По словам Игоря Хабала, члена правления Uus Maa, самого большого в Эстонии бюро недвижимости, ожидалось, что во второй половине нынешнего года как сектор недвижимости, так и экономика в целом, начнут восстанавливаться, но из-за политики правительства это может произойти позже.
Игорь Хабал сказал, что сейчас процесс восстановление экономики в Эстонии идёт словно по тонкому льду, и неуверенность в отношении будущего препятствует быстрому восстановлению рынка недвижимости.
«В июле и августе на рынке появились хорошие новости, но общее мнение в отношении как коммерческой, так и частной недвижимости сводится к тому, что правительственные сокращения и повышение налогов будут сдерживать экономический рост. Паники нет, но, по сути, последние новости, если можно так сказать, испортили настроение на рынках», – прокомментировал Хабал.
«Количество предложений недвижимости выросло вместе с периодом продажи. Люди откладывают принятие важных финансовых решений. Если сейчас что-то и растёт, так это цены на арендную недвижимость. Теперь, согласно прогнозам, начало общего роста на рынке сдвигается на 6-12 месяцев, и его можно ожидать, скорее, в середине следующего года», – добавил Хабал.
«В целом цены на недвижимость и активность заключения сделок остаются на прежнем уровне. Сейчас на рынке избыток предложений типовой недвижимости в среднем состоянии, и, чтобы сделка состоялась, продавцам приходится идти навстречу покупателю, о чем свидетельствует снижение цен на объекты, предлагаемые в этом сегменте. Активность продаж новых квартир улучшилась по сравнению с прошлым годом, но предложение также явно превышает спрос», – добавил Хабал.
«Необычная недвижимость всегда продаётся лучше, её особенность может быть разной – идеальное расположение, известные соседи или очень хорошая планировка. Востребованный товар находит своего покупателя за один-два месяца, а в среднем период сделок увеличился до 3-6 месяцев. Сейчас выигрывает тот, у кого есть свободные деньги, потому что на рынке есть выбор, и активно торгуясь, можно найти очень хорошие предложения», – сказал Хабал.
По словам члена правления Uus Maa, активность рынков недвижимости во многих развитых странах и в среднем в странах Евросоюза, в отличие от Эстонии, уже понемногу растёт.
«Нас сдерживает ослабление экономик наших основных торговых партнёров – Скандинавских стран и Германии. По большому счёту, вся Европа ждёт снижения процентных ставок, последнего снижения оказалось недостаточно для перезапуска экономик, поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать позитивных новостей», – добавил Хабал.
«Однако позитивные изменения дойдут до экономики и рынка недвижимости с задержкой на 6-12 месяцев – когда люди почувствуют себя более уверенно, и их доходы увеличатся, они начнут реализовывать ранее отложенные решения», – сказал Хабал.
