Четверг, 14 января 2021 08:46

Невыплаченное пособие в 115 евро вскрыло обстоятельства давней сделки с недвижимостью3

Невыплаченное пособие в 115 евро вскрыло обстоятельства давней сделки с недвижимостью

Житель Таллинна Юрий Николаевич Попов (79) обратился в редакцию с просьбой выяснить, почему ему в этом году не выплатили пособие для одиноких пенсионеров. «В прошлом году выплатили, и в позапрошлом тоже, – говорит пенсионер. – А в этом – нет». Когда стали выяснять, то узнали, что и квартира, в которой он живет, давно уже сменила владельца, и владелец оказался там прописан. Поэтому и не выплатили. Однако жена Юрия Николаевича подозревает, что ее мужа много лет назад обманом лишили недвижимости.

Юрий Николаевич рассказывает, что в 1993 году ему дали муниципальное жилье – комнату в бывшем общежитии по адресу Копли, 100B.

«Он там жил, платил-платил, и думал, что это по-прежнему муниципальное жилье, – говорит его жена Анна Александровна. – Но в этом году, когда стали выяснять, почему не выплатили пособие в 115 евро, нам сообщили, что в этом жилье прописан еще один человек. Что за человек? А собственник! И кто же это? Председатель данного квартирного товарищества!»

Дела давно минувших дней

Каким же образом муниципальная квартира перешла в частную собственность, да еще и председателя КТ? Юрий Николаевич заверяет, что не знает. Однако по бумагам это произошло еще в 2007 году.

«Я тогда вел совершенно безобразный образ жизни, – признается пенсионер. – У меня умерла подруга, поэтому я пил. Но я точно помню, что ничего не подписывал. Во всяком случае, председателю».

А кому подписывал? Да некоему Васильеву. И кто же этот Васильев?

«Да друг мой, с которым я тогда пил, – признается Юрий Николаевич. – Он потом умер. То ли убили, то ли сам. Так говорили».

Но, прежде чем умереть, Васильев выданную ему доверенность вместе с Юрием Николаевичем еще нотариально засвидетельствовал. А потом продал или передал комнату Юрия Николаевича третьему лицу – как раз председателю КТ Копли, 100B.

«Когда мы стали выяснять, – говорит Анна Александровна, – то узнали, что Юра всего месяц был хозяином этой комнаты, а потом ее переписали на председателя. Но он до последнего был убежден, что живет в муниципальной квартире. И платил за квартиру, будучи уверенным, что комната принадлежит управе Пыхья-Таллинна. А тут, получается, у комнаты давно уже есть владелец. Почему же владелец в течение 13 лет никак себя не обнаруживал?»

Она считает, что эта вся история – очень странная. И ее мужа тогда, в 2007 году, попросту обманули, лишив недвижимости.

«Но когда мы попытались поговорить с председателем по поводу этой квартиры, он сказал, что ему некогда, – рассказывает Анна Александровна. – Однако вскоре на счет пришли 115 евро. Со счета его жены. Это очень подозрительно, как будто он пытается откупиться, чтобы замять всю эту историю».

Все по закону

Председатель КТ Копли, 100В Александр Мажаев говорит, что никакого криминала в этой истории нет и все было сделано по закону.

«Понимаете, человек живет в муниципальной квартире, и тут появляется возможность ее приватизировать, – рассуждает он. – Человек прямо говорит, что денег на приватизацию у него нет, приватизировать ее он не может. Я и выручил его».

Он утверждает, что этот Васильев, которому Юрий Николаевич подписал доверенность на квартиру, в какой-то момент запил-забомжевал и отдал эту доверенность ему, Александру Мажаеву.

«Сказал, что она ему не нужна, – говорит председатель. – И отдал вместе с другими бумагами. Так что все по закону».

Согласно предоставленным Александром Мажаевым документам, Юрий Николаевич подписал в 2007 году доверенность на Васильева, а затем сходил с ним еще и к нотариусу, где эту доверенность нотариально подтвердил. И вскоре Васильев переписал квартиру Юрия Николаевича на Александра Мажаева.

«Попов тоже был при сделке», – утверждает председатель. Но когда мы обратили его внимание на документы, где сказано, что Попова не было, а был только Васильев, который его и представлял, председатель быстро согласился: «Или не было. Я уже не помню, давно это было».

Он заверяет, что неоднократно говорил Юрию Николаевичу, что пока он жив, никто его из квартиры не выгонит, и он может жить там, сколько хочет. 

«115 евро – да, я их тоже в этом году не получил, – говорит председатель. – Я тоже одинокий пенсионер. Но я их ему заплатил и буду платить все остальные годы, потому что понимаю, что ему эти деньги положены».

Анна Александровна при этом утверждает, что у председателя подобная схема была поставлена на поток. И в доме к нему таким образом перешла не одна квартира.

«Одна, не одна – какая разница? – отрезает председатель. – Эта женщина просто рассказывает небылицы, потому что хочет оттяпать эту недвижимость. Она думала, квартира – Юрина, но нет. Сам Юра неоднократно говорил, что никаких претензий ко мне не имеет. А я – бывший полковник милиции, меня полгорода знает. Вы знаете, в каком состоянии был дом в то время? Окна выбиты, везде наркоманы. Я привел его в порядок, внизу теперь сидит охранник, здесь стало хорошо и безопасно. Если вы напишете про меня статью в негативном ключе, я застрелюсь».

Все сроки прошли

Можно ли отыграть сделку 13 лет спустя? Юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo отмечает, что все сроки уже прошли.

«Понятное дело, простая письменная доверенность, не засвидетельствованная нотариусом, полномочий на сделку не дает, – говорит юрист. – Но когда он сходил еще и к нотариусу и нотариально закрепил свою доверенность, то тут, без сомнения, доверенность уже имеет юридическую силу. Ведь нотариус выступает гарантом того, что человек осознает последствия своего поступка и отдает себе отчет в своих действиях».

Как же нотариус проверяет, понимает ли человек, что он делает? А очень просто: при помощи вопросов.

«То есть спрашивает: «Зачем вы пришли? Почему вы хотите это сделать?» – поясняет Данил Липатов. – И человек должен своими словами объяснить мотивы своего поступка. Девять из десяти нотариусов разъясняют также человеку последствия сделки. И пока нет оснований предполагать, что этого в данном случае сделано не было».

Как бы то ни было, если Юрий Николаевич безвозмездно вдруг передал право приватизировать квартиру некоему Васильеву, а тот продал или передал его за вознаграждение кому-то еще, то при ряде обстоятельств у пенсионера могло бы возникнуть право требовать с Васильева компенсацию в связи с необоснованным обогащением. Но… только в течение трех лет после сделки.

А сейчас и срок давности уже истек. И Васильева уже нет в живых. Поэтому отыграть сделку назад уже невозможно.


  На сайте материал публикуется в сокращенном виде. Статья целиком опубликована только в печатной версии газеты.

Подписку на газету можно оформить здесь.


Оцените материал
3.33
(3 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Здоровье17 января

Сверхзаразный бразильский штамм коронавируса встревожил ученых: убивает быстрее

Появившийся в Бразилии новый штамм коронавируса тревожит специалистов. Исследование показывает, что коронавирус убил в этой стране почти…
Рейтинг:
3.00
События15 января

Парламент рассмотрит включение договора о сожительстве в закон о семье

Правление Рийгикогу приняло на рассмотрение проект поправок к закону о семье и другим семьям, направленный на интеграцию закона о…
Рейтинг:
5.00
Бульвар14 января

Скончался создатель "Ералаша" Борис Грачевский

Художественный руководитель детского киножурнала "Ералаш" Борис…
Рейтинг:
5.00
Потребитель14 января

Автолизинг подходит к концу? Что дальше?

Лизинг обычно берут на срок от трех до пяти лет. По истечении этого…
Рейтинг:
4.67
Бульвар14 января

Раскрыты страшные детали смерти первой жены Василия Шукшина

7 января не стало Марии Шумской — первой жены Василия Шукшина. Она…
Рейтинг:
5.00
События14 января

Президент утвердила Каю Каллас кандидатом в премьер-министры

Президент Керсти Кальюлайд подписала решение назначить Каю Каллас…
Рейтинг:
5.00
Потребитель14 января

Каждый второй покупатель нового автомобиля требует функцию обогрева…

Согласно статистике продаж Møller Auto за прошлый год, жители Эстонии…
Рейтинг:
3.00
Бульвар14 января

Подробности смерти актера Гусева: ехал со съемок фильма «Скорая…

Обстоятельства смерти сериального актера Дмитрия Гусева стали…