Вторник, 10 декабря 2019 13:23

Доступность жилья в Таллинне в этом году немного ухудшилась0

Доступность жилья в Таллинне в этом году немного ухудшилась

Доступность жилья в Таллинне в этом году немного ухудшилась, сообщила пресс-служба Swedbank.

По оценкам Swedbank, доступность жилья в Таллинне за первые девять месяцев этого года несколько снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку цены на таллиннские квартиры росли быстрее, чем нетто-зарплаты жителей столицы. Годовой темп роста средней цены за квадратный метр квартиры в Таллинне ускорился в третьем квартале до 7,9%, а нетто-зарплата жителей столицы была на 4,4% выше, чем годом ранее. За первые три квартала этого года средняя цена квадратного метра в Таллинне выросла на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Однако рост чистой заработной платы в столице был более медленным - в первые три квартала средняя заработная плата увеличилась год к году на 4%, что в 2,5 раза медленнее, чем год назад. В прошлом году повышение чистой заработной платы на 10% было в значительной мере поддержано реформой подоходного налога, которая также значительно улучшила доступность жилья. "Соотношение средней цены квадратного метра квартир и нетто-зарплаты в Таллинне остаётся относительно стабильным уже в течение шести лет. В третьем квартале за один квадратный метр надо было отдать 1,6 нетто-зарплаты. Предварительные данные за октябрь и ноябрь говорят о том, что рост цен на квартиры ускорился, поэтому мы ожидаем, что в четвёртом квартале доступность жилья немного снизится",- говорится в сообщении банка.

Уверенность домохозяйств относительно покупки или строительства жилья повышается второй квартал подряд. На несколько более высокий спрос также указывает увеличение количества сделок в третьем квартале. После годового снижения активности количество сделок на рынке квартир в Таллинне выросло в третьем квартале на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это отчасти связано с более низкой сравнительной базой, поскольку во втором квартале прошлого года число квартирных сделок снизилось на 8%. Однако за первые девять месяцев этого года количество сделок на рынке квартир в Таллинне осталось примерно на том же уровне, что и в прошлом году. Спрос по-прежнему поддерживается низкими процентными ставками, сильными финансами домохозяйств и ростом чувства уверенности в отношении покупки жилья в ближайшее время.

За три квартала этого года в Таллинне было сдано на 20% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. После полуторагодового спада число разрешений на строительство снова начало расти, что должно поддержать будущий рост предложения. В течение трёх кварталов этого года разрешений на строительство квартир было выдано на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, несколько большее предложение компенсирует увеличение спроса.

Согласно индексу Swedbank, доступность квартир улучшилась за первые девять месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года только в Вильнюсе, где увеличение чистой заработной платы (14,5%) было в три раза быстрее, чем повышение цен на квартиры (5%). Рост цен на квартиры был самым быстрым в Риге за первые девять месяцев этого года, где цены на квартиры выросли на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а чистая заработная плата увеличилась на 7%. Среди балтийских столиц в третьем квартале жилье осталось самым доступным в Риге, где на долю домов советского периода приходится большая доля сделок, а доля новых квартир в сделках скромная.

Индекс доступности жилья Swedbank в Балтийских странах основан на домохозяйстве с доходом в 1,5 раза превышающим среднюю нетто-зарплату, которое планирует купить квартиру площадью 55 м². Под доступностью понимается ситуация, когда 30-летние выплаты по ипотечным кредитам на покупку недвижимости представляют 30% нетто-зарплаты домохозяйства при 15%-ном самофинансировании.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

События29 сентября

Министр: В ближайшие годы мы сосредоточимся на развитии Ида-Вирумаа

Эксперты Министерства финансов на прошлой неделе представили комитету по вопросам перехода Ида-Вирумаа обзор текущего состояния процесса и…
Бульвар28 сентября

Бренд Fendi выпустил дизайнерские макароны

Пачки с итальянским продуктом стали частью приглашения на показ…
События28 сентября

Комиссия Рийгикогу ознакомилась с информацией о ситуации в компании…

На состоявшемся в понедельник заседании комиссия Рийгикогу по…

Последние статьи

Рейтинг:
4.50
События28 сентября

Estonia могла погибнуть от столкновения со шведской подводной лодкой1

Бывший глава комиссии по расследованию гибели пассажирского парома…
Бульвар28 сентября

Михаил Шуфутинский женился на молодой танцовщице

Избранница певца на 25 лет младше него. Столько же времени прошло со…
События28 сентября

В Хаапсалу спасателей вызвали ловить попугая

В Хаапсалу спасателей вызвали достать попугая с вершины дерева.
Цифра дня28 сентября

Зафиксировано 67 новых случаев коронавируса

За минувшие сутки зафиксировано 67 положительных результатов тестов…
Бульвар28 сентября

«Как с этим жить?»: выступившая в трусах Полина Гагарина разгневала…

Российская певица Полина Гагарина выложила в Instagram фото перед…
За рубежом28 сентября

Лукашенко жестко осадил Макрона за предложение досрочного ухода

Александр Лукашенко не дал себя в обиду и жестко поставил на место…
События28 сентября

Организаторы культурных мероприятий предложили не ограничивать число…

Организаторы культурных мероприятий предложили правительству не…
События28 сентября

Пенсионер жалуется, что его терроризируют, соседи же отвечают, что…1

Живущий в Таллинне Иван Романович жалуется: «Соседи меня годами…