Последние

Понедельник, 07 августа 2017 09:19

Пожилые люди отдают квартиры взамен на заботу: что нужно знать, заключая договор содержания0

Пожилые люди отдают квартиры взамен на заботу: что нужно знать, заключая договор содержания

Гарантий точка нет

Присяжный адвокат поясняет, что нередки случаи, когда после переоформления недвижимости отношения ухудшаются. И вернуть имущество уже нелегко.

Какие же есть гарантии того, что человек, взявший на себя обязательства по содержанию, будет эти обязательства выполнять?

«Только возможность расторгнуть договор, – говорит нотариус Андрей Лысенко. – Кроме того, в самом договоре можно оговорить дополнительные санкции: неустойка, пени за неисполнение условия договора».

«Если обстоятельства позволяют, лучше всего оставить имущество себе и самому платить сиделкам и другим помощникам, а не надеяться на того, кто получит вещь, обещая ухаживать, – советует присяжный адвокат. – Но всегда стоит помнить, что каждая ситуация уникальна, и любая особенность может влиять на решение».

Предположим, худшие опасения оправдались, и обещавший заботу и уход человек вдруг перестал приходить, приносить еду и готовить разносолы. Как же пожилой человек может расторгнуть договор содержания, если вторая сторона манкирует своими обязательствами, и получить свою квартиру обратно?

«Для этого нужно обратиться к специалисту», – советует Евгений Твердохлебов.

Или в договоре указано, что человек обязан обеспечивать питанием. Но питание питанию рознь. Может статься, что новый хозяин квартиры после сделки будет держать старика на хлебе и воде.

«Во избежание подобной ситуации следует конкретно прописать в договоре, какое питание должно быть предоставлено.

Если договор будет нарушен, то можно будет его расторгнуть из-за неисполнения стороной своих обязанностей», – советует нотариус Андрей Лысенко.

«При оценке исполнения обязанности нужно учитывать все сопутствующие обстоятельства. Если нет исключений, то питание должно быть полноценным и отвечать уровню жизни человека и стоимости переданного им имущества. Можно предъявить претензию, назначить срок для устранения недостатков, заказать еду в другом месте и потребовать от нового хозяина возмещения расходов, отказаться от договора, – перечисляет Евгений Твердохлебов. – Для этого обычно нужна помощь специализирующегося на таких делах адвоката».

Но может быть и так, что человек, который обеспечивает содержание, оказался в совершенно другой материальной ситуации, чем он был, когда договаривался. Например, он потерял работу и не может больше обеспечивать содержание.

«Иждивенец может все равно требовать исполнения договора и применять средства правовой защиты. Другое дело, поможет ли это реально? – рассуждает присяжный адвокат. – Ведь может оказаться, что квартира уже перепродана, и ее не вернуть, даже отказавшись от договора».

С кем ты?

При этом пожилой человек может заключить договор содержания и с фирмой. Если это профессиональная фирма, специализирующаяся на таких услугах, с хорошей репутацией и историей, то, по оценке присяжного адвоката, это было бы даже лучше, чем подобный договор с человеком.

Однако специалисты отмечают, что тут есть свои риски – фирма может обанкротиться, прекратить свою деятельность и самоликвидироваться.

«Закон не предусматривает каких-то особых условий для заключающих такой договор лиц, – добавляет нотариус Андрей Лысенко. – Поэтому любой человек может заключить такой договор с любым другим человеком. Из ограничений – только дее-способность лица, т. е. такие договоры могут заключать дееспособные лица. Несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью, заключать такие и любые прочие договоры не могут».

Но если у вас большая квартира, то вполне можно взвесить и такой вариант: продать ее, купить жилье поменьше и на оставшиеся деньги безбедно жить до конца дней, позволив себе оплачивать услуги человека, который помогает по хозяйству, приносит продукты и так далее.


  На сайте все  газетные материалы публикуется в сокращенном виде. Статьи целиком опубликованы только в печатной версии газеты.

Подписку на газету можно оформить здесь.


Оцените материал
5
(1 Голосовать)

Добавить комментарий

Последние статьи

События04 марта

Заведующая Covid-отделением: поражения легких стали серьезнее, чем раньше

Заведующая Covid-отделением Ида-Таллиннской центральной больницы доктор Алис Лилль сказала Postimees, что врачи всех больниц, у которых…
Рейтинг:
1.00
События03 марта

Ланно прогнозирует до 2600 новых случаев в день через две недели

По словам гендиректора департамента здоровья Юллара Ланно, прогнозы указывают на то, что к концу этой недели будут фиксировать до 1800…

Последние статьи

Анонс "МК-Эстонии" 03.03-09.03.2021

Только в «МК-Эстонии» за 3 марта 2021 года:
События03 марта

Рейтинг EKRE поднялся на рекордный уровень

Согласно последним показателям, продолжается рост популярности…
События03 марта

За год коронавируса резко увеличилось число трудовых и…

Статистика отдела страхования расходов на правовую помощь ERGO…

Четыре самых важных фактора при выборе нового жилья

Март – первый весенний месяц. Как правило, это время роста активности…