Пятница, 11 января 2019 09:23

Невероятно: купленная новая квартира оказалась на несколько метров меньше оговоренного0

Невероятно: купленная новая квартира оказалась на несколько метров меньше оговоренного

У всех в цену уже входит парковочное место и подвальное помещение. Если считать, что они идут в подарок, то, согласно текущим ценам, квадратный метр в доме Vega стоит сегодня порядка 1600 евро.

Недополученный кусочек в 4,5 метра – это 7200 евро.

Даже если считать, что стоимость квадратного метра около 1300 евро, как это было в случае Елены, то расхождение с обещанной площадью квартиры получается почти на 6000 евро. А если представить, что квартира Елены – не единственная с неправильным метражом, то из несуществующих, но проданных квадратных метров можно было бы собрать еще несколько квартир.

На вопросы «МК-Эстонии», как так получилось, что квартира Елены оказалась на несколько метров меньше обещанного, откуда взялись новые цифры, если замерщики к Елене домой повторно не приходили, и сколько еще таких ошибок в доме, в компании Endover не ответили.

«Дом был переизмерен, и корректные данные были внесены в Регистр построек совместно с мэрией Таллинна. Общаясь с клиентом, мы исходим из заключенных договоров. Что касается дел наших клиентов и касающихся их вопросов, мы решаем их с клиентами в индивидуальном порядке. Речь идет о конфиденциальной информации, касающейся покупателей квартиры, поэтому по этому вопросу я ничего добавить не могу», – ответил Оливер Макко из компании Endover.

Сейчас Елена с мужем хотят добиться справедливости из-за всех проблем с квартирой и судятся с продавцом.

Оконные проемы не считаются

«Елена с мужем купили квартиру в доме, где раньше была Морская академия. В договоре было сказано, что разница в площади квартиры до 5% не компенсируется. После получения квартиры покупатели заказали обмер и обнаружили, что квартира меньше более чем на 5%. Продавец утверждает, что тоже делал замеры всех квартир, и квартира Елены меньше только на 1% или что-то около этого, – комментирует представляющий Елену в суде присяжный адвокат Евгений Твердохлебов из Advokaadibüroo Vindex. – Когда у продавца, OÜ Vega Residents, спросили, когда именно они обмеряли квартиру Елены, те не смогли ничего ответить. Если у них не было доступа в квартиру, то они не имели возможности проводить замеры».

Присяжный адвокат отмечает, что продавец включил в площадь квартиры оконные и дверные проемы и ниши.

А по правилам, площадь пола под арками и проемами ниже 2,2 метра не может быть включена в площадь квартиры.

«Также ключи от квартиры Елене передали у нотариуса. И тут же, в нотариальном бюро, ей дали на подпись акт, что квартира принята, все в порядке и препятствий к использованию квартиры нет, – рассказывает Евгений Твердохлебов. – Сказали, что если акт не подпишет, то ключи не получит, и могут возникнуть проблемы с банком. Понятно, что в нотариальном бюро Елена не могла осмотреть состояние квартиры. Когда она пришла вселяться, то обнаружила массу недочетов. OÜ Vega Residents сразу принялась «устранять» недостатки пола – забивать между полом и плинтусом клинья и замазывать силиконом щели, возникшие в результате этого. Этот метод помог не сильно. Тогда они разобрали весь пол и залили его раствором. Эти работы они выполняли почти 3,5 месяца».

Присяжный адвокат поясняет, что Елена с мужем требуют компенсацию за недополученную площадь и за обмер, а также неустойку за просрочку с передачей квартиры и пеню со всех сумм. Кроме того, возмещения всех затрат. 

Проверяйте договор

Твердохлебов отмечает, что условия, сформулированные продавцом и содержащиеся в договоре (разница в площади до 5% не компенсируется) и в акте (нет претензий, нет препятствий к использованию квартиры и т. п.  ), могут быть признаны судом типовыми. Это означает, что суд должен будет их контролировать, даже если стороны спора об этом не просят. 

«Неясные условия не будут считаться включенными в договор, двусмысленные условия нужно будет толковать в пользу клиента, а условия, непропорционально ухудшающие положение клиента, должны будут признаны недействительными. Эти положения закона позволяют бороться с хитрыми или даже коварными договорами, заранее подготовленными одной стороной для использования в отношении своих клиентов», – констатирует Евгений Твердохлебов.

Чтобы не попасть впросак, обращает внимание присяжный адвокат, всегда нужно при оформлении дорогих покупок пользоваться помощью специализирующегося в этих вопросах юриста.

Ни в коем случае не стоит подписывать непонятные документы. Ведь их могли составить так, чтобы или избавиться от ответственности, или получить преимущество в случае спора.

Закон, по словам Твердохлебова, не предусматривает, насколько может расходиться фактическая площадь и номинальная. В идеале они должны совпадать, а если не совпадают, и покупатель получил меньшую площадь, чем положено, то у него должно быть право получить компенсацию. Иными словами, если вы решили после покупки перемерить квартиру и обнаружили обман со стороны продавца, нет четкой схемы решения проблемы – придется договариваться с продавцом или идти в суд.

Оцените материал
4.67
(9 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Рейтинг:
5.00
Здоровье17 августа

7 низкокалорийных сладостей, которые можно есть даже худеющим

Сладкое не всегда во вред. Эти продукты могут быть вполне низкокалорийными и приносить пользу организму.
Здоровье17 августа

Создана вакцина, делающая кошек гипоалергенными

Исследователи из Швейцарии опробовали неожиданный подход к созданию…
Рейтинг:
5.00
Здоровье17 августа

Названа приправа, спасающая от слабоумия

Японский ученый Хидетоши Эндо, представляющий Национальный центр…
Рейтинг:
5.00
Здоровье16 августа

Эксперты: дыня – тяжелый для пищеварения продукт

Эксперты ведомства предупреждают: употребление дыни связано с…
Рейтинг:
5.00
Бульвар16 августа

Меладзе научил Брежневу не комплексовать из-за внешности

В недавнем интервью Вера Брежнева призналась журналистам vogue.ru,…
За рубежом16 августа

Читатель: Зачем в самолете при посадке отключают свет1

Весь день слушал новости о счастливом спасении А‑321, пишет в…
Новости ПБК16 августа

Школьникам станет легче сдать экзамен на гражданство

Министерство образования и науки предложило внести поправки в Закон о…

Партнеры

Загрузка...