Последние

Пятница, 25 августа 2017 09:17

Как быть? Из соседней квартиры делают общагу...2

Как быть? Из соседней квартиры делают общагу...

Прочитал в вашей газете статью юриста Марины Сухнёвой «К вам едет ревизор?» («МК-Эстония» от 21 июня 2017 года – прим. ред.) про контроль над работой правления квартирного товарищества. Спасибо! И решил обратиться к вам с вопросом.

В нашем многоэтажном и многоквартирном доме около года назад была продана квартира, но кто ее приобрел, вроде бы нам, соседям, и дела нет! Все дело в том, что в ней сразу же началось переобуродование (судя по шуму). И в этом ничего предосудительного нет – каждый стремится делать ремонт под себя.

Беспокоиться соседи стали после того, как там поселились жильцы! У нас дом кирпичный, стены толстые, а вот потолки подводят, как говорится: почти все слышно и, самое печальное, в ночное время! Оттуда слышны сильный надрывный кашель (как у легочников) и хождение почти всю ночь, что мешает ночному отдыху, особенно жильцу нижней квартиры.

Начались выяснения, кто что знает про новых жильцов. И оказалось, что квартира поделена на три отдельных запирающихся отсека, в которых живут две женщины и мужчина, по внешнему виду – не совсем адекватного поведения. У нас возникло подозрение, что квартиру эту приобрел соцотдел районной управы и заселил ее «своим контингентом».

6 июля на собрании товарищества председателю правления был задан вопрос о судьбе этой квартиры: кто хозяин и что за жильцы? Ответ был какой-то странный: новый хозяин сказал, что там будет жить семья из трех человек.

Вопрос такой: кто бы ни был новым хозяином, имеет ли он право фактически организовывать общежитие в квартирном товариществе? И кто кого обманывает: хозяин – правление или правление – жильцов? Ведь, с другой стороны, можно задуматься и о чистоте этой сделки…

К. Нестеренко

Отвечает юрист Марина Сухнёва

В обращении две проблемы. Разберемся по порядку.

1. Шум в ночное время, который мешает жильцам нижней квартиры.

Правовое регулирование совместного сосуществования людей в многоквартирном доме регулируется в Законе о квартирной собственности. Пункт 2 части 1 статьи 11 устанавливает, что квартирособственник обязан переносить воздействия и влияния, возникающие при пользовании своими квартирами других собственников, если влияния остаются в границах обычного пользования.

При этом закон не устанавливает точные критерии понятия «обычное пользование», исходят из ощущений среднего объективного лица и целей использования и обычаев места.

Соблюдение тишины в жилом доме в ночное время регулируется Законом о защите порядка (Korrakaitseseadus), часть 2 статьи 56 которого запрещает причинять существенно беспокоящий других лиц продолжительный или многократный шум или световые эффекты с 22:00 до шести утра в обычные дни, а выходные – с полуночи до семи часов утра.

Господина Нестеренко беспокоят сильный надрывный кашель (как у легочников) и хождение почти всю ночь, что мешает ночному отдыху жильца нижней квартиры. В таком случае можно обратиться с жалобой на собственника квартиры в Департамент здоровья (Terviseamet), приложив доказательства, что претензия основана на нарушении статей законов, указанных выше.

Если же воздействия не превышают установленных норм, советую, с учетом плохой звукоизоляции в домах старой застройки, принять самостоятельные меры, то есть установить в своей квартире шумоизоляционные материалы.

2. Имеет ли право собственник квартиры делать общежитие в многоквартирном доме?

Многоквартирный дом предназначен для постоянного проживания в нем людей. В известном смысле это и есть общежитие, в каких-то квартирах живут совместно родственники (семьи), в других могут проживать не родственники. Правила пользования квартирной собственностью установлены в Законе о квартирной собственности.

Статья 10 этого закона называется «Ограничения пользования предметом квартирной собственности». Там сказано:

(1) Квартирособственник может пользоваться реальной частью квартирной собственности по своему усмотрению, за исключением случаев, когда пользование входит в противоречие с законом или правомерными интересами третьего лица.

(2) Квартирособственник вправе пользоваться предметом совместной собственности по его целевому назначению.

Статья 11. «Обязанности квартирособственника»:

(1) Квартирособственник обязан:

1) содержать в порядке реальную часть квартирной собственности, и пользуясь ею и предметом совместной собственности, избегать действий, влияние которых на других квартирособственников превышает влияния, возникающие при обычном использовании собственности;

2) переносить воздействия, которые остаются в границах, указанных в пункте 1 настоящей части;

3) давать возможность другим лицам использовать реальную часть квартирной собственности, если это необходимо для содержания в порядке предмета совместной собственности. Возникший вследствие этого ущерб должен быть возмещен квартирособственнику.

(2) Квартирособственник обязан обеспечить, чтобы члены его семьи, временные жильцы и лица, пользующиеся квартирной собственностью, следовали положениям, установленным в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи.

Кроме того, обращаю внимание, что любой человек может узнать, кто собственник квартиры, купив выписку из крепостной книги (адрес в интернете: kinnistusraamat.rik.ee). Стоимость выписки всего два евро.

Оцените материал
1
(1 Голосовать)

Добавить комментарий

Последние статьи

События04 марта

Заведующая Covid-отделением: поражения легких стали серьезнее, чем раньше

Заведующая Covid-отделением Ида-Таллиннской центральной больницы доктор Алис Лилль сказала Postimees, что врачи всех больниц, у которых…
Рейтинг:
1.00
События03 марта

Ланно прогнозирует до 2600 новых случаев в день через две недели

По словам гендиректора департамента здоровья Юллара Ланно, прогнозы указывают на то, что к концу этой недели будут фиксировать до 1800…

Последние статьи

Анонс "МК-Эстонии" 03.03-09.03.2021

Только в «МК-Эстонии» за 3 марта 2021 года:
События03 марта

Рейтинг EKRE поднялся на рекордный уровень

Согласно последним показателям, продолжается рост популярности…
События03 марта

За год коронавируса резко увеличилось число трудовых и…

Статистика отдела страхования расходов на правовую помощь ERGO…

Четыре самых важных фактора при выборе нового жилья

Март – первый весенний месяц. Как правило, это время роста активности…