собственности».

То есть в понимании закона, обе пенсионерки и их сосед – сособственники. И из ситуации есть несколько выходов, предусмотренных законом для подобных ситуаций.

«Первый – общую собственность продают с публичного аукциона и полученные средства делят пропорционально размерам долей, – перечисляет Евгений Твердохлебов. – Второй – общую вещь продают на закрытом аукционе между сособственниками, и вещь получит тот, кто предложит больше и выплатит другим их долю. Третий – вещь будет отдана одному или нескольким сособственникам, которые должны будут компенсировать выбывающим сособственникам утрату собственности. Четвертый – вещь будет разделена, если это возможно».

Таким образом получается, что если сосед не сжалится над пенсионерками и пойдет в суд, то Любови и ее соседке грозит разбирательство, аукцион и непредвиденные траты.

«Ответчик может подать встречный иск, если он не согласен с предложенными истцом способами прекращения общей собственности, и предложить свой способ,

– описывает присяжный адвокат возможные действия пенсионерок, которые, если сосед пойдет в суд, будут считаться ответчиками. – Также ответчик может ссылаться на исключительные обстоятельства, которые исключают прекращение общей стоимости. Например, в пункте 20 решения по делу 3–2–1–45–06 Госсуд сказал, что если человек пожилой и проживает на общей площади долго, то это может быть расценено как исключительное обстоятельство, которое позволяет отказать в иске о прекращении общей собственности».

И в таком случае ответчик может подать встречный иск для установления порядка использования общей вещи. В случае недвижимости такой порядок лучше внести в Крепостную книгу, тогда он будет действовать и при смене сособственников.

«Но для того, чтобы комментировать конкретную ситуацию, нужно сперва изучить документы, – подчеркивает Евгений Твердохлебов. – В данном случае любая деталь может возыметь решающее значение и поменять совет на противоположный. Поэтому для решения конкретной ситуации лучше обратиться к адвокату. А если нет возможности оплачивать юридические услуги самостоятельно, то нужно в канцелярии суда заполнить бланк, чтобы получить адвоката за счет государства».

Помогут ли город и государство?

В управе Ласнамяэ сообщили, что если переделывать общую собственность в квартирную собственность, нужно, чтобы кто-то из сособственников обратился с соответствующим заявлением в суд. Госпошлина при таких делах составляет 300 евро, стоимость недвижимости не учитывается.

«Также всегда можно обратиться за бесплатной правовой помощью к юристу управы Ласнамяэ или к юристам Eesti Õigusbüroo, которые помогают консультациями в рамках проекта и при определенных условиях», – добавил юрист управы.

Оцените материал
4.83
(6 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

События13 ноября

Социальная комиссия поддерживает дискуссию о доступности медицинской марихуаны

Комиссия по социальным делам Рийгикогу обсудила с заинтересованными группами коллективное обращение «Эстония нуждается в реформе конопли»,…
События12 ноября

Исследование: ПБК - самый популярный русскоязычный телеканал Эстонии

Согласно данным опроса, проведенным социологической фирмой Kantar Emor, доля эфирной аудитории (среднее количество телезрителей в минуту)…
Новости ПБК11 ноября

Организаторы рассказали о программе финофестиваля «Темные ночи»

В пятницу, 15 ноября, в Таллинне откроется 23-й по счету…
Бульвар11 ноября

СМИ сообщили подробности лечения Заворотнюк: опухоль удалили

Онколог рассказал хорошие новости о состоянии актрисы.
Рейтинг:
4.67
Новости ПБК11 ноября

Высказывания президента вызвали недоумение у руководства столицы

Высказывания президента Эстонии по поводу русского образования…
Новости ПБК11 ноября

Семьи детей с сособыми потребностями смогут получать помощь опорных…

Столичное правительство намерено в будущем году сохранить услугу…

Партнеры

Загрузка...