Понедельник, 07 августа 2017 09:19

Пожилые люди отдают квартиры взамен на заботу: что нужно знать, заключая договор содержания

Пожилые люди отдают квартиры взамен на заботу: что нужно знать, заключая договор содержания

Гарантий точка нет

Присяжный адвокат поясняет, что нередки случаи, когда после переоформления недвижимости отношения ухудшаются. И вернуть имущество уже нелегко.

Какие же есть гарантии того, что человек, взявший на себя обязательства по содержанию, будет эти обязательства выполнять?

«Только возможность расторгнуть договор, – говорит нотариус Андрей Лысенко. – Кроме того, в самом договоре можно оговорить дополнительные санкции: неустойка, пени за неисполнение условия договора».

«Если обстоятельства позволяют, лучше всего оставить имущество себе и самому платить сиделкам и другим помощникам, а не надеяться на того, кто получит вещь, обещая ухаживать, – советует присяжный адвокат. – Но всегда стоит помнить, что каждая ситуация уникальна, и любая особенность может влиять на решение».

Предположим, худшие опасения оправдались, и обещавший заботу и уход человек вдруг перестал приходить, приносить еду и готовить разносолы. Как же пожилой человек может расторгнуть договор содержания, если вторая сторона манкирует своими обязательствами, и получить свою квартиру обратно?

«Для этого нужно обратиться к специалисту», – советует Евгений Твердохлебов.

Или в договоре указано, что человек обязан обеспечивать питанием. Но питание питанию рознь. Может статься, что новый хозяин квартиры после сделки будет держать старика на хлебе и воде.

«Во избежание подобной ситуации следует конкретно прописать в договоре, какое питание должно быть предоставлено.

Если договор будет нарушен, то можно будет его расторгнуть из-за неисполнения стороной своих обязанностей», – советует нотариус Андрей Лысенко.

«При оценке исполнения обязанности нужно учитывать все сопутствующие обстоятельства. Если нет исключений, то питание должно быть полноценным и отвечать уровню жизни человека и стоимости переданного им имущества. Можно предъявить претензию, назначить срок для устранения недостатков, заказать еду в другом месте и потребовать от нового хозяина возмещения расходов, отказаться от договора, – перечисляет Евгений Твердохлебов. – Для этого обычно нужна помощь специализирующегося на таких делах адвоката».

Но может быть и так, что человек, который обеспечивает содержание, оказался в совершенно другой материальной ситуации, чем он был, когда договаривался. Например, он потерял работу и не может больше обеспечивать содержание.

«Иждивенец может все равно требовать исполнения договора и применять средства правовой защиты. Другое дело, поможет ли это реально? – рассуждает присяжный адвокат. – Ведь может оказаться, что квартира уже перепродана, и ее не вернуть, даже отказавшись от договора».

С кем ты?

При этом пожилой человек может заключить договор содержания и с фирмой. Если это профессиональная фирма, специализирующаяся на таких услугах, с хорошей репутацией и историей, то, по оценке присяжного адвоката, это было бы даже лучше, чем подобный договор с человеком.

Однако специалисты отмечают, что тут есть свои риски – фирма может обанкротиться, прекратить свою деятельность и самоликвидироваться.

«Закон не предусматривает каких-то особых условий для заключающих такой договор лиц, – добавляет нотариус Андрей Лысенко. – Поэтому любой человек может заключить такой договор с любым другим человеком. Из ограничений – только дее-способность лица, т. е. такие договоры могут заключать дееспособные лица. Несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью, заключать такие и любые прочие договоры не могут».

Но если у вас большая квартира, то вполне можно взвесить и такой вариант: продать ее, купить жилье поменьше и на оставшиеся деньги безбедно жить до конца дней, позволив себе оплачивать услуги человека, который помогает по хозяйству, приносит продукты и так далее.


  На сайте все  газетные материалы публикуется в сокращенном виде. Статьи целиком опубликованы только в печатной версии газеты.

Подписку на газету можно оформить здесь.


Оцените материал
5
(1 Голосовать)

Последние статьи

События19 апреля

В Сонда поезд сбил маленького ребенка

Во второй половине дня в понедельник в поселке Сонда в Ида-Вирумаа поезд сбил двухлетнего ребенка, сообщает Virumaa Teataja.
Рейтинг:
3.67
События19 апреля

Мужчина обвиняет бывшую жену в том, что та забрала половину его имущества

С жителем Таллинна по имени Андрей случилась поучительная история: они с женой хотели продать две квартиры, чтобы купить дом. «Чтобы не…

Последние статьи

Рейтинг:
3.33
События17 апреля

Юри Ратас: "Есть надежда провести лето без ограничений"

У нас есть возможность провести это лето нормально – так, как мы…
Рейтинг:
4.00
События17 апреля

В Вильяндимаа видели шакала

Около половины шестого утра в среду житель деревни Тяэкси в…
Потребитель17 апреля

Борщ - сколько стоит приготовить

Далеко не все народы знают слово «суп» (например, в русском языке оно…
События17 апреля

Государство расширило список редких заболеваний и пособие будет…

Министр социальной защиты Сигне Рийсало подписала постановление, в…
Потребитель17 апреля

В какую сумму обойдется путешествие на автодоме

Путешествовать на автодоме можно в любое время года. Технические…
Рейтинг:
5.00
Бульвар17 апреля

Лариса Саванкова побывала в гостях у передачи "Тот еще театр" (видео)

На YouTube канале Русского театра Эстонии вышел 5-й выпуск…