Действительно, банк, как правило, не соглашается на продажу заложенной недвижимости в случае претензий со стороны товарищества. Но если уже КТ подало в суд на должника, а тот все так же отказывался платить даже по решению суда, то дело передают судебному исполнителю, и впоследствии в Крепостную книгу внесут отметку, что квартира арестована. И тогда КТ может по заявлению начать реализацию этого имущества.
«Конечно, банк будет против. И сложнее будет с действующей ипотекой продавать, однозначно. Ведь если есть определенные обязательства, то квартиры дольше реализовываются, и цены на них обычно ниже – по сравнению с другими, как раз на сумму обязательств перед банком», - объясняет юрист.
По ее словам, зачастую те, кто скупает эти квартиры, потом договариваются с банком и берут обязательства на себя, то есть платят по кредиту, взятому когда-то продавцом. Но в результате все равно приобретают квартиру дешевле, чем на рынке.
В общем, подытоживает Эрика Шоллер, процесс это не быстрый, но КТ все равно нужно обращаться с иском в суд на злостного неплательщика с фигой в кармане. Однако важно учитывать и стоимость недвижимости.
«У меня в практике есть один такой процесс, когда должник не платит товариществу. И если продать эту квартиру, то не хватит ни банку, ни товариществу. И должник умело этим пользуется. Одна квартира продавалась так два года. В итоге нашли покупателя, который согласился переписать обязательства на себя», - говорит Эрика Шоллер.
