Вторник, 28 января 2014 09:54

Председатель товарищества раскрыл некоторые секреты своей работы 1

Председатель товарищества раскрыл некоторые секреты своей работы ©Рисунок: Виталий Козерацкий.

Председатель товарищества рассказал о том, сколько зарабатывают домуправы, берут ли они откаты, почему так сложно вывести их на чистую воду и почему у некоторых жильцов счета намного ниже, чем у других.

Уже более десяти лет я работаю председателем и за эти годы повидала немало. В каждом доме есть как минимум один человек, который всегда и всем недоволен. Мне грозили аудиторской проверкой, звонили и матерились по ночам, обещали вывести на чистую воду, засудить и посадить в тюрьму. Но воз и ныне там.

Отчасти потому, что, столкнувшись с проблемами, люди быстро теряют интерес к «восстановлению справедливости». Отчасти — потому что наши законы позволяют, «чтобы у тебя было все и тебе ничего за это не было». Председателей, которые проворовались, но при этом их вывели на чистую воду и заставили что-то выплачивать, единицы, их по пальцам одной руки пересчитать можно.

Сотни глаз следят за каждым шагом

Как только ты стал председателем, ты автоматически приравниваешься к публичной персоне. Буквально за каждым твоим шагом следят. Стоит тебе поменять машину, сделать ремонт в квартире или просто поехать куда-то отдыхать, сразу же начинаются разговоры: «Аааа, это она на наши деньги так шикует!»

И неважно, что машина взята в лизинг, что на путешествие ты копил последние несколько лет, а ремонт сделал при помощи малого кредита. В глазах общественности ты все равно будешь вор и мошенник.

Я понимаю, что определенно были какие-то прецеденты, когда люди запускали руку в общий карман

и использовали карточку товарищества как свою собственную. Знаю даже лично коллегу, которая по совместительству работала еще и в полиции, и вроде проблем с деньгами не было, но даже за похороны отца она платила со счета товарищества. Обо всяких мелочах вроде покупки микроволновки, кофеварки, диванов и прочих предметов интерьера я уже и говорить не буду.

Ее, кстати, тоже спустя какое-то время вывели на чистую воду и лишили полномочий, но деньги она так и не вернула.

Другая же председатель, управляющая несколькими домами, и, в принципе, человек небедный, специально, когда идет общаться с жителями дома, надевает не самые презентабельные вещи. «Они априори уверены, что я наворовала кучу денег. Если я буду одеваться нарядно и красиво, я лишь быстрее смогу их в этом убедить», - говорит она.

А есть дама, которая, наоборот, всегда одевается с иголочки, совершенно не стесняется того, что за годы председательства купила четыре квартиры в доме, котором управляет, и не заморачивается, что о ней скажут люди. Дама она довольно ушлая, недовольных может и обматерить, и на собрание не пустить, и пригрозить исключением из товарищества. И люди ее, попросту говоря, боятся. Не все ведь знают, что исключить из товарищества собственника недвижимости не так-то просто.

В общем, каждый ведет себя, как ему совесть позволяет. Но честные больше волнуются о том, что о них скажут люди.

Поддержка председателя — экономия для кошелька

Особенно дорожат отношениями с председателем старушки. Пенсионеры не хотят лишних проблем и пытаются заручиться твоим расположением.

Стоит пару раз попить чайку и поддержать разговор о трудностях жизни — человек раз и навсегда оказывается на твоей стороне. Все же в нашей профессии очень важно умение общаться и найти подход к каждому. Это бывает довольно непросто, но если это удается, то никакая инициативная группа воду в доме уже не взбаламутит.

Пожилым людям ведь что надо? Чтобы им иногда делали поблажки.

В силах председателя установить негласные льготы для лояльных жителей. У тех, кто дает доверенности нужным людям, порой существенно снижаются счета.

Коллеги как-то за рюмкой кофе делились, что у них большая поддержка, потому что они играют с тарифами на тепло: части дома — льготы, а вторая часть дома отдувается за всех, потому что полный счет все равно оплачивать надо. Там председатель находится у власти уже второе десятилетие, и большинство ему искренне желает здравствовать еще долгие годы.

Откаты и говорящие головы

Очень большая проблема — не хватает компетентных людей. Управление домом — это и бумажная работа (составление протоколов и объявлений о собрании), и заполнение разных ходатайств на пособия и дотации от разных структур, и общение с людьми, и проверка технического состояния дома. То есть, по идее, должен быть один член правления, хорошо знающий эстонский, еще один — владеющий психологией, чтобы решать текущие вопросы, третий — технически подкованный, четвертый — знающий законы и пробивной, которого можно по инстанциям отправлять.

Многие ругают председателя и правление: как засели, так и сидят десятилетиями, не снять. Но посмотрите: каждый раз, когда начинаются перевыборы правления, все сидят, потупив глазки, и никто из приличных грамотных людей свою кандидатуру не предлагает. Зато в правление обычно рвутся должники, люди с маленьким доходом и те, кто хочет власти. Но далеко не всегда они компетенты, и приходится выбирать из того, что есть.

Зачастую в правлении сидят просто говорящие головы, которые, в основном, ни во что вникать не хотят и во всем с председателем соглашаются.

Такими можно вертеть, как хочешь, и продвигать на собрании правления любые фирмы — они все поддержат.

Что касается фирм, то разговоры про откаты с каждой работы в размере 10% - это, как правило, липа. Потому что есть честные председатели, которые откатов не берут вообще. А есть нечестные, но они довольствуются уже не десятиной от сметы, а берут поболе.

В моем доме, например, мы собираем ценовые предложения и обсуждаем их на общих собраниях. Никогда не знаешь, какую фирму выберут люди.

А есть дома, где правление из года в год выбирает одни и те же фирмы, которые выполняют совершенно разные работы, часто вообще не по профилю. Не скажу, что это — прямой признак воровства, однако наводит на размышления: неужели не нашли кого-то другого? Если председатель не допускает общее собрание до решения, какую фирму выбрать, скорее всего, у него есть свой интерес.

Гендерное неравноправие

Женщина-председатель встречается намного чаще, чем мужчина. Самый распространенный вариант: жена руководит домом, а муж — на подхвате, если нужно посоветовать что-то по техническим вопросам или проверить качество выполненных работ. Иногда эту функцию выполняет толковый мужчина из правления, у которого технический склад ума. Потому что зачастую у ремонтников такой ход мыслей: «А, баба! Значит, можно схалтурить, там недомазать, тут недоклеить и часть материала утащить домой!»

Нередко, видя женщину-председателя, особенно молоденькую, прорабы начинают вести разговоры о непредвиденных обстоятельствах, которые увеличивают смету работ на треть, а то и вполовину. Мужчина в таких случаях начинает задавать конкретные вопросы. А женщины теряются.

Конечно, больше всего людей волнует самый главный вопрос — сколько же зарабатывает председатель?

Отвечаю: я лично начинала с 600 крон, или 40 евро (дом был маленький и очень проблемный, получалось по 5 евро с квартиры), но вела там и управление, и бухгалтерию. Вытащила их из ямы и снизила вполовину расценки. Потом меня пригласили навести порядок в 100-квартирном доме. Договорились о тех же услугах за 300 евро в месяц.

Параллельно все эти годы у меня был мой дом, в котором я живу. Там я получала и получаю до сих пор 100 евро в месяц. И я, как Станиславский, не верю председателям, которые рассказывают, что им нужно платить по 500-600-700 евро в месяц плюс налоги и компенсацию за автомобиль.

Вертеться, как белка в колесе, приходится, когда товарищество молодое, и нужно заключать с поставщиками договоры и заниматься прочей бумажной работой. Но это только месяц-два. Или когда дом на грани банкротства и нужно экстренно наверстывать все упущенное предыдущим правлением. Но это тоже длится не дольше полугода. Так что россказням о работе 24 часа в сутки без выходных я не верю.

Оцените материал
4.11
(9 голосов)

Добавить комментарий

Контент-маркетинг

Романтическое шоу Dmitry Metlitsky&Orchestra: праздничный концерт для души и сердца

Музыка, покорившая сердца миллионов слушателей, в уникальных аранжировках - это настоящий…

Последние статьи

Потребитель 22 марта

5 советов для прохождения техосмотра автомобиля

Каждый год в марте значительно увеличивается число желающих пройти техосмотр своего автомобиля. Наиболее загруженными оказываются начало и…
Рейтинг:
3.00
Новости ПБК 22 марта

Медикам повысят зарплату

Работники сферы здравоохранения договорились о повышении зарплат, передают «Новости Эстонии».
Новости ПБК 21 марта

Партия реформ обсудит политическую ситуацию в стране

Победившая на выборах Партия реформ на данный момент остается в…
Рейтинг:
2.00
Новости ПБК 21 марта

Первый подготовительный курс «Тотального диктанта» состоится уже в…

Остаётся менее месяца до всемирной акции грамотности «Тотальный…
Новости ПБК 21 марта

Наступила астрономическая весна

Ученые считают, что есть несколько разновидностей весны, передают…
Новости ПБК 21 марта

Продолжаются коалиционные переговоры

Центристская партия, Isamaaliit и EKRE продолжают коалиционные…

Партнеры

Загрузка...